Installer un logement en France depuis l’étranger : contrats, meubles, première nuit

Qu’appelle-t-on une installation clé-en-main, et où commence-t-elle ?

À la remise des clés, et pas à la signature. Entre les deux il y a un acte notarié, un virement et une poignée de main ; après, il y a un logement vide dont ni l’électricité ni l’eau ne sont à votre nom, où rien n’est assuré, où aucun meuble n’est monté et dont l’administration fiscale ignore encore qui l’occupe. L’installation, c’est tout cet intervalle.

Comment se déroule une installation, des clés à la première nuit ?

En cinq temps, et l’ordre n’est pas négociable : deux des cinq conditionnent tous les autres. Sans électricité, aucun artisan ne travaille ; sans assurance, aucun syndic ne remet les accès de l’immeuble, et vous êtes découvert dès le premier dégât.

1. Avant les clés : souscrire l’assurance habitation, dont l’attestation est demandée par le syndic, et lancer la mise en service de l’électricité, qui demande quelques jours ouvrés.
2. Le jour des clés : relever les compteurs devant témoin, photographier chaque pièce, récupérer clés, badges et codes, et rencontrer le gardien ou le syndic.
3. La première semaine : ouvrir le gaz et l’eau, commander la fibre, faire poser les serrures si nécessaire, et déclarer l’occupation du logement à l’administration fiscale.
4. Les semaines suivantes : livraisons, montage du mobilier et de l’électroménager, mise en place du linge et de la vaisselle, chaque rendez-vous demandant une présence sur place.
5. Le point de contrôle final : tout fonctionne, tout est assuré, tout est à votre nom, et un jeu de clés est confié à quelqu’un qui pourra ouvrir en votre absence.

De quoi faut-il disposer avant que l’installation puisse commencer ?

De trois choses, et une seule est souvent manquante. L’acte de vente, que le notaire vous remet. Un moyen de paiement récurrent, pour des contrats qui se règlent tous par prélèvement. Et une adresse où recevoir le courrier français, ce qui est exactement le problème de quelqu’un qui n’habite pas encore là.

Combien coûte l’installation d’un logement, poste par poste ?

Aucun montant ne se donne sérieusement ici : équiper un studio parisien et une maison de six pièces à Arcachon n’a pas d’ordre de grandeur commun. Ce qui se dit, c’est la structure, et surtout la distinction entre ce qui est payé une fois et ce qui va revenir chaque mois, chaque année, que vous occupiez le logement ou non.

Combien de temps faut-il pour qu’un logement soit habitable ?

Quatre à huit semaines entre les clés et une première nuit confortable, et un seul poste explique presque tout l’écart : le raccordement internet. Tout le reste se règle en quelques jours ouvrés, la fibre se compte en semaines et ne s’accélère pas.

Qu’est-ce qui coince vraiment quand on s’installe depuis l’étranger ?

Pas les démarches elles-mêmes, qui se font presque toutes en ligne, mais trois frictions qui ne figurent sur aucune liste : un formulaire qui refuse une adresse étrangère, un rendez-vous technique qui exige une présence physique, et une pièce justificative qui n’existe pas dans votre pays.

Que faut-il vérifier le jour de la remise des clés ?

Ce jour-là, vous avez encore un interlocuteur en face de vous et un notaire joignable. Le lendemain, vous n’avez plus que votre mémoire et vos photographies. Tout ce qui se vérifie ce jour-là se règle ; tout ce qui se découvre la semaine suivante se discute.