La Rochelle · Preços
Preços do imobiliário em La Rochelle em 2026
A Home Select, caçador imobiliário de prestígio, lê aqui os preços reais do mercado de La Rochelle a partir das vendas registadas: medianas por número de divisões, a diferença entre o intramuros e a coroa, o recuo medido desde o pico. O objetivo: oferecer ao preço certo, das arcadas às praias.
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Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
Por trás das suas torres e das suas arcadas, a La Rochelle antiga esconde casas de armadores das mais belas da fachada atlântica. Os dados publicados dizem uma mediana em apartamento elevada para a fachada atlântica, um pico em 2022, um recuo medido desde então, e uma amplitude larga entre o intramuros e a coroa, de Châtelaillon a Aytré.
Aquilo que estes números não dizem: nem rendas, nem sazonalidade, nem estado do edificado antigo. A cidade vive todo o ano, universidade, marina de primeira grandeza, turismo longo: a procura é aí dupla, estudantil e sazonal, o que é raro na fachada atlântica.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Property | Median | vendas |
|---|---|---|
| 1 room | 5400 €/m² | 262 |
| 2 rooms | 4900 €/m² | 308 |
| 3 rooms | 4400 €/m² | 203 |
| 4 rooms | 3900 €/m² | 132 |
| 5+ rooms | 3100 €/m² | 49 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| Year | Median |
|---|---|
| 2021 | 4700 €/m² |
| 2022 | 5200 €/m² |
| 2023 | 5100 €/m² |
| 2024 | 4900 €/m² |
| 2025 | 4800 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Street | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| IMP DU CAPRICORNE | House | 86 | 4500 €/m² |
| RUE SAINT-LEONARD | Flat | 21 | 7100 €/m² |
| RUE DES SAINTS-PERES | Flat | 58 | 8300 €/m² |
| RUE AMELOT | Flat | 35 | 4500 €/m² |
| RUE REAUMUR | Flat | 47 | 4100 €/m² |
| RUE ALPHONSE BAUDIN | Flat | 82 | 1800 €/m² |
La Rochelle e o seu departamento
La Rochelle : 4800 €/m² · Charente-Maritime : 4300 €/m² (+12 %).
02Preços
Os três mercados da cidade
Primeiro o intramuros e o Vieux-Port: casas de armadores, arcadas e casas de carácter, o topo do mercado. Depois La Genette, o bairro residencial clássico entre parque e mar, com Les Minimes e Le Gabut, a marina e as moradas contemporâneas.
Por fim a costa sul: Aytré e as casas de frente para o oceano, de Châtelaillon às praias, e Rivedoux, a entrada da ilha de Ré cuja ponte faz a ligação. Os dados por setor medem aí patamares nitidamente mais acessíveis do que no centro histórico.
- 01 O intramuros
Casas de armadores, arcadas, carácter: o topo do mercado de La Rochelle, a dois passos do Vieux-Port.
- 02 La Genette e Les Minimes
O bairro residencial clássico, a marina e as moradas contemporâneas.
- 03 A costa sul
Aytré, Châtelaillon, as praias: casas de frente para o oceano, patamares mais acessíveis.
03Preços
Oferecer ao preço certo: o método
Os nossos caçadores preparam cada proposta com as vendas comparáveis do microssetor, o estado técnico do edificado antigo e a situação do vendedor. No intramuros, palacetes e casas de carácter julgam-se divisão a divisão: a mediana enquadra, nunca decide sozinha.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em La Rochelle?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A nossa rede de 15 000 parceiros faz chegar mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação: 3 visitas em média em vez de 40, e uma proposta defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão (6 % obtidos em média sobre o preço anunciado).
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em La Rochelle Comprar uma casa em La Rochelle
A ler a seguir: Comprar em La Rochelle a partir do estrangeiroOnde comprar em La Rochelle: os bairros
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em La Rochelle em 2026
Qual é o preço por m² em La Rochelle em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em La Rochelle situa-se em 4 800 €/m² na colheita de 2025, um patamar elevado para a fachada atlântica, e o intramuros trata-se nitidamente acima da média da cidade. Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões.
Os preços de La Rochelle desceram desde o pico?
Os dados publicados mostram um pico em 2022 e depois um recuo medido de cerca de um décimo, após a vaga pós-covid que sustentou todos os litorais. Para um comprador, isso reabre margens de negociação reais num mercado que se mantém tenso no intramuros.
A ilha de Ré é mais cara do que La Rochelle?
Os dois mercados respondem-se sem se copiar: La Rochelle vende a cidade durante todo o ano e a casa de armador, a ilha de Ré vende a aldeia e o pé na água, a patamares que se tratam por rede. A ponte faz dela o prolongamento natural de uma pesquisa em La Rochelle: os nossos caçadores trabalham as duas margens do mercado.
Quais são os vossos honorários em La Rochelle?
A Home Select, caçador de imóveis em La Rochelle, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em La Rochelle
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