Comprar em Courchevel a partir do estrangeiro

Para um comprador não residente, tudo se joga na altitude e no acesso às pistas: entre 1300 e 1850, o uso real, a animação e o orçamento não têm nada em comum. É a primeira escolha a fazer, antes mesmo do tipo de imóvel, e faz-se mal de longe, sobre fotografias: cada altitude é um mercado, com os seus compradores, os seus produtos e a sua própria lógica de valor.

Méribel e os Três Vales prolongam a caça quando o projeto o permite: o mesmo domínio esquiável, com valores diferentes. A Home Select procura nas várias altitudes em paralelo e objetiva a escolha consigo segundo o uso, semanas de presença, esqui, família, mais do que segundo o prestígio da morada.

A dificuldade de uma compra em Courchevel a partir do estrangeiro nunca é o direito: nenhuma condição de nacionalidade ou de residência é exigida para comprar em França. A dificuldade é a triagem, num mercado onde os grandes chalets se negociam sem anúncio, dossiê a dossiê, e onde algumas dezenas de metros de regresso de esquis mudam o valor de um imóvel. É o trabalho da Home Select, que só trabalha para o comprador, com uma pesquisa conduzida pela sua direção.

O caderno de encargos fixa-se por videochamada ou por telefone. Cada imóvel é qualificado com base em documentos: diagnósticos, estado dos riscos, contratos de residência e encargos, direito de construir, situação do vendedor. As pré-visitas fazem-se em vídeo, conduzidas pela Home Select com o agente do vendedor, regresso das pistas incluído. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis da altitude visada. Ficam apenas os imóveis que merecem a sua deslocação: uma única viagem, que agrupa as visitas decisivas. Do lado do direito, os diagnósticos são da responsabilidade do vendedor, uma proposta acompanhada de um pagamento é nula, e dispõe de um prazo de retratação de dez dias depois do contrato-promessa. A fiscalidade do seu país de residência e a sucessão são da competência do notário e de um consultor fiscal.

A época vai do início de dezembro ao fim de abril. O mercado, esse, tem duas janelas: o outono, de setembro a novembro, para um imóvel pronto antes do inverno, e a primavera, de abril a junho, depois de passada a época. Os imóveis que contam mudam muitas vezes de mãos sem anúncio: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado, vigia 1 700 sites de anúncios e apoia-se numa rede de 15 000 parceiros para ver passar o que nunca será publicado.

Para um comprador à distância, a regra é tomar posição cedo: um dossiê pronto, financiamento a partir do estrangeiro e estrutura de aquisição acertados com o notário, pesa mais do que uma proposta rápida em fevereiro. A viagem decisiva marca-se segundo o seu critério, o inverno para o acesso às pistas, a entre-estação para o sossego, e a procuração permite assinar sem regressar. A Home Select cobra os seus honorários 100 % ao sucesso, nada é devido antes da escritura: a Oferta Exclusiva a 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA, ou, para um projeto de 2 M€ ou mais, a Oferta Confidencial a 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor, o mesmo serviço integral, apenas imóveis fora do mercado.