Possuir um imóvel em França sem lá residir: visitas, correio, condomínio, sinistros, seguro

O que é possuir um imóvel à distância, concretamente?

É um regime de cruzeiro, não um abandono: o imóvel continua vivo entre duas estadias, o seu correio é tratado, os seus papéis acompanhados, o seu administrador de condomínio ouvido, as suas reparações lançadas. Concretamente, o proprietário ausente delega quatro gestos: olhar no local a intervalos regulares, fazer-se representar onde um humano é exigido, tratar do administrativo à distância e manter antes que algo se parta. O quadro seguinte reparte estas missões e o seu ritmo.

Como se organiza o primeiro ano de detenção?

O primeiro ano fixa os hábitos para dez anos. Começa-se pelo estado do imóvel feito pelo proprietário: fotografias datadas, contadores lidos, pontos fracos anotados (telhado, caldeira, azulejos, juntas), e uma ficha do imóvel onde tudo fica registado. Depois instala-se a rede: um contacto de confiança no local ou uma conciergerie, o administrador identificado, a seguradora avisada do carácter não ocupado, os contratos postos no regime adequado. Por fim fixa-se o calendário: visitas, abertura e fecho de época, manutenções periódicas.

1. Estado do imóvel pelo proprietário: fotografias datadas, contadores, pontos fracos, ficha do imóvel.
2. Rede local: conciergerie ou contacto de confiança, contactos do administrador, referências da seguradora.
3. Seguro passado para o regime que corresponde: ocupado, não ocupado, ou alternância, com a seguradora avisada.
4. Contratos postos no regime « habitação pouco ocupada »: água, energia, internet, segundo os usos.
5. Calendário do primeiro ano: visitas de controlo, abertura e fecho de época, manutenções periódicas.

Em que condições um imóvel se aguenta sozinho, sem residente?

Três condições fazem a diferença entre um imóvel que envelhece bem e um imóvel que se estraga. O seguro primeiro: uma habitação vazia depende de um contrato específico, e uma desocupação prolongada além do que o contrato prevê pode suspender a garantia. O clima depois: nas regiões frias, uma caldeira em espera e canalizações purgadas evitam o inverno catastrófico; à beira-mar, a manutenção dos exteriores duplica de ritmo. O condomínio por fim: um regulamento pode impor obrigações ao proprietário ausente, e a assembleia decide sem ele.

Quanto custa a manutenção de um imóvel detido à distância?

Duas naturezas de custos sobrepõem-se. Os encargos recorrentes, incompressíveis: imposto predial (e imposto de habitação sobre as residências secundárias quando se aplica), contratos, prémios de seguro, provisões de quotas de condomínio. Depois os custos de ação: visitas de controlo, intervenções, manutenções periódicas, reparações, faturados ao tempo gasto e ao preço real dos prestadores.

Com que ritmo vigiar, e em que prazos agir?

A periodicidade das visitas escolhe-se com o imóvel: um apartamento sobre pátio visita-se de outra forma que uma casa com piscina e jardim. Os prazos, esses, são de direito ou contratuais: uma inundação declara-se em cinco dias úteis, um roubo nos dois dias úteis seguintes à sua descoberta, uma catástrofe natural nos dez dias da publicação do despacho. O quadro seguinte guarda o calendário.

O que é que a distância muda, precisamente?

A distância muda três coisas, e só três. O tempo de reação: uma inundação numa sexta-feira à noite trata-se em horas, não ao acordar noutro fuso horário; daí o interesse de um interlocutor local que constata, corta e transmite. A assinatura: representar alguém em França exige uma procuração escrita, por vezes apostilada segundo o país; prepara-se antes da urgência. O correio por fim: a administração francesa fala para a morada do imóvel, impostos e condomínio incluídos; sem recolha, os prazos correm sem si.