Preços do imobiliário em Saint-Jean-de-Luz em 2026

O centro histórico e o porto concentram as casas de armadores e os apartamentos a pé da baía: raro, procurado, quase sempre transmitido de comum acordo. Sainte-Barbe carrega o topo do mercado luziano, na colina que fecha a baía a oeste: muito poucos imóveis saem aí cada ano. Acotz e Lafitenia oferecem o verde acima dos spots de surf, Ciboure e Socoa a outra margem da Nivelle, ligeiramente mais acessível, e Ascain, Urrugne e o Labourd as quintas bascas do interior, a quinze minutos do mar.

A série das medianas em apartamento mostra um recuo de cerca de um décimo desde junho de 2022, após os anos altos, e depois uma primeira recuperação de 2 % nos últimos doze meses: 5 700 €/m² no fim de junho de 2025, 5 800 €/m² no fim de junho de 2026. Num mercado onde a oferta de qualidade é absorvida de imediato, esse recuo reabre margens de negociação reais, sem retirar nada à raridade: a baía protegida tem dos valores mais firmes do litoral.

Num mercado de transmissões, a vigilância vale o preço: os caçadores da Home Select trabalham a rede antes dos portais, com 1 700 sites de anúncios vigiados e mais de 100 imóveis fora de mercado recebidos todos os dias. Cada proposta é preparada com as vendas comparáveis do microsector, o estado técnico do imóvel e a situação do vendedor; o preço é confrontado com as vendas registadas, e os diagnósticos, a cargo do vendedor, completam-se com uma auditoria do edificado antigo: mande orçamentar as obras antes da proposta.

A Home Select conduz esta procura à distância, pelo único interesse do comprador: caderno de encargos em videochamada ou ao telefone, visitas prévias em vídeo com o agente do vendedor, uma única viagem para as visitas decisivas, depois negociação, segurança e coordenação do notário até à escritura. A Home Select, fundada em 2011, acompanhou mais de 1 200 compradores, dos quais 30 % de expatriados ou internacionais; os seus honorários são devidos a 100 % ao sucesso, nada antes da escritura.