Tipo de imóvel · Noirmoutier-en-l’Île
Comprar uma casa em Noirmoutier-en-l’Île
Em Noirmoutier-en-l’Île, a casa tem cinco endereços: a villa do Bois de la Chaize, a casa da vila, a casa de pescador de L’Herbaudière ou de Le Vieil, a casa isolada das salinas. A Home Select caça-a antes do anúncio e só lhe pede que se desloque para as visitas decisivas.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Noirmoutier-en-l’Île, procura casas por conta exclusiva do comprador. Mediana das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 5000 €/m² (107 vendas, DVF). A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
O mercado de casas em Noirmoutier-en-l’Île, em números
A casa à venda em Noirmoutier-en-l’Île lê-se na mediana DVF das casas, 5000 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, bem acima do resto da ilha: 3200 €/m² em Barbâtre, La Guérinière e L’Épine, os três outros concelhos da ilha, e 2100 €/m² em Beauvoir-sur-Mer e Bouin, no continente. O intervalo é muito largo conforme o endereço, o estado e a área, e a mediana não dá o preço de uma casa.
Quem compra: famílias parisienses e de Nantes, para uma residência secundária ou uma casa de família. O que é raro: uma villa entre as azinheiras do Bois de la Chaize, maciço protegido que já não se expande, ou uma casa de pescador a pé do cais. O que se verifica: o nível do terreno numa ilha baixa, a proteção do sítio e o estado do edificado perante o sal. Na costa vizinha do continente, 3000 €/m² em Saint-Jean-de-Monts e Notre-Dame-de-Monts dá uma referência.
Ver os honorários Imóveis fora do mercado Comprar uma casa de carácter
O terreno
O que o seu orçamento compra como casa em Noirmoutier-en-l’Île
- aprox. 100 m²
- 500 000 €
- aprox. 140 m²
- 700 000 €
- aprox. 200 m²
- 1 000 000 €
Ordens de grandeza calculadas sobre a mediana DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fora o valor do terreno, da vista ou do estado.
Vendée
Onde exatamente, em Noirmoutier-en-l’Île e em torno?
A vila e o castelo para a casa das ruelas; o Bois de la Chaize para a villa sob as azinheiras, virada à baía; L’Herbaudière e o seu porto para a casa de pescador junto ao cais; Le Vieil para a aldeia e as suas pequenas praias; as salinas para a casa isolada, no meio dos tanques; Barbâtre, La Guérinière e L’Épine para comparar.
Caçador de imóveis em Noirmoutier-en-l’Île caçador de imóveis na Costa Atlântica
O terreno
Porque usar um caçador para comprar o seu casa em Noirmoutier-en-l’Île?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Vendée
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Perguntas frequentes
Comprar uma casa em Noirmoutier-en-l’Île: as suas perguntas
Villa do Bois de la Chaize ou casa de pescador em L’Herbaudière?
Duas maneiras de habitar a ilha. A villa do Bois de la Chaize vive-se sob as azinheiras, perto das pequenas praias, num maciço protegido: a oferta é limitada, e o sítio enquadra o que se pode transformar. A casa de pescador de L’Herbaudière ou de Le Vieil vive-se na aldeia, junto ao cais, mais simples de fechar. Ambas se leem na mediana das casas, 5000 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, a comparar com 3200 €/m² nos três outros concelhos da ilha.
O que verificar antes de comprar uma casa em Noirmoutier-en-l’Île?
Primeiro o nível do terreno: a ilha é baixa, e o estado dos riscos anexo ao contrato-promessa e o plano de prevenção indicam o risco de submersão. Depois o sítio e o edificado: plano de urbanismo, envolvente da igreja, paredes perante o sal. A Home Select lê estes documentos à distância, conduz uma pré-visita em vídeo com o agente do vendedor e confronta o preço com as vendas DVF comparáveis (5000 €/m² de mediana nos 12 meses até ao fim de junho de 2026). Mande orçamentar as obras antes da proposta.
Quanto custa uma casa em Noirmoutier-en-l’Île?
A mediana situa-se em 5000 €/m² em 107 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Quanto tempo demora comprar em Noirmoutier-en-l’Île com um caçador de imóveis?
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Noirmoutier-en-l’Île e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Como aceder aos imóveis fora do mercado em Noirmoutier-en-l’Île?
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Noirmoutier-en-l’Île, a vigilância começa por dois setores: a vila e o castelo, depois o Bois de la Chaize. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Quais são os honorários para comprar uma casa em Noirmoutier-en-l’Île?
A Home Select, caçador de imóveis em Noirmoutier-en-l’Île, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Noirmoutier-en-l’Île
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (139 avaliações)
- 1200+
- Compradores acompanhados
- 100 %
- Ao sucesso, nada antecipado
Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
