Où acheter sur la côte atlantique : Bordeaux, le bassin d’Arcachon, l’île de Ré, Royan et La Baule

Où acheter sur la côte atlantique ? Les grands marchés, du sud au nord

La côte atlantique n’est pas un marché, mais une suite de marchés que tout distingue : le bâti, la saison, l’accès, la manière dont les biens se vendent.

• Bordeaux : la métropole de pierre, ses étages nobles et ses échoppes, une vie à l’année.
• Le bassin d’Arcachon : Arcachon et sa Ville d’Hiver, les villas de Pyla-sur-Mer, et en face les villages du Cap Ferret.
• L’île de Ré et La Rochelle : dix villages au bout d’un pont, et une ville portuaire qui vit toute l’année.
• Royan et la côte de Beauté : la station des années 50, ses villas à rénover, l’estuaire de la Gironde.
• Noirmoutier et La Baule : l’île basse du bois de la Chaize, puis la grande baie et ses villas Belle Époque.

Le choix se fait d’abord sur l’usage : Bordeaux, La Rochelle ou Arcachon pour vivre à l’année avec des enfants ; le Cap Ferret, l’île de Ré ou Noirmoutier pour une maison de famille ouverte de Pâques à la Toussaint ; Royan pour une villa de caractère à un budget plus mesuré.

Bordeaux : acheter dans la pierre, pour y vivre à l’année

Bordeaux est le grand marché urbain de la façade : un centre de pierre blonde inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2007, Paris à un peu plus de deux heures en TGV, un aéroport international à Mérignac. Le haut du marché se tient dans le Triangle d’Or et autour du Jardin Public, aux Chartrons, dans les anciennes maisons de négoce, puis à Caudéran et au Bouscat pour la maison avec jardin.

Les appartements s’y vendent autour de 4 100 €/m² en médiane, de 2 700 €/m² à 5 600 €/m² entre les déciles ; les maisons autour de 4 800 €/m², jusqu’à 6 900 €/m² pour le haut du marché. Avec 4 751 ventes, c’est un marché profond : on y compare, on y négocie, on y revend. L’objet le plus disputé reste l’échoppe, la maison de pierre de plain-pied, surtout double et avec jardin : voir acheter une maison à Bordeaux.

Le bassin d’Arcachon : Arcachon, Pyla-sur-Mer ou le Cap Ferret ?

Le bassin est une mer intérieure ouverte sur l’océan, bordée de pins, de ports ostréicoles et de villas. Trois adresses s’y partagent le haut du marché, et ne se ressemblent pas.

Arcachon, la ville du bassin

Arcachon vit à l’année, avec sa gare, ses commerces et ses écoles. La Ville d’Hiver, colline de villas du dix-neuvième siècle dans la pinède, en est le joyau protégé ; le front de bassin aligne les appartements avec vue, le Moulleau garde un esprit de village. Appartements autour de 7 200 €/m², maisons autour de 8 000 €/m² en médiane, dernier décile des maisons à 13 800 €/m² : les grandes villas d’Arcachon se vendent souvent sans vitrine.

Pyla-sur-Mer, les villas sous les pins

Pyla-sur-Mer, station de la commune de La Teste-de-Buch, aligne ses villas sur de grands terrains boisés, de la corniche face au Cap Ferret à la dune du Pilat. Le relevé couvre toute la commune, et l’écart entre la médiane des maisons, à 5 200 €/m², et le dernier décile, à 12 100 €/m², sépare la ville de la station. Forêt usagère, site classé de la dune et arbres protégés limitent ce qu’une parcelle permet.

Le Cap Ferret, la presqu’île des initiés

En face, le Cap Ferret étire ses villages entre bassin et océan, de Claouey aux villages ostréicoles du Canon et de L’Herbe, jusqu’à la pointe. On y achète une maison de bois, une maison de famille ou une villa sous les pins. Sur la commune de Lège-Cap-Ferret, les maisons se vendent autour de 9 300 €/m² en médiane, mais le dernier décile monte à 20 900 €/m² : sur 279 ventes, la pointe et les premières lignes forment un marché à part, presque entièrement de gré à gré.

L’île de Ré ou La Rochelle : l’île fermée ou la ville à l’année ?

L’île de Ré est l’un des marchés les plus fermés de France : dix villages reliés au continent par un pont depuis 1988, une offre minuscule, des maisons qui se transmettent. Médiane des maisons à 6 400 €/m², dernier décile à 10 400 €/m², sur 473 ventes pour toute l’île. Chaque village a ses codes :

• Saint-Martin-de-Ré, son port et ses remparts de Vauban inscrits à l’Unesco : le cœur du prestige rétais.
• Ars-en-Ré et Les Portes-en-Ré, au bout de l’île : les villages les plus recherchés, l’offre la plus rare.
• La Flotte, son port et son marché : le charme, et une vraie vie à l’année.
• Le Bois-Plage, La Couarde et Loix : les venelles, les plages, les marais salants et le calme.

La Rochelle répond à l’autre attente : une ville à l’année, à environ deux heures et demie de Paris en TGV, avec un aéroport et un grand port de plaisance. Hôtels d’armateurs de l’intra-muros, villas de la Genette, résidences des Minimes : appartements autour de 4 700 €/m², maisons autour de 4 300 €/m². Beaucoup d’acquéreurs chassent les deux en parallèle, la ville pour l’année, l’île pour l’été : voir une maison sur l’île de Ré et une maison à La Rochelle.

Royan et la côte de Beauté : où trouver une villa à rénover ?

Au bord de l’estuaire de la Gironde, Royan, bombardée en 1945, a été reconstruite dans les années 50 : l’église Notre-Dame et le front de mer en gardent le dessin. La ville vit à l’année et garde ce que la façade compte de plus rare, un stock réel de villas des années 50 à rénover. Appartements autour de 3 800 €/m², maisons autour de 3 500 €/m², dernier décile à 5 400 €/m² : l’une des entrées les plus douces parmi les grandes stations.

Autour, la côte de Beauté se chasse sur mesure : Saint-Palais-sur-Mer et Vaux-sur-Mer, Saint-Georges-de-Didonne, Meschers et ses falaises, Talmont sur l’estuaire, Ronce-les-Bains face à Oléron ; le bac du Verdon ouvre la pointe du Médoc. Le bâti des années 50 se chiffre avant d’offrir : béton, isolation, énergie, ravalements votés. Voir acheter une villa à Royan.

Noirmoutier et La Baule : où acheter au nord de la façade ?

Plus au nord, la côte change de visage : des marais, une île basse, puis la grande baie de La Baule, à une heure de Nantes.

Noirmoutier-en-l’Île, l’île basse

En Vendée, l’île de Noirmoutier se rejoint par un pont ou, à marée basse, par le passage du Gois. Noirmoutier-en-l’Île réunit le bourg et son château, les villas du bois de la Chaize face à la baie de Bourgneuf, les villages de L’Herbaudière et du Vieil, et les marais salants. Un marché de maisons : médiane à 5 100 €/m², de 3 000 €/m² à 7 600 €/m² entre les déciles, sur 118 ventes. L’île est basse : la submersion se lit parcelle par parcelle.

La Baule, la baie et ses villas

La Baule borde neuf kilomètres de sable et garde l’un des plus riches parcs de villas Belle Époque et années 30 de la côte, à environ trois heures de Paris en TGV direct. Appartements autour de 6 300 €/m², maisons autour de 5 400 €/m², dernier décile à 9 700 €/m². La maison entière se gagne par le réseau ; le rez-de-chaussée de villa avec jardin, en copropriété, se lit charges et règlement en main. Voir acheter une villa à La Baule.

Guérande, Pornic, la côte de Jade et Les Sables-d’Olonne se chassent sur mesure. Plus au nord, la Bretagne prolonge la recherche : voir acheter une maison en bord de mer en Bretagne.