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Lyon · Patrimoine
Home Select, chasseur immobilier de prestige, pose ici les règles d’un achat patrimonial à Lyon : le deuxième marché patrimonial de France, une ville qui ne dépend d’aucune saison, un bâti ancien qui exige l’audit, et la maison rare de l’Ouest lyonnais. Aucune promesse de plus-value : des critères vérifiables, bien par bien.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Patrimoine
Lyon est le deuxième marché patrimonial de France : université, santé, sièges sociaux, grandes écoles, une ville qui ne dépend d’aucune saison. Familles, jeunes actifs et étudiants y vivent dans un parc ancien de qualité.
Cette vitalité a une contrepartie : la concurrence est vive sur les biens sans travaux, et l’ancien de la Presqu’île et de la Croix-Rousse impose un audit de copropriété sérieux. Un achat patrimonial réussi à Lyon ne se devine pas : il se construit, charges et audits compris, sur une adresse précise.
Rhône-Alpes - Lyon - Le Grand Hôtel-Dieu et le Rhône
02Patrimoine
Trois lignes décident de la qualité d’un achat patrimonial à Lyon, et aucune ne figure dans l’annonce. L’audit de copropriété d’abord : charges votées, ravalements, toitures, contentieux, les procès-verbaux des trois dernières années disent ce qui arrive.
Le bâti ancien ensuite : structure des immeubles du dix-neuvième siècle, charpentes des plateaux de canuts, diagnostics. Le classement énergétique enfin, décisif pour la revente de demain. Les chasseurs de Home Select vérifient ces lignes avant l’offre, parce qu’elles décident de la valeur du bien dans le temps bien plus que le prix affiché.
03Patrimoine
La Presqu’île et le 6e offrent les surfaces bourgeoises et les étages nobles, pour la résidence principale comme pour le pied-à-terre ; le marché s’y est recalibré depuis juin 2022, ce qui rouvre des marges de négociation réelles. La Croix-Rousse propose des biens de caractère, ateliers et plateaux, pour une demande jeune et urbaine.
L’Ouest lyonnais, enfin, est le marché de la maison : rare, patrimonial, en réseau. Pour un acquéreur patrimonial, la vraie question est l’écart entre le prix d’achat et la valeur de long terme de l’adresse.
Presqu’île, 6e : les étages nobles, résidence principale ou pied-à-terre, un marché recalibré qui se négocie.
Ateliers et plateaux de canuts : des biens singuliers pour une demande jeune, audit en ligne de mire.
Sainte-Foy, Écully, Tassin : rare et patrimoniale, un actif de long terme traité en réseau.
04Patrimoine
Home Select commence par l’usage, pas par le bien : préparer une résidence future ou un retour d’expatriation, s’offrir un pied-à-terre, loger un enfant étudiant, placer un capital dans la pierre ? Chaque objectif mène à des quartiers et à une arithmétique différents. Ensuite seulement, la recherche : ventes comparables, accès aux biens avant annonce, chiffrage technique, négociation.
Sur le deuxième marché patrimonial de France, c’est la préparation qui crée l’écart : le bon achat est celui dont les procès-verbaux ont été lus, le bâti audité et le classement énergétique vérifié avant de signer.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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Pour un achat patrimonial, oui : la demande y est portée par des familles et des actifs qui s’installent pour longtemps, et le marché, après sa correction depuis juin 2022, se lit à des prix plus raisonnables qu’au sommet. Un bon achat patrimonial reste une affaire de bien précis : copropriété, bâti, classement énergétique et prix payé décident de sa valeur dans le temps. Home Select vérifie ces lignes avant toute offre, sans jamais promettre de plus-value ; les travaux, eux, se font chiffrer par un architecte ou un artisan.
Les données publiées montrent une médiane appartement en recul d’environ un dixième depuis juin 2022, sur un marché resté profond. Pour l’acheteur préparé, cela signifie des marges de négociation réelles sur des adresses qui ne se traitaient pas avant. Cela ne dispense ni de la sélection ni de l’audit : la différence entre une bonne affaire et un bien qui traîne se joue toujours sur le dossier.
Le dossier le dit, pas l’annonce : structure et charges des immeubles du dix-neuvième siècle sur la Presqu’île, charpentes et diagnostics des plateaux de canuts à la Croix-Rousse, ravalements. Un bien bien audité se chiffre avant l’offre ; un bien acheté sur photos se découvre après.
Ce ne sont pas les mêmes objets. L’appartement ancien de la Presqu’île ou du 6e se gère à distance et sert de pied-à-terre ou de future résidence ; la maison de l’Ouest lyonnais est un actif rare et patrimonial, plus dur à acheter, traité en réseau. Selon l’objectif, l’un ou l’autre se justifie : c’est la première question que Home Select tranche avec un acquéreur.
Home Select, chasseur immobilier à Lyon, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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