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Lyon · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché lyonnais à partir des ventes enregistrées : médianes par type et par nombre de pièces, la correction mesurée depuis juin 2022, les écarts du 6e à la Croix-Rousse. Lyon est une somme de micro-marchés : l’objectif est d’offrir au bon prix, quartier par quartier.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
Deuxième marché patrimonial de France : le volume lyonnais est profond, les ventes nombreuses, et les données publiées, vente par vente, arrêtées à fin juin 2026, disent trois choses. D’abord une correction nette depuis juin 2022, la médiane appartement a reculé d’environ un dixième. Ensuite des écarts considérables entre micro-marchés : le 6e et la Presqu’île ne se comparent ni à la Croix-Rousse, ni au Vieux Lyon. Enfin une rareté structurelle : les maisons ne représentent qu’une toute petite part des ventes, l’essentiel du parc lyonnais est appartement.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais de vente, ni état du bâti. Sur le bâti ancien lyonnais, traboules et copropriétés du dix-neuvième siècle, l’audit technique pèse sur l’arbitrage autant que le prix affiché.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 800 €/m² | 1 472 |
| 2 pièces | 4 500 €/m² | 1 819 |
| 3 pièces | 4 400 €/m² | 1 870 |
| 4 pièces | 4 100 €/m² | 1 191 |
| 5 pièces et plus | 4 000 €/m² | 687 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 5 000 €/m² |
| 2023 | 5 000 €/m² |
| 2024 | 4 600 €/m² |
| 2025 | 4 400 €/m² |
| 2026 | 4 400 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Grolee | Appartement | 100 | 6 600 €/m² |
| Quai Gailleton | Appartement | 18 | 7 800 €/m² |
| Rue de la Platiere | Appartement | 16 | 6 000 €/m² |
| Rue Joliot Curie | Appartement | 56 | 2 700 €/m² |
| Cours d’Herbouville | Appartement | 84 | 4 500 €/m² |
| Rue des Erables | Appartement | 73 | 2 000 €/m² |
Lyon (appartements) : 4 400 €/m² · Rhône : 3 700 €/m² (+19 %).
Rhône-Alpes - Lyon - Le Grand Hôtel-Dieu et le Rhône
03Prix
Le mètre carré lyonnais se paie plus cher petit que grand, et le tableau ci-contre, calculé sur les ventes des 12 mois à fin juin 2026, montre la décrue pièce par pièce. Mais la variable dominante est le micro-marché : les données par secteur placent Foch et la Tête d’Or au sommet, devant la Presqu’île et Ainay, puis la Croix-Rousse ; le Vieux Lyon et l’Ouest lyonnais se lisent plus bas.
La conséquence pratique : la comparaison utile se fait à surface et micro-secteur constants, sur les ventes récentes de la même rue. Sur les belles surfaces bourgeoises, le marché va vite : un appartement traversant du 6e, bien distribué et sans travaux lourds, trouve acquéreur avant même la première visite ouverte.
04Prix
Lyon aligne des micro-marchés très différents : les étages nobles d’Ainay et de la Presqu’île, appartements haussmanniens et valeur refuge lyonnaise ; les avenues du 6e autour du parc de la Tête d’Or, le quartier prisé des familles aux grandes surfaces bourgeoises ; et les canuts réinventés de la Croix-Rousse, plateaux, ateliers et terrasses, esprit village.
Autour de la ville, l’Ouest lyonnais, de Sainte-Foy à Écully et Tassin, fonctionne en réseau : une part significative des maisons se vend sans publicité, entre voisins, notaires et professionnels. Les belles adresses lyonnaises circulent d’abord par le bouche-à-oreille, c’est une constante du marché.
Foch, le parc : les grandes surfaces bourgeoises du quartier prisé des familles, au sommet des données par secteur.
Les étages nobles haussmanniens, la valeur refuge lyonnaise, entre la place Bellecour et les quais.
Les plateaux de canuts, ateliers et terrasses, un esprit village au sommet des pentes, audit du bâti ancien en ligne de mire.
05Prix
Sur un marché en correction et segmenté, la discipline de prix est décisive : les chasseurs de Home Select préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique complet du bien et la situation du vendeur. La médiane cadre, elle ne décide pas.
C’est la différence entre suivre un prix et le construire. À Lyon, où les belles adresses se traitent par le bouche-à-oreille, cette préparation et cette veille sont ce qui permet d’offrir ferme sans surpayer.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
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2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
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L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Lyon s’établit à 4 400 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, pour plus de sept mille ventes retenues ; les maisons, très rares dans les transactions, s’en détachent nettement. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces, et les données par secteur placent le 6e au sommet.
Comme sur les grands marchés patrimoniaux français, la remontée des taux a recalibré une décennie de hausse : la médiane appartement a reculé d’environ un dixième depuis juin 2022 dans les données publiées, après un pic. Pour un acheteur, c’est un marché redevenu négociable, où chaque offre se construit sur des ventes comparables plutôt que sur la mémoire du pic.
Les données par secteur placent Foch et le quartier de la Tête d’Or, dans le 6e, au sommet du marché lyonnais, devant la Presqu’île et Ainay. Ces écarts se lisent rue par rue : c’est précisément pourquoi une offre lyonnaise se prépare sur des ventes comparables du micro-secteur, jamais sur la moyenne de la ville.
Oui, mais le parc est rare : les maisons ne représentent qu’une petite part des ventes enregistrées, et l’essentiel de l’offre familiale bascule sur l’Ouest lyonnais, de Sainte-Foy à Écully et Tassin, où une part significative des transactions se fait sans publicité, entre voisins et notaires. C’est un marché de veille et de réseau.
Home Select, chasseur immobilier à Lyon, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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