O representante fiscal acreditado: quem deve designar um na revenda, o que faz, quanto custa

O que é, exatamente, um representante fiscal?

O representante fiscal não é nem um consultor fiscal nem um advogado: é o garante designado que responde pelos seus impostos franceses perante a administração, com o seu património como garantia. O notário não assina a escritura de um vendedor sujeito à obrigação sem ele: é uma condição da venda, não um conforto. Fora da venda, o mesmo profissional pode assumir as suas declarações francesas (rendimentos prediais, mobilado) e ser a sua morada de correspondência fiscal. O quadro seguinte distingue o que faz, e não faz.

Como se passa a designação, etapa a etapa?

A designação prepara-se ANTES da assinatura da escritura: um representante designado à última hora atrasa a venda. O profissional verifica primeiro a sua situação (país de residência, convenção aplicável, eventual dispensa), aceita o processo, depois mandata o notário; na assinatura, garante o imposto e entrega a declaração nos prazos legais. Segue-se a liquidação: adiantamentos pagos na assinatura, regularização sobre a mais-valia real.

1. Enquadramento: país de residência, convenção, eventual dispensa, calendário de venda.
2. Constituição do processo: identidade, título de propriedade, situação fiscal, elementos da mais-valia.
3. Apresentação ao profissional acreditado; ele aceita o processo e fixa a sua remuneração.
4. Assinatura da escritura: o representante garante o imposto, a declaração parte nos prazos.
5. Regularização: liquidação definitiva sobre a mais-valia real, certidões, arquivo.

Quem está sujeito à obrigação de representação?

A obrigação vale em princípio para os vendedores residentes fora do Espaço Económico Europeu (a União Europeia, mais a Noruega, a Islândia e o Listenstaine). As convenções fiscais podem prever dispensas, e a administração publica a lista dos Estados e territórios abrangidos: o ponto verifica-se país a país, no momento do enquadramento. Fora de qualquer venda, a representação não é obrigatória, mas simplifica a vida do senhorio não residente: declarações francesas asseguradas, correspondência acompanhada, retenções na fonte controladas.

Quanto custa um representante fiscal, e quem o remunera?

A remuneração do representante é livre: negocia-se antes da assinatura, em percentagem do preço de venda ou por valor fixo, e é distinta dos emolumentos do notário e do próprio imposto. O quadro seguinte separa os três fluxos de uma venda com representação.

Em que prazos intervém o representante?

Dois relógios contam. O seu: o representante deve estar em funções ANTES da assinatura da escritura, idealmente logo no contrato-promessa, sem o que a venda escorrega. O dele: a declaração de mais-valia entrega-se no mês seguinte à assinatura, e a liquidação segue o seu curso administrativo.