Lyon, Rhône · Quartier
Acheter à Ainay et sur la Presqu’île, à Lyon
Ainay et la Presqu’île forment le cœur bourgeois de Lyon, entre la place Bellecour et la gare de Perrache : immeubles haussmanniens et Belle Époque, étages nobles aux parquets point de Hongrie, les quais du Rhône pour horizon. Home Select y cherche pour l’acquéreur seul, hors marché compris, vérifie chaque bien avant l’offre et négocie jusqu’aux clés.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Quartier
Vivre à Ainay et sur la Presqu’île
Le quotidien de la Presqu’île se joue à pied : la place Bellecour, l’une des plus grandes places piétonnes d’Europe, la rue de la République vers l’Hôtel de Ville, les rues commerçantes d’Ainay autour de la basilique et des antiquaires de la rue de la Charité. Les quais du Rhône bordent le secteur à l’est, avec leurs péniches et une promenade continue jusqu’au parc de la Tête d’Or.
Les transports desservent le quartier sans le traverser : métro A et D à Bellecour et Cordeliers, tramway le long des quais jusqu’à la Part-Dieu, gare de Perrache au sud. Les lycées du centre, les théâtres et les tables de la rue Mercière restent à distance de marche ; la Confluence prolonge le secteur au sud, avec ses docks réhabilités et son marché couvert.
02Quartier
Le bâti et ce qui se vend à Ainay et sur la Presqu’île
L’immeuble haussmannien et Belle Époque est la typologie propre au secteur : façades en pierre de taille, étages nobles avec moulures, cheminées et parquets point de Hongrie, appartements traversants avec double exposition sur rue et cour. Les belles surfaces se comptent et partent vite ; beaucoup d’immeubles ont été ravalés, quelques copropriétés restent à accompagner.
Autour de Perrache et vers la Confluence, le bâti change : immeubles d’entre-deux-guerres à rénover, docks et entrepôts reconvertis en lofts, et les îlots contemporains de la Confluence avec leurs terrasses sur le confluent. Deux marchés différents dans le même arrondissement, qui ne se comparent pas au mètre carré seul.
Rues et micro-secteurs
- 01
La place Bellecour et la rue Victor-Hugo
La place Bellecour et la rue Victor-Hugo, piétonne jusqu’à Perrache, portent le commerce du secteur : les adresses y sont rares et les étages nobles s’échangent entre initiés. Un appartement traversant sur la place reste l’une des valeurs refuge de Lyon.
- 02
Ainay et la rue de la Charité
Le quartier d’Ainay, autour de la basilique et des antiquaires de la rue de la Charité, garde des immeubles anciens de qualité et une échelle de village bourgeois. C’est le versant calme de la Presqu’île, recherché pour ses surfaces familiales.
- 03
Les quais du Rhône
Les quais du Rhône, du pont Lafayette au cours Suchet, alignent des façades souvent rénovées avec vue sur les péniches et la colline de la Croix-Rousse. La vue et l’étage font les écarts de valeur ; les pièces sur cour y sont un autre marché.
- 04
Perrache et la Confluence
Autour de la gare de Perrache et vers la Confluence, les prix descendent et le potentiel monte : immeubles à rénover, docks réhabilités, îlots neufs du confluent. C’est le secteur de la Presqu’île où le travail de chasse rapporte le plus.
03Quartier
Comment Home Select chasse à Ainay et sur la Presqu’île ?
Home Select suit Ainay et la Presqu’île rue par rue, avec un cahier des charges écrit qui fixe l’étage, la lumière, l’état de l’immeuble et le niveau de bruit tolérés. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires professionnels, ce qui lui donne accès aux étages nobles confiés entre professionnels et aux appartements vendus avant toute annonce. Le chasseur fait réaliser une pré-visite vidéo de chaque bien avant de le proposer.
Avant l’offre, le chasseur audite sur pièces ce qui fait la valeur ou le risque d’un bien de la Presqu’île : ravalement voté ou à venir, charges réelles, règlement de copropriété, classement énergétique des grands volumes anciens, état des parties communes. Les structures et les façades des immeubles anciens relèvent d’un expert du bâti : faites-les examiner avant l’offre. Pour l’acquéreur venu de loin, le chasseur ne retient que les biens conformes au cahier des charges, d’abord vus en vidéo : seuls ceux-là se visitent, visites décisives regroupées en un seul voyage, et Home Select négocie ensuite pour l’acquéreur seul.
Trois réflexes de chasseur à Ainay et sur la Presqu’île
- 01 Lire le carnet d’entretien de l’immeuble
Dans le bâti ancien de la Presqu’île, un ravalement voté change le budget de plusieurs milliers d’euros. Le chasseur obtient les trois derniers procès-verbaux d’assemblée avant l’offre : charges, travaux votés, travaux à venir.
- 02 Comparer à étage et exposition égaux
Un quatrième étage avec balcon sur les quais et un deuxième sur cour dans le même immeuble ne se vendent pas au même prix au mètre carré. La double exposition et l’étage noble font la valeur refuge : le chasseur ne compare que les biens comparables.
- 03 Visiter le quartier aux deux heures
La rue Mercière et les quais changent de visage entre le midi des bureaux et le soir des terrasses. Le chasseur programme la seconde visite au moment le plus vivant avant de conseiller une offre.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Ainay et sur la Presqu’île ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Questions fréquentes
Acheter à Ainay et sur la Presqu’île : vos questions
Combien coûte un bien à Ainay et sur la Presqu’île ?
Le secteur d’Ainay et de la Presqu’île affiche une médiane de 5 000 €/m² pour les appartements (DVF, 12 mois à fin juin 2026, 487 ventes), au-dessus de la médiane lyonnaise de 4 400 €/m², stable sur un an. L’essentiel des ventes d’appartements à Lyon se situe entre 2 800 et 6 000 €/m² : un étage noble rénové de la Presqu’île se situe au sommet de cette fourchette, un immeuble à rénover près de Perrache en bas.
Quels types de biens trouve-t-on dans le secteur ?
Des appartements avant tout : surfaces haussmanniennes et Belle Époque avec parquets et moulures autour de Bellecour et d’Ainay, immeubles d’entre-deux-guerres et docks réhabilités vers Perrache, lofts et bâti contemporain à la Confluence. Les maisons y sont exceptionnelles.
Le quartier convient-il à une famille ?
Oui, pour qui veut le centre à pied : lycées et écoles du secteur, parcs et quais à distance de marche, surfaces familiales traversantes dans le bâti ancien. Les familles privilégient les étages nobles calmes et les rues d’Ainay ; la vie nocturne de la rue Mercière se choisit, elle ne s’impose pas.
Peut-on faire des travaux dans le bâti ancien de la Presqu’île ?
Les travaux intérieurs relèvent du règlement de copropriété, et les façades sur les axes et places du secteur suivent des prescriptions de ravalement. Faites chiffrer structure, façades et remise aux normes avant l’offre : l’étage noble se paie deux fois si on l’improvise.
Combien de temps faut-il pour acheter, et existe-t-il des biens hors marché ?
Le délai dépend du cahier des charges et de la rareté des biens visés : Home Select cadre le calendrier dès le départ, puis le tient, et l’acquéreur ne visite que les biens retenus, d’abord vus en vidéo. Les biens hors marché existent : étages nobles confiés entre professionnels, appartements vendus avant l’annonce. Pour un projet de 2 M€ et plus, l’Offre Confidentielle ne présente que des biens hors marché.
Quels sont vos honoraires à Lyon ?
Home Select, chasseur immobilier à Lyon, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Lyon
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
