Comprar com vista mar em La Rochelle

No intra-muros e no Vieux-Port, a vista é antes de mais uma vista de porto: os cais, os veleiros, o canal entre as torres, a partir de alguns andares altos e de raras casas. É a imagem mais célebre de La Rochelle, não uma vista de largo, com a animação das esplanadas e das Francofolies no verão. No vizinho Gabut, as janelas dão para as docas. Nos Minimes, as residências contemporâneas olham para a marina e, em primeira linha ou nos últimos andares, para o mar e para a praia: um mercado mais recente, a triar pela qualidade das residências e pelos encargos.

La Genette, entre o parque Charruyer e a costa, só vê o mar na sua orla: o Mail, longa alameda florida que liga a praia da Concurrence ao parque Franck-Delmas, ladeada de grandes casas de frente para o mar. A vista aí é frontal, e as casas que a têm são poucas. A sul, Aytré e a costa sul alinham casas de frente para o oceano, até às villas Belle Époque de Châtelaillon-Plage. Do outro lado da ponte, Rivedoux oferece villas perto das praias, algumas das quais olham para a costa de La Rochelle.

A vista desafogada sobre o mar está entre os imóveis mais raros do mercado de La Rochelle, e entre os que se revendem com mais facilidade: a oferta está fixada pela linha de costa. A vista parcial vale o que a enquadra: muito se a água enche a janela da sala, pouco se for preciso debruçar-se. O vislumbre não se paga como uma vista, e a vista de porto não se paga como a vista de mar: uma atrai o comprador que vem pelos barcos e pela cidade, a outra o que vem pelo horizonte. O preço confronta-se, por isso, com as vendas comparáveis da mesma linha, nunca com a média da cidade.

O que a vista custa lê-se depois no condomínio e nos documentos. O sal, o vento de oeste e a maresia gastam fachadas, guardas, caixilharias e impermeabilizações: as atas das assembleias dizem que obras estão votadas e quais esperam. A tempestade Xynthia lembrou à costa de Charente-Maritime o risco de submersão marinha: o estado dos riscos, anexado ao contrato-promessa, diz o que se aplica à morada. A lei Littoral protege a faixa dos 100 m fora dos espaços urbanizados, e a orla pertence ao domínio público marítimo: uma casa de frente para o mar nunca é dona da praia que olha.

A vista é o critério que os anúncios mais exageram, e o que habitualmente se verifica em último lugar, no local. A Home Select inverte a ordem. Sobre documentos primeiro: planta, orientação, andar, atas das assembleias, estado dos riscos, plano local de urbanismo para o que pode construir-se à frente. A direção da Home Select pilota a procura com a sua rede de 15 000 parceiros, vigia 1 700 sites de anúncios e recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado: numa costa onde as belas casas se vendem muitas vezes num círculo local, a procura começa aí.

Em vídeo depois, em direto, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor: cada janela, o ângulo real da vista, a água na maré alta e a zona entremarés na maré baixa, o ruído do passeio, o estado das caixilharias e das fachadas. O preço pedido é confrontado com as vendas DVF comparáveis, vista contra vista. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, a cerca de duas horas e meia de Paris de TGV. A negociação, o contrato-promessa e o notário conduzem-se depois à distância; a Home Select é remunerada a 100 % em caso de sucesso, e nada é devido antes da escritura.