Type de bien · Lyon
Acheter une villa à Lyon
Lyon vend l’étage haussmannien et les plateaux de canuts ; la villa se cache ailleurs, dans les propriétés de l’Ouest, sur les pentes de Fourvière et dans les villages du Mont d’Or aux pierres dorées. Home Select chasse ces maisons rares, souvent avant l’annonce, et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Lyon, recherche des villas pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 5 000 €/m² (199 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des villas à Lyon, chiffré
Dans une ville dense, la villa est l’exception : la médiane des maisons du relevé, 5 000 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, domine celle des appartements, 4 400 €/m², et l’offre se réduit à quelques maisons de ville, aux villas des boulevards extérieurs et aux propriétés des communes voisines. La demande vient des familles lyonnaises, des Parisiens par le TGV et d’une clientèle internationale qui partage sa vie entre Lyon et Genève. Les propriétés de l’Ouest lyonnais et du Mont d’Or circulent surtout par le bouche-à-oreille des professionnels.
Le prix suit la Saône et la colline. La médiane des maisons atteint 3 800 €/m² dans l’Ouest et 3 800 €/m² à Caluire, au nord ; en ville, 4 800 €/m² reflète des maisons de canuts plus étroites, et 3 500 €/m² reste la porte d’entrée la plus accessible. Au-delà, les villages du Mont d’Or et des pierres dorées vendent la maison entre vignes à une demi-heure du centre. L’arbitrage entre la propriété proche du métro et la villa vigneronne se chiffre avant de visiter.
Voir les honoraires Biens off-market Acheter un bien de prestige
Le terrain
Ce que votre budget achète comme villa à Lyon
- environ 100 m²
- 500 000 €
- environ 140 m²
- 700 000 €
- environ 200 m²
- 1 000 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Rhône
Où exactement, à Lyon et autour ?
Les propriétés de l’Ouest lyonnais, de Sainte-Foy à Tassin, parcs et écoles à portée ; les pentes de Fourvière et le Vieux Lyon, maisons anciennes et vues sur la ville ; Caluire-et-Cuire et le bord de Saône, les villas familiales du nord ; les villages du Mont d’Or, pour la maison entre vignes.
Chasseur immobilier à Lyon chasseur immobilier en Rhône-Alpes
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre villa à Lyon ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Questions fréquentes
Acheter une villa à Lyon : vos questions
Une villa à Caluire ou une propriété dans l’Ouest lyonnais ?
Le relevé DVF sur 12 mois à fin juin 2026 donne une médiane des maisons de 3 800 €/m² à Caluire contre 3 800 €/m² dans l’Ouest. Caluire vend la villa sur son terrain, le tram et la Saône à pied ; l’Ouest, le parc, les écoles et des maisons plus vastes, au prix de la voiture. Les deux dominent la médiane des appartements, 4 400 €/m².
Peut-on acheter une villa avec jardin à Lyon intra-muros ?
Oui, mais le stock est mince : quelques maisons de ville à Fourvière et à la Croix-Rousse, des villas des boulevards extérieurs, de rares propriétés derrière les murs. Elles se paient au-dessus de la médiane des appartements, 4 400 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, et passent souvent hors annonce. L’alternative reste le Mont d’Or, à une demi-heure du centre, où le même budget achète le jardin.
Quel est le prix d’une villa à Lyon ?
La médiane s’établit à 5 000 €/m² sur 199 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Lyon avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Lyon et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Lyon ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Ainay et la Presqu’île (2e), puis Foch, Tête d’Or (6e). C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter une villa à Lyon ?
Home Select, chasseur immobilier à Lyon, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Lyon
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
