Lyon · Prix
Prix de l’immobilier à Lyon en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché lyonnais à partir des ventes enregistrées : médianes par type et par nombre de pièces, la correction mesurée depuis 2021, les écarts du 6e à la Croix-Rousse. Lyon est une somme de micro-marchés : l’objectif est d’offrir au bon prix, quartier par quartier.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Deuxième marché patrimonial de France : le volume lyonnais est profond, les ventes nombreuses, et les données publiées, vente par vente, datées du millésime en cours, disent trois choses. D’abord une correction nette depuis le pic de 2021, la médiane appartement a reculé d’environ un dixième en cinq ans. Ensuite des écarts considérables entre micro-marchés : le 6e et la Presqu’île ne se comparent ni à la Croix-Rousse, ni au Vieux Lyon. Enfin une rareté structurelle : les maisons ne représentent qu’une toute petite part des ventes, l’essentiel du parc lyonnais est appartement.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais de vente, ni état du bâti. Sur le bâti ancien lyonnais, traboules et copropriétés du dix-neuvième siècle, l’audit technique pèse sur l’arbitrage autant que le prix affiché.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 800 €/m² | 1 426 |
| 2 pièces | 4 500 €/m² | 1 757 |
| 3 pièces | 4 400 €/m² | 1 881 |
| 4 pièces | 4 100 €/m² | 1 213 |
| 5+ pièces | 4 100 €/m² | 674 |
Cinq ans de médiane, appartement
| Année | Médiane |
|---|---|
| 2021 | 5 000 €/m² |
| 2022 | 5 100 €/m² |
| 2023 | 4 800 €/m² |
| 2024 | 4 500 €/m² |
| 2025 | 4 400 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| MTE SAINT BARTHELEMY | Appartement | 61 | 3 600 €/m² |
| QUAI DES ETROITS | Appartement | 121 | 7 900 €/m² |
| RUE JUIVERIE | Appartement | 68 | 4 200 €/m² |
| RUE GILIBERT | Appartement | 18 | 3 300 €/m² |
| CRS BAYARD | Appartement | 31 | 6 300 €/m² |
| GDE RUE DE LA GUILLOTIERE | Appartement | 20 | 3 200 €/m² |
02Prix
Le prix au mètre carré dépend de la surface et du quartier
Le mètre carré lyonnais se paie plus cher petit que grand, et le tableau ci-contre, calculé sur les ventes du millésime, montre la décrue pièce par pièce. Mais la variable dominante est le micro-marché : les données par secteur placent Foch et la Tête d’Or au sommet, devant la Presqu’île et Ainay, puis la Croix-Rousse ; le Vieux Lyon et l’Ouest lyonnais se lisent plus bas.
La conséquence pratique : la comparaison utile se fait à surface et micro-secteur constants, sur les ventes récentes de la même rue. Sur les belles surfaces bourgeoises, le marché va vite : un appartement traversant du 6e, bien distribué et sans travaux lourds, trouve preneur avant même la première visite ouverte.
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Trois marchés dans une seule ville
Lyon aligne des micro-marchés très différents : les étages nobles d’Ainay et de la Presqu’île, appartements haussmanniens et valeur refuge lyonnaise ; les avenues du 6e autour du parc de la Tête d’Or, le quartier prisé des familles aux grandes surfaces bourgeoises ; et les canuts réinventés de la Croix-Rousse, plateaux, ateliers et terrasses, esprit village.
Autour de la ville, l’Ouest lyonnais, de Sainte-Foy à Écully et Tassin, fonctionne en réseau : une part significative des maisons se vend sans publicité, entre voisins, notaires et professionnels. Les belles adresses lyonnaises circulent d’abord par le bouche-à-oreille, c’est une constante du marché.
- 01 Le 6e et la Tête d’Or
Foch, le parc : les grandes surfaces bourgeoises du quartier prisé des familles, au sommet des données par secteur.
- 02 Presqu’île et Ainay
Les étages nobles haussmanniens, la valeur refuge lyonnaise, entre la place Bellecour et les quais.
- 03 Croix-Rousse
Les plateaux de canuts, ateliers et terrasses, un esprit village au sommet des pentes, audit du bâti ancien en ligne de mire.
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Offrir au bon prix : la méthode
Sur un marché en correction et segmenté, la discipline de prix est décisive : nos chasseurs préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique complet du bien et la situation du vendeur. La médiane cadre, elle ne décide pas.
C’est la différence entre suivre un prix et le construire. À Lyon, où les belles adresses se traitent par le bouche-à-oreille, cette préparation et cette veille sont ce qui permet d’offrir ferme sans surpayer.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Lyon ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Lyon en 2026
Quel est le prix au m² à Lyon en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Lyon s’établit à 4 400 €/m² sur le millésime 2025, sur près de sept mille ventes retenues ; les maisons, très rares dans les transactions, s’en détachent nettement. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces, et les données par secteur placent le 6e au sommet.
Pourquoi les prix lyonnais ont-ils baissé depuis 2021 ?
Comme sur les grands marchés patrimoniaux français, la remontée des taux a recalibré une décennie de hausse : la médiane appartement a reculé d’environ un dixième en cinq ans dans les données publiées, après un pic en 2021. Pour un acheteur, c’est un marché redevenu négociable, où chaque offre se construit sur des ventes comparables plutôt que sur la mémoire du pic.
Quel est le quartier le plus cher de Lyon ?
Les données par secteur placent Foch et le quartier de la Tête d’Or, dans le 6e, au sommet du marché lyonnais, devant la Presqu’île et Ainay. Ces écarts se lisent rue par rue : c’est précisément pourquoi une offre lyonnaise se prépare sur des ventes comparables du micro-secteur, jamais sur la moyenne de la ville.
Peut-on acheter une maison à Lyon ?
Oui, mais le parc est rare : les maisons ne représentent qu’une petite part des ventes enregistrées, et l’essentiel de l’offre familiale bascule sur l’Ouest lyonnais, de Sainte-Foy à Écully et Tassin, où une part significative des transactions se fait sans publicité, entre voisins et notaires. C’est un marché de veille et de réseau.
Quels sont vos honoraires à Lyon ?
Home Select, chasseur immobilier à Lyon, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Lyon
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