Instalar-se em França

Instalar uma casa em França a partir do estrangeiro: contratos, móveis, primeira noite

Uma casa comprada a partir do estrangeiro não é habitável no dia das chaves: precisa de eletricidade, água, internet, móveis, por vezes obras, e de alguém no local para abrir a porta. Este guia diz por que ordem tudo isto se faz, o que custa, e o que a Home Select organiza para que a primeira noite corra bem.

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Aix-les-Bains e o lago do Bourget vistos do Mont Revard — Aix-les-Bains, Ródano-Alpes

Por Jean Mascla, fundador da Home Select Atualizado a 24 de outubro de 2026 · 14 min de leitura

O essencial

Instalar uma casa em França a partir do estrangeiro cabe em quatro frentes que não se fazem por qualquer ordem: abrir os contratos de energia, água e internet, que exigem uma conta com IBAN, francês ou simplesmente europeu, já que o artigo 9 do regulamento europeu 260/2012 proíbe recusar um IBAN de outro país do espaço SEPA; subscrever o seguro, obrigatório para qualquer condómino ao abrigo do artigo 9-1 da lei de 10 de julho de 1965; mobilar e equipar, o que supõe estar presente ou representado no dia das entregas; e declarar a ocupação da casa à administração fiscal.
Conte com quatro a oito semanas entre a entrega das chaves e uma casa realmente habitável, sendo a fibra quase sempre a rubrica mais longa.
A leitura dos contadores no dia das chaves, fotografada e datada, é o gesto mais rentável de toda a instalação: fixa o ponto de partida do seu consumo.
Mudar de titular dos contratos do vendedor, em vez de os rescindir, evita um contador cortado e vários dias de espera.

O que se chama uma instalação chave na mão, e onde começa?

Na entrega das chaves, e não na assinatura. Entre as duas há uma escritura, uma transferência e um aperto de mão; depois, há uma casa vazia cuja eletricidade e água não estão em seu nome, onde nada está seguro, onde nenhum móvel está montado e cuja ocupação a administração fiscal ainda ignora. A instalação é todo esse intervalo.

As quatro frentes da instalação, e a sua natureza
A frente	O que cobre	O que exige de si
Os contratos	Eletricidade, gás, água, internet, seguro	Uma assinatura e uma conta com IBAN, nada mais
O equipamento	Mobiliário, roupa de cama, eletrodomésticos, loiça, roupa de casa	Uma presença física nas entregas e nas montagens
Os acessos	Chaves, cartões, código da porta, caixa do correio, administrador do condomínio	Um encontro com o porteiro ou o administrador, no local
As declarações	Ocupação da casa, seguro, taxa turística se arrendar	Um acesso ao espaço fiscal em linha, e datas a cumprir

Como decorre uma instalação, das chaves à primeira noite?

Em cinco tempos, e a ordem não é negociável: dois dos cinco condicionam todos os outros. Sem eletricidade, nenhum artesão trabalha; sem seguro, nenhum administrador entrega os acessos do prédio, e fica a descoberto desde o primeiro dano.

Antes das chaves: subscrever o seguro de habitação, cujo certificado é pedido pelo administrador, e lançar a ativação da eletricidade, que leva alguns dias úteis.
No dia das chaves: ler os contadores perante testemunha, fotografar cada divisão, recolher chaves, cartões e códigos, e conhecer o porteiro ou o administrador.
Na primeira semana: abrir o gás e a água, encomendar a fibra, mandar mudar as fechaduras se necessário, e declarar a ocupação da casa à administração fiscal.
Nas semanas seguintes: entregas, montagem do mobiliário e dos eletrodomésticos, arrumação da roupa de casa e da loiça, cada marcação exigindo uma presença no local.
O ponto de controlo final: tudo funciona, tudo está seguro, tudo está em seu nome, e um jogo de chaves é confiado a alguém que poderá abrir na sua ausência.

De que é preciso dispor antes que a instalação possa começar?

De três coisas, e só uma falta muitas vezes. A escritura de venda, que o notário lhe entrega. Um meio de pagamento recorrente, para contratos que se pagam todos por débito direto. E uma morada onde receber o correio francês, que é exatamente o problema de quem ainda não vive lá.

Os três requisitos, e como os cumprir a partir do estrangeiro
O requisito	Porquê	A partir do estrangeiro
A prova de que a casa é sua	Qualquer fornecedor a pede antes de abrir um contrato	O certificado de propriedade do notário basta, a escritura definitiva chega mais tarde
Uma conta com IBAN	Energia, água, internet e seguro pagam-se por débito direto	Um IBAN de qualquer país do espaço SEPA tem de ser aceite
Uma morada de receção do correio	Contratos, certificados e avisos de imposto chegam pelo correio	A própria casa, com uma recolha regular, ou uma morada de confiança

Quanto custa a instalação de uma casa, rubrica a rubrica?

Nenhum montante se dá a sério aqui: equipar um estúdio parisiense e uma casa de seis divisões em Arcachon não tem ordem de grandeza comum. O que se diz é a estrutura, e sobretudo a distinção entre o que se paga uma vez e o que voltará todos os meses, todos os anos, quer ocupe a casa quer não.

O que se paga uma vez, e o que volta
Rubrica	Uma vez ou recorrente	Devido mesmo com a casa vazia
Ativação da energia e da água	Uma vez, por contador	Não, mas a assinatura corre depois
Mobiliário, eletrodomésticos, roupa, loiça	Uma vez, renovado ao longo dos anos	Não
Seguro de habitação	Recorrente, anual	Sim, e é obrigatório em condomínio
Quotas de condomínio	Recorrente, trimestral na maioria dos casos	Sim, integralmente
Imposto predial	Recorrente, anual	Sim, devido pelo proprietário a 1 de janeiro
Imposto de habitação sobre residência secundária	Recorrente, anual	Sim: suprimido na residência principal, mantido aqui

Quanto tempo é preciso para que uma casa seja habitável?

Quatro a oito semanas entre as chaves e uma primeira noite confortável, e uma só rubrica explica quase toda a diferença: a ligação à internet. Tudo o resto se resolve em poucos dias úteis; a fibra conta-se em semanas e não se acelera.

Os prazos reais, rubrica a rubrica
Rubrica	Prazo corrente	O que o alonga
Eletricidade, contador já instalado	Cerca de 5 dias úteis, 24 h em urgência	Um contador cortado há muito tempo, que exige uma visita
Gás	Cerca de 5 dias úteis	Uma marcação de ativação a cumprir no local
Água	Alguns dias, muitas vezes imediato em condomínio	Um contador individual a abrir pelo serviço das águas
Internet por fibra	2 a 8 semanas	A elegibilidade do prédio, e uma marcação de ligação
Seguro de habitação	Imediato, em linha	Nada, e é por isso que se subscreve primeiro
Entrega e montagem do mobiliário	2 a 6 semanas	As peças por encomenda, e uma presença em cada horário

O que emperra realmente quando se instala a partir do estrangeiro?

Não as diligências em si, que se fazem quase todas em linha, mas três fricções que não figuram em nenhuma lista: um formulário que recusa uma morada estrangeira, uma marcação técnica que exige presença física, e um comprovativo que não existe no seu país.

As três fricções, e o que as levanta
A fricção	Onde aparece	O que a levanta
Um formulário que só aceita uma morada francesa	Subscrição de energia, de internet, de seguro	Indicar a morada do imóvel comprado, que é francesa e que é a sua
Um IBAN estrangeiro recusado no débito direto	Quase todos os fornecedores, por um formulário mal concebido	O artigo 9 do regulamento 260/2012: a recusa é ilegal, insista ou mude
Uma marcação técnica no local	Ativação do gás, ligação da fibra, entregas	Uma procuração escrita, ou um prestador que abre e constata
Um comprovativo de morada francês	Abertura de certos serviços	O certificado de propriedade do notário, que o substitui

O que verificar no dia da entrega das chaves?

Nesse dia, ainda tem um interlocutor à sua frente e um notário contactável. No dia seguinte, só tem a sua memória e as suas fotografias. Tudo o que se verifica nesse dia se resolve; tudo o que se descobre na semana seguinte se discute.

A lista do dia das chaves, e porque cada linha lá está
A verificar	Porquê nesse dia precisamente
Ler e fotografar cada contador	É o ponto de partida do seu consumo, incontestável depois
Contar as chaves, cartões e comandos	Um jogo em falta reclama-se ao vendedor, não ao administrador
Fotografar cada divisão, paredes e pavimentos incluídos	É o estado de referência antes de obras, entregas e inquilinos
Abrir cada torneira e cada estore	Uma avaria constatada nesse dia ainda se discute com o vendedor
Recolher os contactos do administrador e do porteiro	São eles que abrirão a porta aos seus intervenientes depois
Verificar que o certificado de seguro já foi emitido	Sem ele, o administrador pode recusar entregar os acessos comuns

Aix-les-Bains, Rhône-Alpes

O que pode correr mal numa instalação à distância?

Três coisas, e todas acontecem em silêncio. Um contrato que ficou em nome do vendedor, e acaba por ser rescindido. Uma casa sem seguro durante algumas semanas, o que nada custa até ao dia em que custa tudo. E uma entrega aceite por alguém que não tinha qualidade para fazer reservas.

Os três riscos, o que custam e o que os contém
O risco	O que custa	O que o contém
Um contrato de energia nunca passado para o seu nome	Um corte, depois custos de reativação e um prazo	A mudança de titular pedida antes das chaves
Uma casa sem seguro na entrega das chaves	Qualquer sinistro a seu cargo, e uma obrigação legal incumprida em condomínio	O seguro subscrito antes da escritura, certificado em mão
Uma entrega recebida sem reservas por um terceiro	Um móvel danificado aceite tal como está, sem recurso contra o transportador	Uma pessoa mandatada por escrito, com a lista das verificações

Que contratos é preciso abrir, e por que ordem?

A ordem não é uma questão de conforto, é uma questão de dependências. O seguro condiciona a entrega dos acessos do prédio. A eletricidade condiciona qualquer intervenção de um artesão. O resto pode esperar, e a fibra deve partir antes de tudo porque é a mais lenta.

A ordem de abertura, e de que depende cada contrato
Ordem	Contrato	O que o torna prioritário
1	Internet por fibra	Duas a oito semanas: encomendada em último, é recebida em último
2	Seguro de habitação	O administrador pede-o antes de entregar os acessos comuns
3	Eletricidade	Sem corrente, nenhum artesão pode trabalhar no local
4	Água	Muitas vezes a cargo do condomínio, logo raramente bloqueante
5	Gás, se houver	Uma marcação de ativação a cumprir no local

Como mobilar uma casa que não se pode visitar?

Renunciando primeiro a uma ilusão: não se mobila a partir de um catálogo, mobila-se a partir de medidas. Uma planta cotada, um pé-direito, uma largura de porta de entrada e uma largura de escada valem mais do que cem fotografias. São esses quatro números que fazem entrar ou não o sofá.

Mandar tirar as medidas no local antes de qualquer encomenda, porta de entrada e escada incluídas, e não apenas as áreas das divisões.
Agrupar as entregas no menor número de horários possível: cada horário exige uma presença física de várias horas.
Encomendar a montagem com o móvel quando o vendedor a propõe, em vez de procurar um montador depois da entrega.
Mandar fazer reservas escritas pela pessoa que recebe, na guia do transportador, e não por mensagem depois.
Ter presentes os catorze dias de livre resolução em tudo o que foi encomendado à distância: correm a partir da entrega.

O que muda para uma residência ocupada algumas semanas por ano?

Quase tudo, nos dois sentidos. O equipamento tem de aguentar meses sem ninguém, o que exclui certas escolhas e impõe outras. E a fiscalidade não é a mesma: o imposto de habitação, suprimido na residência principal em 2023, continua devido aqui, e vários municípios agravam-no.

O que muda quando a casa fica vazia a maior parte do tempo
O ponto	Residência principal	Residência ocupada por intermitência
Imposto de habitação	Suprimido desde 2023	Devido, e agravado em vários municípios
Seguro	Contrato padrão	Cláusula de desocupação a verificar, declaração da não ocupação
Aquecimento no inverno	Em funcionamento	Mantido em modo anticongelante, nunca totalmente cortado
Correio	Recolha diária	Recolha periódica, senão há prazos que se extinguem
Equipamento	Escolhido para o uso quotidiano	Escolhido para aguentar sem manutenção durante meses

Que erros custam mais caro na instalação?

Todos têm a mesma origem: ter tratado a instalação como uma sequência de compras a fazer, quando é uma sequência de dependências. Uma tarefa feita fora de ordem não se recupera, refaz-se.

Seis erros, e o que custam realmente
O erro	O que custa
Encomendar a fibra depois da entrada	Duas a oito semanas sem ligação, numa casa já habitada
Rescindir em vez de retomar os contratos do vendedor	Um contador cortado, custos de reativação e vários dias
Assinar a escritura sem ter subscrito o seguro	Um período a descoberto, e um administrador que pode reter os acessos
Não ler os contadores no dia das chaves	O consumo do vendedor na sua primeira fatura, sem prova em contrário
Encomendar móveis sem as medidas da porta e da escada	Uma devolução a organizar do estrangeiro, e uma divisão vazia entretanto
Esquecer a declaração de ocupação dos imóveis	Uma coima por imóvel não declarado, e uma tributação calculada sem si

O que a Home Select organiza para a sua instalação

A instalação começa antes das chaves: os contratos de energia e de internet pedem-se assim que a data da escritura é conhecida, e a conta bancária que eles exigem abre-se durante a pesquisa. A Home Select mantém essa lista consigo, por ordem.

Apresentamos-lhe os parceiros que fazem o resto no local: a entrega das chaves e o estado do imóvel, a abertura dos contadores, a entrega dos móveis, os artesãos. Cada um intervém sob a sua responsabilidade; o seu caçador de imóveis mantém o fio até à primeira noite.

Perguntas frequentes

Onde começa a instalação de uma casa comprada a partir do estrangeiro?

Na entrega das chaves, não na assinatura. Depois da escritura há uma casa vazia cuja eletricidade e água não estão em seu nome, onde nada está seguro e onde nenhum móvel está montado: a instalação é todo esse intervalo, em quatro frentes, os contratos, o equipamento, os acessos e as declarações.

Quanto tempo é preciso para que a casa seja habitável?

Quatro a oito semanas entre as chaves e uma primeira noite confortável. Uma só rubrica explica quase toda a diferença: a ligação à internet por fibra, que se conta em semanas e não se acelera. Tudo o resto, eletricidade, água, gás, seguro, resolve-se em poucos dias úteis.

Por que ordem abrir os contratos?

A fibra primeiro, porque é a mais lenta; o seguro a seguir, porque o administrador do condomínio o pede antes de entregar os acessos comuns; depois a eletricidade, sem a qual nenhum artesão trabalha; a água e o gás por fim. E sempre uma mudança de titular dos contratos do vendedor, nunca uma rescisão seguida de reabertura.

Um fornecedor francês pode recusar o meu IBAN estrangeiro?

Não: o artigo 9 do regulamento europeu 260/2012 proíbe exigir que uma conta esteja domiciliada num país determinado do espaço SEPA. A recusa é frequente e deve-se a um formulário mal concebido, não ao direito. Levanta-se insistindo, ou mudando de fornecedor. Na prática, uma conta em França, aberta durante a pesquisa, resolve a questão de uma vez por todas.

O que verificar no dia da entrega das chaves?

Ler e fotografar cada contador, contar as chaves e os cartões, fotografar cada divisão, abrir cada torneira e cada estore, recolher os contactos do administrador e do porteiro, e verificar que o certificado de seguro já foi emitido. Se não puder estar lá, a lista delega-se por escrito, com as fotografias em retorno.

O seguro é obrigatório mesmo com a casa vazia?

Sim, em condomínio: o seguro de responsabilidade civil é obrigatório para qualquer condómino ao abrigo do artigo 9-1 da lei de 10 de julho de 1965, e é-o desde que é proprietário, não desde que ocupa. Uma inundação partida de uma casa vazia envolve a sua responsabilidade mesmo que esteja no outro lado do mundo.

Como mobilar uma casa que não se pode visitar?

A partir de medidas, não de um catálogo: uma planta cotada, o pé-direito, a largura da porta de entrada e da escada. As entregas agrupam-se no menor número de horários possível, a montagem encomenda-se com o móvel, e a pessoa que recebe faz reservas escritas na guia do transportador. Tudo o que foi encomendado à distância tem catorze dias de livre resolução, a contar da entrega.

O que muda para uma residência ocupada algumas semanas por ano?

O imposto de habitação, suprimido na residência principal em 2023, continua devido numa residência secundária e é agravado em vários municípios; o seguro deve prever a desocupação; o aquecimento mantém-se em modo anticongelante; o correio recolhe-se periodicamente. E a declaração anual de ocupação dos imóveis, prevista no artigo 1418 do Código Geral dos Impostos, diz respeito a qualquer proprietário, residente ou não.

Para saber mais

Prepara uma compra em França a partir do estrangeiro? Descreva o seu projeto: um caçador de imóveis da Home Select responde-lhe em 24 horas úteis, e o processo começa pelos parceiros certos, pela ordem certa.

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