Type de bien · Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, la villa regarde la baie des Anges depuis les coteaux du Haut-de-Cagnes et les hauteurs qui montent vers La Gaude, piscine au jardin et aéroport à dix minutes. Home Select la chasse avant les annonces, la qualifie sur pièces et en vidéo, et regroupe vos visites décisives en un seul voyage.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (141 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Cagnes-sur-Mer, recherche des villas pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 5 900 €/m² (136 ventes, DVF). Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
La villa cagnoise se lit sur la médiane des maisons du relevé, 5 900 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, au-dessus des 4 900 €/m² des appartements. Trois générations s’y côtoient : villas des années trente sous les oliviers, maisons d’après-guerre agrandies, villas contemporaines aux grandes baies tournées vers la mer. Le mètre carré des maisons baisse quand la surface grandit : la grande villa familiale se paie moins cher au mètre carré que la petite maison, et l’écart se refait sur le terrain, la piscine et surtout la vue, du cap d’Antibes aux collines de Nice. Le plain-pied sur terrain plat reste l’exception, sur des coteaux aménagés en restanques.
Qui achète : des familles de Nice qui passent le Var pour la piscine et le jardin, des cadres de Sophia Antipolis, des Parisiens et des Européens du Nord en résidence secondaire, des retraités qui veulent le plain-pied près des commerces. Les villas se montrent au printemps et se décident avant l’été ou à la rentrée ; l’hiver dit quelles terrasses gardent le soleil. Les plus belles villas des coteaux se vendent sans annonce, entre familles, notaires et agents du secteur : le réseau de 15 000 partenaires de Home Select y donne accès.
Le terrain
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Alpes-Maritimes
Les coteaux du Haut-de-Cagnes, sous le château des Grimaldi, pour la villa qui plonge sur la baie des Anges ; les hauteurs du nord, vers La Gaude et Saint-Paul-de-Vence, pour la villa contemporaine avec piscine et le panorama des Alpes à la mer ; les collines des Vespins et des Collettes pour la villa des années trente sous les oliviers du domaine Renoir ; les vallons de la Cagne et du Malvan pour la villa au vert ; la plaine, de l’hippodrome à l’embouchure du Loup, pour la rare villa de plain-pied près de la plage.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAlpes-Maritimes
Questions fréquentes
En lisant ce qui peut pousser devant elle. Le plan local d’urbanisme métropolitain dit ce qui peut se construire en contrebas, et à quelle hauteur ; les pins des voisins comptent aussi, comme les servitudes de vue inscrites aux actes. Home Select fait filmer la vue depuis chaque pièce de vie lors de la pré-visite vidéo, puis vérifie le zonage des terrains voisins avant toute offre.
Deux vies. La villa en restanques étage ses pièces et son jardin sur des murs de pierre sèche : vue dégagée, escaliers, murs de soutènement et eaux de pluie à faire contrôler. La villa de plain-pied, plus rare, se trouve dans la plaine et sur quelques replats : elle se vit sans marches, à tout âge, souvent sans la mer. Les deux se lisent sur la médiane des maisons, 5 900 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 ; l’usage tranche.
La sécurité d’abord : un dispositif normalisé est obligatoire, barrière, alarme, couverture ou abri. Puis l’état : étanchéité du bassin, local technique, filtration, autorisations d’urbanisme et déclaration aux impôts. Sur les coteaux, une piscine posée sur un remblai ou contre un mur de restanque se fait examiner par un professionnel. Faites chiffrer les remises en état avant de vous engager.
La médiane s’établit à 5 900 €/m² sur 136 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Cagnes-sur-Mer et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Le Cros-de-Cagnes et le village des pêcheurs, puis Le Haut-de-Cagnes. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Cagnes-sur-Mer, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
