Residência secundária em Courchevel: o guia

O rótulo esquis aos pés cobre realidades muito desiguais. O regresso real testa-se ao fim do dia: esquis ao ombro, passagem preparada ou pista viva, exposição da neve. Algumas dezenas de metros a pé, ou dez metros de desnível, mudam o uso de um chalet e o seu valor. A Home Select manda verificá-lo ao pé do imóvel, em vídeo com o agente do vendedor, não numa planta.

Nas residências de serviços e nos empreendimentos novos, o arrendamento comercial ou a obrigação de pôr o imóvel em arrendamento podem restringir as suas semanas de ocupação: para uma residência secundária, é muitas vezes o ponto decisivo. O regulamento, os encargos, concierge, piscina, vaivéns, e as condições de saída leem-se antes de assinar. O direito de construir e as regras da estância enquadram, por fim, renovação e ampliação, e a renovação energética pesa na construção de montanha: mande orçamentar as obras antes da proposta.

A época de esqui vai do início de dezembro ao fim de abril; no verão, a estância vive ao ritmo das caminhadas e da bicicleta, a um passo mais calmo. Entre as duas, uma residência secundária em Courchevel fecha-se, e é aí que se joga o seu custo real. Quem põe o aquecimento em modo anticongelante, quem limpa a neve do acesso antes da sua chegada, quem vigia a cobertura depois de um grande nevão, quem reabre o chalet antes das festas?

Viver todo o ano em Courchevel continua a ser uma escolha rara: o vale organiza-se em torno de Moûtiers e de Bozel para as escolas, o comércio e os serviços. A gestão de um chalet passa, por isso, por um serviço de concierge, um guardião e contratos de manutenção e de limpeza de neve, a prever antes da compra. Um apartamento numa residência com serviços gere-se de forma mais simples, desde que os seus encargos e o seu contrato tenham sido lidos. A Home Select integra esta lógica da ausência logo na seleção.

O mercado conhece duas janelas ativas: o outono, de setembro a novembro, quando os compradores visam um imóvel pronto antes do inverno, e a primavera, de abril a junho, depois de passada a época. Os imóveis que contam mudam de mãos entre o fim da primavera e o outono, muitas vezes sem anúncio, dossiê a dossiê: um dossiê pronto, financiamento e estrutura de aquisição incluídos, pesa mais do que uma proposta rápida em fevereiro. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado e apoia-se numa rede de 15 000 parceiros para ver passar o que nunca será publicado.

O método: caderno de encargos por videochamada ou por telefone, qualificação de cada imóvel com base em documentos, pré-visitas em vídeo conduzidas pela Home Select com o agente do vendedor, preço confrontado com as vendas DVF comparáveis da altitude visada. Depois uma única viagem, que agrupa as visitas decisivas: no inverno para julgar o acesso às pistas e a animação, na entre-estação para o sossego. Chambéry fica a cerca de 1 h 30, Genebra a cerca de 2 h 20, a estação TGV de Moûtiers a cerca de 40 minutos de estrada. A negociação, a segurança do contrato-promessa e a coordenação do notário seguem-se, com procuração possível para a escritura. A Home Select cobra os seus honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.