Comprar com vista mar em Collioure

O Mouré e o centro antigo, entre a igreja e o castelo real, olham a baía de perto: casas de pescadores coloridas, ruelas em escada, o mar ao fundo da rua. É o mercado mais raro da côte Vermeille, onde as vendas se contam pelos dedos em cada ano; a vista ganha-se num andar alto ou num terraço, quase nunca com estacionamento. O Faubourg, na outra margem do Douy, alinha casas de aldeia e ateliês de artistas: a vista decide-se rua a rua, a baía para algumas casas, um vislumbre ou nada para outras.

As alturas e a vinha concentram as vistas a pique: villas e casas entre os socalcos de vinha e os muretes de xisto, a baía inteira lá em baixo, o sossego a dez minutos do porto. O mercado é aí confidencial, quase inteiramente de particular a particular. Port-Vendres, a cinco minutos, vende o mar em redor de um porto que vive todo o ano. Mais além, a côte Vermeille prolonga a procura: Banyuls-sur-Mer, Cerbère, o Racou.

Uma vista sobre a baía paga-se acima do resto da aldeia, e essa diferença só se justifica se a vista se mantiver. As armadilhas são conhecidas: o ângulo entre dois telhados que se fecha, o vis-à-vis de uma casa vizinha mais alta, a exposição, que decide o sol no terraço e o abrigo da tramontana, o ruído dos cais no verão, a corrosão de guardas e caixilharias sob a maresia. Nos pequenos condomínios do centro, regidos por regulamentos antigos e por vezes sem administrador profissional, as atas dizem quem mantém a fachada, o telhado e a escada.

O centro antigo é protegido, na envolvente do castelo real, monumento histórico: uma vista prometida por obras, janela alargada, terraço criado ou piso acrescentado, não é uma vista adquirida. Nas alturas, a questão é o que pode crescer ou construir-se mais abaixo e, em zona exposta a incêndios, a limpeza de mato obrigatória num raio de 50 m em redor das construções. Em toda a costa, a loi Littoral protege a faixa de 100 m fora dos espaços urbanizados.

A Home Select trabalha Collioure à distância, apenas por conta do comprador. O caderno de encargos fixa-se por videoconferência ou por telefone: que vista, desde que divisões, para que uso, com ou sem carro. A Home Select conduz depois a procura a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, nos anúncios como fora do mercado, onde se vende a maioria das casas da aldeia. A Home Select recebe mais de 100 imóveis off-market por dia e vigia 1 700 sites de anúncios.

Cada imóvel retido é qualificado com base nos documentos e depois pré-visitado em vídeo, numa visita conduzida pela Home Select com o agente do vendedor: janela a janela, câmara virada para a baía e depois para os lados, para ver o ângulo, o vis-à-vis e o que sobressai mais abaixo. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis, sendo a vista precisamente o que as médias não medem.

Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. A Home Select negoceia, assegura o contrato-promessa e coordena o notário até à escritura. Fundada em 2011, a Home Select acompanhou mais de 1 200 compradores, 30 % dos quais expatriados ou internacionais; os seus honorários são devidos a 100 % em caso de sucesso, nada antes da escritura.