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Bordeaux · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché bordelais à partir des ventes enregistrées : médianes par type et par nombre de pièces, la correction mesurée depuis juin 2022, les écarts du Triangle d’Or aux communes de la couronne. L’objectif : offrir au bon prix, quartier par quartier.
Mis à jour le 20 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
Bordeaux a vécu une décennie exceptionnelle : la ligne à grande vitesse a mis Paris à deux heures, et les prix ont suivi. Les données publiées racontent la suite, une correction nette : la médiane appartement a reculé d’environ un dixième depuis juin 2022. C’est rare d’avoir un marché patrimonial aussi disputé qui se lit à prix recalibré, et c’est une opportunité pour l’acheteur préparé.
Le volume reste profond pour une ville de cette taille, et la fourchette est large : le dixième des ventes les moins chères et celui des plus chères ne décrivent pas la même ville, entre les étages du centre et les communes périphériques. Les maisons, échoppes et maisons de ville, forment un second marché où la médiane cache des disparités fortes selon le quartier et le jardin.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais de vente, ni état du bâti. Sur la pierre blonde du dix-huitième siècle, l’audit technique, structure, ravalement, diagnostics, pèse sur l’arbitrage autant que le prix affiché.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 500 €/m² | 772 |
| 2 pièces | 4 200 €/m² | 1 116 |
| 3 pièces | 3 800 €/m² | 982 |
| 4 pièces | 3 700 €/m² | 503 |
| 5 pièces et plus | 3 500 €/m² | 340 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 4 600 €/m² |
| 2023 | 4 600 €/m² |
| 2024 | 4 300 €/m² |
| 2025 | 4 100 €/m² |
| 2026 | 4 100 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Lafontaine | Appartement | 96 | 3 300 €/m² |
| Allée Haussmann | Appartement | 104 | 3 300 €/m² |
| Cours Saint Louis | Appartement | 62 | 3 800 €/m² |
| Rue Tustal | Appartement | 87 | 1 400 €/m² |
| Cours de l’Argonne | Appartement | 16 | 5 000 €/m² |
| Rue Émile Peynaud | Appartement | 45 | 3 600 €/m² |
Bordeaux (appartements) : 4 100 €/m² · Gironde : 3 600 €/m² (+14 %).
Côte atlantique - Bordeaux - Le grand escalier du Jardin Public
03Prix
Le mètre carré bordelais se paie plus cher petit que grand, et le tableau ci-contre, calculé sur les ventes des 12 mois à fin juin 2026, montre la décrue pièce par pièce. Mais la variable dominante reste le quartier : le Triangle d’Or et le Jardin Public ne se comparent ni aux Chartrons, ni à Caudéran, ni aux communes de la couronne dont les médianes s’étalent plus bas.
La conséquence pratique : la comparaison utile se fait à surface et micro-secteur constants, sur les ventes récentes de la même rue. C’est le travail de préparation que les chasseurs de Home Select font avant chaque offre, sur un marché où les biens d’exception circulent d’abord dans un cercle étroit de professionnels et de familles.
04Prix
La pierre blonde du Triangle d’Or, les maisons de négoce des Chartrons, les échoppes doubles de Caudéran : Bordeaux est l’un des marchés patrimoniaux les plus disputés de France. Le centre se lit en étages nobles et hôtels particuliers ; les quartiers résidentiels de l’ouest, Caudéran, Saint-Genès, Le Bouscat, se lisent en maisons avec jardin.
La maison avec jardin, de l’échoppe double à la propriété du Bouscat, est l’objet le plus disputé de la métropole : les exemplaires bien exposés partent en quelques jours, souvent sans publicité complète. Le Bouscat, précisément, offre la continuité résidentielle entre Parc Bordelais et hippodrome, à des niveaux mesurés dans le fact pack.
La pierre de taille du cœur bordelais : le sommet du marché, des adresses qui se transmettent plus qu’elles ne s’affichent.
Les anciennes maisons de négoce, plateaux et jardins de ville : le quartier de caractère le plus recherché après le Triangle.
L’ouest familial : échoppes doubles et maisons avec jardin, le marché le plus tendu sur la maison.
05Prix
Sur un marché en correction, la discipline de prix est encore plus décisive : les chasseurs de Home Select préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur sur les derniers mois, l’état technique complet du bien et la situation du vendeur. La médiane cadre, elle ne décide pas.
C’est la différence entre suivre un prix et le construire. À Bordeaux, où les beaux biens se concluent avant l’annonce et où la correction a recalibré les attentes des vendeurs, cette préparation est ce qui permet d’offrir ferme sans surpayer.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Bordeaux s’établit à 4 100 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la médiane des maisons, échoppes et maisons de ville, s’en détache selon les quartiers. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces et la fourchette du marché.
Parce que la vague d’achats déclenchée par l’arrivée de la ligne à grande vitesse a porté le marché au-delà de son équilibre, et que la remontée des taux l’a recalibré : la médiane appartement a reculé d’environ un dixième depuis juin 2022 dans les données publiées. Pour un acheteur, c’est un marché redevenu négociable, où chaque offre se construit sur des ventes comparables plutôt que sur la mémoire du pic.
La médiane des maisons bordelaises donne l’ordre de grandeur, mais une échoppe se juge au cas par cas : simple ou double, avec jardin ou cour, l’état de la charpente et de la façade, la rue. Une échoppe double avec jardin, bien exposée, se paie nettement au-dessus d’une échoppe simple sur cour, et les travaux de remise aux normes, toiture, réseaux et isolation, s’ajoutent souvent au prix. Home Select documente les ventes comparables avant toute offre.
Personne ne sait où sera le marché dans deux ans, et quiconque l’affirme invente. Ce que les données montrent : une correction d’environ un dixième depuis le pic, sur un marché patrimonial resté profond et disputé sur la maison. La posture de Home Select : construire chaque prix sur des ventes comparables, chiffrer l’audit technique, et négocier. La décision se prend sur un bien précis, pas sur une prévision.
Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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Jean Mascla, fondateur
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