Type de bien · Lyon
Acheter une maison à Lyon
Lyon vend peu de maisons, et les meilleures ne passent pas par les annonces : maisons de ville de Montchat, maisons de famille de l’Ouest lyonnais et des Monts d’Or. Home Select chasse la maison à vendre à Lyon avant sa publication, et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Lyon, recherche des maisons pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 5 000 €/m² (199 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des maisons à Lyon, chiffré
La maison lyonnaise se négocie autour de la médiane des maisons du relevé, au-dessus de celle des appartements : dans une ville d’immeubles, la maison ne représente qu’une petite part des ventes, et la demande vient des familles de la ville qui passent à l’Ouest quand vient le besoin d’un jardin, des Parisiens qui descendent s’installer et des Français de l’étranger qui préparent leur retour. Le bâti fait l’écart : deux maisons voisines de Montchat peuvent appeler deux budgets de travaux.
L’Ouest lyonnais fonctionne en réseau : de Sainte-Foy-lès-Lyon à Écully, Tassin-la-Demi-Lune, Charbonnières et les Monts d’Or, une part des maisons se vend sans publicité, entre voisins, notaires et professionnels, et l’annonce arrive quand l’affaire est faite. L’achat d’une maison à Lyon se prépare donc avant la première visite : financement validé par la banque, notaire désigné, capacité à signer vite, parce que sur les biens sans défaut, les vendeurs choisissent le dossier le plus sûr, pas seulement le mieux-disant.
Voir les honoraires Biens off-market Acheter une maison de caractère
Le terrain
Ce que votre budget achète comme maison à Lyon
- environ 100 m²
- 500 000 €
- environ 140 m²
- 700 000 €
- environ 200 m²
- 1 000 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Rhône
Où exactement, à Lyon et autour ?
Montchat (3e), le quartier des maisons de ville ; les hauteurs du 5e, au-dessus de Fourvière ; Saint-Rambert (9e), le long de la Saône ; Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Tassin-la-Demi-Lune et Charbonnières, la maison de famille avec jardin à dix minutes du centre, parcs et écoles ; les Monts d’Or pour la propriété.
Chasseur immobilier à Lyon chasseur immobilier en Rhône-Alpes
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre maison à Lyon ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Questions fréquentes
Acheter une maison à Lyon : vos questions
Maison dans Lyon ou maison de l’Ouest lyonnais ?
Deux marchés. Dans Lyon, la maison de ville de Montchat ou de Saint-Rambert se vit à pied, mais le jardin est compté et le stock minuscule ; à l’Ouest, de Sainte-Foy à Écully et Tassin, la maison de famille gagne le parc et le calme, au prix de la voiture et des ponts aux heures de pointe. Le relevé DVF sur 12 mois à fin juin 2026 place la médiane des maisons lyonnaises à 5 000 €/m², au-dessus des 4 400 €/m² des appartements : l’adresse, le terrain et l’état font ensuite tout l’écart.
Que vérifier avant d’acheter une maison à Lyon ?
Le terrain et la règle autant que la maison : le plan local d’urbanisme pour l’extension ou la piscine, les servitudes et la mitoyenneté, et, dans le périmètre classé, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France sur tout ce qui se voit. Les diagnostics, DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, risques, sont à la charge du vendeur : Home Select les lit sur pièces avant la pré-visite en vidéo, et vous fait chiffrer les travaux avant l’offre.
Quel est le prix d’une maison à Lyon ?
La médiane s’établit à 5 000 €/m² sur 199 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Lyon avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Lyon et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Lyon ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Ainay et la Presqu’île (2e), puis Foch, Tête d’Or (6e). C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter une maison à Lyon ?
Home Select, chasseur immobilier à Lyon, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Lyon
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
