Tipo de imóvel · Vauvenargues
Comprar uma casa em Vauvenargues é escolher a vertente norte da Sainte-Victoire, a uns quinze quilómetros de Aix pela D 10. A Home Select caça a casa à venda, muitas vezes sem anúncio, mostra-a numa pré-visita em vídeo e só lhe pede que se desloque para as visitas decisivas, numa única viagem.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O terreno
A casa à venda em Vauvenargues é uma raridade: bosques e garrigue cobrem quase todo o concelho, o Insee classifica-o entre os concelhos rurais de povoamento disperso, e as vendas são tão poucas que não se obtém mediana do concelho. Há casas de aldeia, algumas bastides no sopé da vertente norte, propriedades isoladas nos bosques; parte muda de mãos sem anúncio. Quem compra: famílias do país de Aix, parisienses e lioneses em residência secundária, uma clientela internacional.
A compra de uma casa em Vauvenargues prepara-se, por isso, por comparação, nas casas dos setores vizinhos: o levantamento DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026 dá uma mediana de 7300 €/m² em Saint-Marc-Jaumegarde e Le Tholonet, do lado de Aix, e de 3600 €/m² em Peyrolles-en-Provence e Jouques. Estas referências não fazem o preço de um endereço: a vista sobre a vertente norte, o adrech ao sol ou o ubac à sombra, o terreno, a água e o acesso pela D 10 fazem a diferença.
Bouches-du-Rhône
A aldeia e o castelo para a casa de aldeia, muitas vezes geminada; a vertente norte da Sainte-Victoire para a bastide ou a propriedade junto ao sítio classificado; o vale do Infernet, ao longo da D 10, para a casa num terreno mais plano, o caminho mais curto para Aix; Les Cabassols para a montanha a pé; a estrada de Jouques para o isolamento; Saint-Marc-Jaumegarde para comparar.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialBouches-du-Rhône
Perguntas frequentes
Dois usos. A bastide da vertente norte tem a montanha por horizonte, junto ao sítio classificado: qualquer alteração dos lugares exige uma autorização especial, e a limpeza de matos impõe-se. A casa do vale do Infernet oferece um terreno mais plano e o acesso mais direto a Aix; verifica-se a proximidade da D 10, a água e as cheias das parcelas baixas. Referência: as casas de Saint-Marc e de Le Tholonet, a 7300 €/m².
Primeiro a água, rede ou furo. Depois o saneamento, muitas vezes não coletivo em povoamento disperso: controlado pelo SPANC, tem um diagnóstico anexado ao dossiê de venda. Por fim, o acesso todo o ano, o isolamento e o aquecimento: o inverno é duro nesta vertente norte, onde a estação meteorológica do concelho registou menos 12,3 °C em fevereiro de 2012. A Home Select manda verificar estes documentos antes da proposta; mande orçamentar as obras antes de se comprometer.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Vauvenargues e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Vauvenargues, a vigilância começa por dois setores: a aldeia e o castelo, depois a vertente norte da Sainte-Victoire. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A Home Select, caçador de imóveis em Vauvenargues, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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