Acheter au port et dans le Vieux-Nice, à Nice

Rues et micro-secteurs

1. 01

   Les quais du port

   De la place de l’Île-de-Beauté et de son église Notre-Dame-du-Port au quai des Deux-Emmanuel, les quais alignent les façades colorées qui encadrent le bassin. Les étages élevés y gagnent la vue sur les bateaux et, côté est, les couchers de soleil sur la colline du Château. La contrepartie s’appelle trafic du port, ferries et terrasses : doubles vitrages et position des chambres se vérifient avant l’offre.

2. 02

   Place Garibaldi et la rue Bonaparte

   Autour de la place Garibaldi et de ses arcades, les immeubles de l’époque sarde offrent des appartements réguliers, souvent traversants, à la charnière du port et de la vieille ville. La rue Bonaparte et les rues voisines, très animées le soir, conviennent à qui aime la vie de quartier ; les étages élevés et les appartements sur cour y gagnent le calme.

3. 03

   Le cœur du Vieux-Nice

   Entre la rue Droite, la place Rossetti et la rue de la Préfecture, les ruelles concentrent les immeubles les plus anciens, souvent sans ascenseur, avec des appartements de caractère et quelques étages nobles dans les palais baroques. La lumière, l’étage et le bruit des terrasses font tout l’écart de valeur, d’une ruelle à la suivante.

4. 04

   Le cours Saleya et les Ponchettes

   Vers la mer, le cours Saleya et les Ponchettes, longues maisons basses aux toits plats entre le marché et le quai des États-Unis, ouvrent la vieille ville sur la baie des Anges. Les adresses y gagnent la mer à quelques pas et des vues sur les toits ; elles reçoivent aussi le marché dès l’aube et l’animation du soir.

Trois réflexes de chasseur au port et dans le Vieux-Nice

1. 01 Écouter la ruelle un samedi soir

   Un appartement du Vieux-Nice ne s’entend pas de la même façon un mardi matin et un samedi soir : terrasses, livraisons, collecte des déchets et fêtes ne se mesurent pas en pleine journée. Le chasseur fait réaliser une seconde pré-visite vidéo au moment le moins favorable avant de conseiller une offre, surtout pour les chambres côté rue.

2. 02 Payer la terrasse, pas la promesse

   Une terrasse sur les toits se vérifie dans les actes : partie privative, droit de jouissance ou construction jamais autorisée ? Le chasseur contrôle le règlement de copropriété, les autorisations délivrées et les prescriptions du plan de sauvegarde. Une terrasse irrégulière se négocie fortement ou se refuse, quelle que soit la vue.

3. 03 Compter les étages sans ascenseur

   Un cinquième étage sans ascenseur se vit chaque jour, avec les courses et les valises. La pré-visite vidéo filme l’escalier et son état, et le chasseur vérifie si un ascenseur est envisageable, voté ou impossible dans l’immeuble : la réponse change le prix comme la revente.