Tipo de imóvel · Châteauneuf-le-Rouge
Comprar uma casa em Châteauneuf-le-Rouge é escolher um terreno entre o planalto do Cengle e o Arc, entre vinhas, oliveiras e garrigue, a uma dezena de quilómetros de Aix. A Home Select caça a casa antes do anúncio e só lhe pede que se desloque para as visitas decisivas.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Châteauneuf-le-Rouge, procura casas por conta exclusiva do comprador. Mediana das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 4700 €/m² (20 vendas, DVF). A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
A casa à venda em Châteauneuf-le-Rouge lê-se na mediana das casas do levantamento, 4700 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: um mercado de casas, estreito, onde os imóveis vendidos são bastante grandes. O povoamento é disperso, e o preço faz-se no que o anúncio cala: uma vista desafogada para o Cengle ou a Sainte-Victoire, a exposição, a distância à nacional 7 e à A8, a qualidade da construção, uma piscina e anexos legalizados. Quem compra: famílias da região de Aix e de Marselha, depois parisienses, lioneses e estrangeiros.
Em redor, as medianas das casas mantêm-se próximas: Fuveau a 4600 €/m², Meyreuil a 4600 €/m², Rousset a 4400 €/m², enquanto Beaurecueil e Le Tholonet, no sopé da Sainte-Victoire, sobem a 6500 €/m². Dentro da comuna, a diferença entre duas casas pesa mais do que entre duas aldeias, e as propriedades que guardaram as suas terras mudam muitas vezes de mãos sem anúncio. A Home Select procura-as através da sua rede de 15 000 parceiros e confronta cada preço com as vendas DVF comparáveis.
O terreno
Ordens de grandeza calculadas sobre a mediana DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fora o valor do terreno, da vista ou do estado.
Bouches-du-Rhône
A aldeia e o castelo, para uma casa com jardim perto dos serviços; o sopé do Cengle, à beira da garrigue, pelo sossego e pela vista sobre a Sainte-Victoire; o vale do Arc, de terrenos mais planos, com a A8 ao alcance; as vinhas e os olivais, e La Galinière, para uma propriedade com as suas terras; Fuveau e Rousset para comparar.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialBouches-du-Rhône
Perguntas frequentes
Duas vidas. Perto do castelo, a casa com jardim vive-se todo o ano, com creche e escola na comuna e autocarro para o centro de Aix; o sossego mede-se pela distância à nacional 7. No sopé do Cengle, a villa ganha a garrigue, o silêncio e, conforme a exposição, a vista sobre a Sainte-Victoire, à custa do carro e de uma limpeza do mato a auditar. Ambas se leem na mediana das casas, 4700 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: a vista desafogada negoceia-se acima.
O que o anúncio não diz. A piscina, os anexos ou a ampliação: autorização urbanística obtida e conformidade com o plano de urbanismo intercomunal. O terreno: limpeza do mato obrigatória em zona exposta, em geral num raio de 50 m em torno das construções, e, perto do Arc, o risco de cheia. O saneamento não coletivo das casas isoladas, controlado pelo SPANC. A Home Select manda verificar tudo antes de qualquer proposta; mande orçamentar as obras antes de se comprometer.
A mediana situa-se em 4700 €/m² em 20 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Châteauneuf-le-Rouge e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Châteauneuf-le-Rouge, a vigilância começa por dois setores: a aldeia e o castelo, depois o sopé do Cengle. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A Home Select, caçador de imóveis em Châteauneuf-le-Rouge, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
