Prix de l’immobilier à Bordeaux en 2026

Le mètre carré bordelais se paie plus cher petit que grand, et le tableau ci-contre, calculé sur les ventes du millésime, montre la décrue pièce par pièce. Mais la variable dominante reste le quartier : le Triangle d’Or et le Jardin Public ne se comparent ni aux Chartrons, ni à Caudéran, ni aux communes de la couronne dont les médianes s’étalent plus bas.

La conséquence pratique : la comparaison utile se fait à surface et micro-secteur constants, sur les ventes récentes de la même rue. C’est le travail de préparation que nos chasseurs font avant chaque offre, sur un marché où les biens d’exception circulent d’abord dans un cercle étroit de professionnels et de familles.

La pierre blonde du Triangle d’Or, les maisons de négoce des Chartrons, les échoppes doubles de Caudéran : Bordeaux est l’un des marchés patrimoniaux les plus disputés de France. Le centre se lit en étages nobles et hôtels particuliers ; les quartiers résidentiels de l’ouest, Caudéran, Saint-Genès, Le Bouscat, se lisent en maisons avec jardin.

La maison avec jardin, de l’échoppe double à la propriété du Bouscat, est l’objet le plus disputé de la métropole : les exemplaires bien exposés partent en quelques jours, souvent sans publicité complète. Le Bouscat, précisément, offre la continuité résidentielle entre parc bordelais et hippodrome, à des niveaux mesurés dans le fact pack.

Sur un marché en correction, la discipline de prix est encore plus décisive : nos chasseurs préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur sur les derniers mois, l’état technique complet du bien et la situation du vendeur. La médiane cadre, elle ne décide pas.

C’est la différence entre suivre un prix et le construire. À Bordeaux, où les beaux biens se concluent avant l’annonce et où la correction a recalibré les attentes des vendeurs, cette préparation est ce qui permet d’offrir ferme sans surpayer.