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Lyon · Quartiers
Home Select, chasseur immobilier de prestige, décrit chaque quartier de Lyon pour ce qu’il est : un produit d’achat précis, avec son bâti, ses acheteurs et ses pièges. Des étages nobles d’Ainay aux maisons de l’Ouest, le guide dit où mettre votre budget selon le projet, pas selon la carte postale.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Quartiers
Lyon est une somme de micro-marchés plus qu’une ville : les étages nobles d’Ainay ne se comparent ni aux plateaux de canuts de la Croix-Rousse, ni aux maisons de l’Ouest lyonnais. Chacun a ses règles de valeur, ses rues à éviter et ses adresses qui se transmettent.
La Presqu’île, entre Rhône et Saône, porte le cœur bourgeois : appartements haussmanniens, passages, les quais. Le 6e, autour du parc de la Tête d’Or, est le quartier prisé des familles. La Croix-Rousse monte en pentes et en plateaux d’anciens ateliers, et le Vieux Lyon, immeubles Renaissance et traboules, se lit entre patrimoine mondial et contraintes de bâti.
02Quartiers
Le cœur bourgeois de la Presqu’île, entre Bellecour et Perrache : immeubles haussmanniens ou de la Belle Époque, étages nobles avec parquets point de Hongrie, moulures et cheminées, les volumes qui font la valeur refuge lyonnaise. Les appartements traversants de qualité se comptent et partent vite.
Rhône-Alpes - Lyon - Le Grand Hôtel-Dieu et le Rhône
Le 6e entre le parc de la Tête d’Or et les lycées du centre : avenues calmes (Foch, de Grande-Bretagne, Vaubecour), grandes surfaces bourgeoises avec balcons et double exposition. C’est l’adresse des familles lyonnaises : la demande y est permanente et l’offre rare, les biens sans défaut partent en quelques jours.
Le quartier des canuts, sur les pentes et le plateau : hauts plafonds, murs de pierre, ateliers d’artistes et terrasses avec vue sur la ville. Un marché de caractère, où la lumière, l’étage et l’état de l’immeuble font tous les écarts de valeur.
L’Ouest lyonnais, la maison avec jardin à dix minutes du centre : Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Tassin-la-Demi-Lune, Charbonnières et ses thermes. Un marché de familles qui fonctionne largement de gré à gré, où le réseau et la connaissance des quartiers font remonter les meilleures adresses.
Le plus grand ensemble Renaissance d’Europe, classé avec Fourvière et la Presqu’île : galeries, traboules, escaliers d’honneur, et les vues plongeantes des jardins de Fourvière. Un marché de connaisseurs, exigeant sur l’état du bâti et les autorisations de travaux.
Rhône-Alpes - Lyon - Fourvière à l’heure bleue
Ainay et la Presqu’île (2e) : appartement bourgeois à deux pas des commerces et des quais, pour un usage intermittent ou professionnel.
Foch et Tête d’Or (6e), Sainte-Foy, Écully et Tassin : beaux immeubles, parcs et écoles, au calme et proche du centre, pour un usage à l’année.
Croix-Rousse (1er et 4e) et Vieux Lyon (5e) : ateliers de canuts, pentes et rues anciennes, pour qui cherche le caractère plutôt que le standing. Vérifier les accès et les escaliers avant l’offre.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Lyon. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Rhône-Alpes - Lyon - Les toits et la Saône au couchant
03Quartiers
La question n’est jamais quel est le plus beau quartier de Lyon, mais quel quartier correspond à l’usage réel du bien : un étage noble de la Presqu’île ne vit pas comme un plateau de canut, et une maison de Sainte-Foy ne se gère pas comme un appartement du 6e.
Les chasseurs de Home Select commencent par cette question d’usage : le trajet scolaire ou professionnel, la tolérance aux travaux du bâti ancien, le besoin de jardin, la vie à pied. Le quartier suit, naturellement.
Ainay et la Presqu’île : les étages nobles haussmanniens, entre Bellecour et les quais.
Le 6e autour de la Tête d’Or : grandes surfaces bourgeoises, écoles, le quartier des familles.
Sainte-Foy, Écully, Tassin : l’Ouest lyonnais en réseau, où une part des ventes se fait sans publicité.
04Quartiers
Chaque quartier a les siens. Sur la Presqu’île et dans le Vieux Lyon : copropriétés anciennes aux charges votées, structure du bâti Renaissance, humidité des étages bas près des fleuves, ravalements. À la Croix-Rousse, les plateaux d’ateliers demandent leur audit propre : charpentes, diagnostics, possibilité de créer du traversant.
À l’Ouest, les maisons se lisent terrain par terrain : surface, exposition, accès, écoles. L’adresse rêvée et l’adresse achetable ne sont pas toujours la même : le travail de Home Select commence là.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleLe 6e, autour du parc de la Tête d’Or et de l’avenue Foch : les grandes surfaces bourgeoises, les écoles, le calme, au sommet des données par secteur. La Presqu’île et Ainay en sont le prolongement de valeur refuge. Home Select travaille ces micro-marchés par la veille : les belles adresses y circulent d’abord par le bouche-à-oreille.
C’est un produit singulier : plateaux de canuts, ateliers, terrasses, un esprit village à dix minutes du centre. Le bâti ancien y demande un audit sérieux, charpentes et diagnostics, et les surfaces y sont souvent atypiques. Pour qui cherche du caractère et accepte l’expertise technique, c’est l’un des quartiers les plus vivants de Lyon.
Dans l’Ouest lyonnais, de Sainte-Foy à Écully et Tassin : c’est là que se concentre l’offre familiale, et une part significative de ces ventes se fait sans publicité, entre voisins, notaires et professionnels. C’est un marché de réseau, où la veille d’un chasseur fait la différence.
Les niveaux se lisent dans les données de cette page et de la page prix : Foch et la Tête d’Or au sommet, Presqu’île et Ainay juste derrière, Croix-Rousse sur ses propres niveaux, Vieux Lyon et l’Ouest plus bas. Un budget réaliste se construit sur des ventes comparables du micro-secteur visé, ce que les chasseurs de Home Select documentent avant toute offre.
Home Select, chasseur immobilier à Lyon, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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