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Nice · Résidence secondaire
Home Select, chasseur immobilier de prestige, pose ici les règles d’une résidence secondaire à Nice : les trois critères qui décident vraiment, la vue, l’étage et l’ascenseur, les quartiers selon l’usage, et la gestion à distance. Le guide d’un pied-à-terre qui se ferme et se rouvre sans souci.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Résidence secondaire
Un pied-à-terre niçois se choisit sur trois critères : la vue, l’étage et l’ascenseur. La vue, parce qu’elle est le sujet du voyage : la baie des Anges, le cap, ou la ville ; elle se vérifie de la fenêtre, pas du balcon de l’annonce. L’étage, parce qu’il fait la lumière et le calme. L’ascenseur, parce qu’un sixième sans ascenseur se revend autrement.
Vient ensuite le quartier : Cimiez et le Mont Boron pour le calme et le panorama, le Carré d’Or pour tout faire à pied, le port pour la vie. Les immeubles bourgeois du centre cachent des charges et des états très variables : le dossier décide, pas la façade.
Côte d’Azur - Nice - La baie des Anges en panorama
02Résidence secondaire
La vraie question d’une résidence secondaire est l’entre-deux des séjours : qui surveille, qui entretient, qui relance la chaudière, qui accepte les colis ? Un appartement simple se gère à distance ; une villa demande un jardinier, une piscine suivie et quelqu’un sur place.
Les chasseurs de Home Select intègrent cette vie du bien dès la sélection : copropriété avec gardien ou sans, charges réelles, climatisation et terrasses à entretenir, proximité des commodités pour les courtes venues. Le bon pied-à-terre est celui dont le coût et la logique de l’absence ont été lus avant l’offre.
Le Carré d’Or et la promenade : on arrive, on pose la valise, tout est là. La gestion la plus simple.
Cimiez, Mont Boron : le calme et la vue, à quelques minutes du centre par la route ou l’ascenseur de la colline.
Le port et le vieux Nice : terrasses et marché, un Nice qui vit à l’année, pour des séjours vivants.
03Résidence secondaire
Le marché niçois est actif toute l’année, avec deux pics : le printemps, de mars à juin, où les beaux biens s’échangent vite, et la rentrée de septembre et octobre après la haute saison. Pour un acheteur à distance, ces fenêtres combinent choix et énergie.
L’enchaînement gagnant se prépare à l’inverse du calendrier : brief en hiver, courte liste au printemps, déplacement ciblé, signature à l’automne. Et pour la fiscalité de la résidence secondaire selon votre pays de résidence, votre notaire et un conseiller fiscal prennent le relais : c’est un autre métier, que Home Select ne mélange pas avec la recherche.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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Selon l’usage. Pour tout faire à pied, le Carré d’Or et la promenade ; pour le calme et le panorama, Cimiez et le Mont Boron ; pour la vie de quartier, le port et le vieux Nice. Les trois critères qui décident vraiment sont la vue, l’étage et l’ascenseur : ils se vérifient sur place, dossier de copropriété en main.
Nice ajoute au plaisir des séjours des fondamentaux vérifiables : une ville qui vit à l’année, un aéroport international et une progression mesurée des prix depuis juin 2022 dans les données publiées. Un bon achat reste une affaire d’adresse précise : vue, étage, charges et prix payé décident du résultat. Home Select vérifie ces lignes avant toute offre, sans jamais promettre de plus-value ; les travaux, eux, se font chiffrer par un architecte ou un artisan.
En le choisissant pour ça : une copropriété avec gardien, des charges lues, une climatisation et une terrasse simples à entretenir, des commodités à proximité. L’appartement, lui, se gère depuis l’étranger ou depuis Paris ; la villa, elle, demande quelqu’un sur place. Home Select intègre cette logique de l’absence dès la sélection.
Un déplacement ciblé de deux jours, oui : c’est la seule façon de vérifier la vue réelle, le calme et le voisinage, et de choisir le quartier. Tout le reste se pilote à distance : brief écrit, visites vidéo pilotées par votre chasseur, comptes rendus. La procuration permet de signer sans être présent.
Home Select, chasseur immobilier à Nice, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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