Bandol · Preços
Preços do imobiliário em Bandol em 2026
A Home Select, caçador de imóveis de prestígio, lê aqui os preços reais de Bandol a partir das vendas registadas: medianas dos apartamentos e das casas, a progressão desde 2022, a diferença entre o litoral do Capelan e o interior varois. O objetivo: oferecer ao preço certo num mercado onde as villas que contam nunca chegam a anúncio.
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01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
Os registos públicos de valores, venda a venda, dizem três coisas sobre Bandol. A mediana dos apartamentos fixa-se em 6 300 €/m² nas vendas de 2025, a das casas em 6 200 €/m²: uma vila onde a casa e o apartamento se pagam ao mesmo nível, o que é raro num litoral. A progressão dos apartamentos atinge 9 % em cinco anos, mas reduz-se a 1 % no último ano: o mercado faz uma pausa. E a amplitude permanece imensa, de 4 000 a 9 500 €/m² num apartamento, de 2 700 a 10 500 €/m² numa casa: em Bandol, duas ruas vizinhas não vendem o mesmo imóvel.
O que estes números não dizem: nem a vista, nem a exposição, nem o estado do edificado. Ora, o valor decide-se precisamente aí: uma villa agarrada acima das enseadas do Capelan, virada a sudoeste, e um apartamento estreito do centro não pertencem ao mesmo mercado, seja qual for a mediana. As villas em primeira linha vendem-se maioritariamente fora de anúncio: parte do mercado mais caro não aparece em estatística nenhuma.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Imóveis | Mediana | vendas |
|---|---|---|
| 1 assoalhada | 6600 €/m² | 108 |
| 2 assoalhadas | 6300 €/m² | 114 |
| 3 assoalhadas | 6100 €/m² | 77 |
| 4 assoalhadas | 5700 €/m² | 26 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana |
|---|---|
| 2022 | 5800 €/m² |
| 2023 | 6500 €/m² |
| 2024 | 6700 €/m² |
| 2025 | 6300 €/m² |
| 2026 | 6300 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Rua | Tipo | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Jenner | Apartamento | 49 | 6000 €/m² |
| Montée Saint Michel | Apartamento | 63 | 3700 €/m² |
| Avenue de la Libération | Apartamento | 40 | 6200 €/m² |
| Chemin de Saint Marc | Apartamento | 40 | 5800 €/m² |
| Boulevard Bois Maurin | Apartamento | 36 | 9700 €/m² |
| Rue Pons | Apartamento | 48 | 5600 €/m² |
Bandol e o seu departamento
Bandol (apartamentos): 6300 €/m² · Var: 3700 €/m² (+70 %).
03Preços
Uma mediana, três mercados
O centro e o porto concentram os apartamentos: superfícies modestas, e uma mediana que desce à medida que a superfície sobe, de 6 600 €/m² por uma divisão a 5 700 €/m² por quatro. O Capelan e a Madrague formam o topo do mercado: villas acima das enseadas, exposição a sudoeste, endereços disputados que se tratam entre iniciados. Pierreplane e as colinas oferecem as villas com vista de mar a sul, jardins e silêncio a dez minutos do porto: um mercado familiar profundo, onde os bons endereços circulam de mão em mão.
- 01 O centro e o porto
Apartamentos de frente para as docas, casas de aldeia: a vida a pé, superfícies contadas, a mediana mais legível da vila.
- 02 Capelan e La Madrague
O topo do mercado de Bandol: villas acima das enseadas, exposição a sudoeste, vendas discretas, fora de anúncio.
- 03 Pierreplane e as colinas
Villas com vista de mar, exposições a sul, jardins: o mercado familiar das alturas, a dez minutos do porto.
04Preços
Apartamento ou villa: ler as medianas sem engano
A superfície mediana diz quase tudo: 42 m² nos apartamentos, 116 m² nas casas. Nos apartamentos, a mediana desce de 6 600 €/m² (uma divisão) a 5 700 €/m² (quatro divisões). Nas casas, os quatro quartos culminam a 7 000 €/m² quando os de cinco e mais divisões descem a 5 000 €/m²: o metro quadrado das pequenas superfícies vale mais, o das grandes propriedades menos, e uma villa julga-se pela vista, pela exposição e pelo terreno antes da mediana.
Uma regra de leitura: compare um apartamento do centro apenas com vendas de apartamento, uma villa das colinas apenas com vendas de casa. As 406 vendas retidas em Bandol misturam produtos que não concorrem entre si; a mediana por número de divisões, detalhada nas tabelas desta página, continua a ser o único terreno de comparação sério.
05Preços
Bandol e os vizinhos: ler as diferenças
Os setores vizinhos contam o mesmo litoral a níveis distintos. Sanary-sur-Mer de um lado, Saint-Cyr-sur-Mer e La Cadière-d’Azur do outro, tratam os seus apartamentos em torno de 6 000 €/m²; Six-Fours-les-Plages e Ollioules em torno de 4 800 €/m²; La Seyne-sur-Mer a 3 100 €/m². Nas casas, Le Beausset e Le Castellet, no interior imediato, trocam-se a 4 300 €/m²: a arbitragem clássica entre a vista de mar e o espaço.
Estas diferenças têm limites: um comprador vindo pelas enseadas do Capelan não se irá reportar à aglomeração toulonense. A leitura certa consiste em confrontar o imóvel visado com as vendas comparáveis do seu microssetor, não em fazer a média do departamento; é o trabalho que a Home Select faz para cada proposta, com os comparáveis do bairro e o estado real do imóvel.
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O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Bandol?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Bandol Comprar uma casa em BandolComprar um apartamento em BandolComprar uma villa em Bandol
A ler a seguir: Residência secundária em Bandol: o guiaComprar com vista mar em Bandol
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Bandol em 2026
Qual é o preço por m² em Bandol em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em Bandol fixa-se em 6 300 €/m² nas vendas de 2025, a das casas em 6 200 €/m². A amplitude mantém-se muito larga, de 4 000 a 9 500 €/m² em apartamento e de 2 700 a 10 500 €/m² em casa: a vista, a exposição e o estado explicam o essencial da diferença. As tabelas desta página detalham a mediana por número de divisões.
Os preços em Bandol ainda subiram?
Subiram 9 % em cinco anos nos apartamentos, nos dados publicados, mas apenas 1 % no último ano: a pausa é real, e é precisamente o momento em que a preparação da proposta faz a diferença. As vendas de 2025 descrevem um mercado que não cede, sem a tensão dos anos anteriores.
Sanary ou Saint-Cyr são mais baratas do que Bandol?
Por pouco: os apartamentos de Sanary-sur-Mer como os de Saint-Cyr-sur-Mer e La Cadière-d’Azur trocam-se em torno de 6 000 €/m², um nível vizinho da mediana de Bandol. A diferença abre-se mais a oeste, em torno de 4 800 €/m² em Six-Fours-les-Plages e Ollioules, e sobretudo a 3 100 €/m² em La Seyne-sur-Mer. A decisão faz-se sobretudo pelo uso: vida de aldeia em Bandol, portos vizinhos, estações mais densas.
Como é que a Home Select utiliza estes números?
Cada proposta é confrontada com as vendas comparáveis do microssetor: a mediana enquadra, não decide. Os caçadores da Home Select verificam além disso o que nenhuma estatística diz: a vista real de cada divisão, o estado do condomínio ou da villa, a situação do vendedor. A pré-visita em vídeo e depois uma só deslocação para as visitas decisivas completam o método.
Quais são os vossos honorários em Bandol?
A Home Select, caçador de imóveis em Bandol, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
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