Nice, Alpes-Maritimes · Quartier
Acheter au Carré d’Or et sur la promenade des Anglais, à Nice
Le Carré d’Or est le cœur résidentiel du Nice de bord de mer, entre la promenade des Anglais, le boulevard Victor-Hugo, le boulevard Gambetta et la place Masséna : immeubles Belle Époque et Art déco, étages nobles avec terrasse, palaces de la promenade face à la baie des Anges, et toute la ville à pied. Home Select y cherche pour l’acquéreur seul, hors marché compris, vérifie chaque bien avant l’offre et négocie jusqu’aux clés.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
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Vivre au Carré d’Or et sur la promenade des Anglais
Le quotidien du Carré d’Or se joue à pied. La rue de France, piétonne dans sa partie proche de la place Masséna, et la rue Masséna concentrent terrasses et commerces, la rue Paradis et l’avenue de Verdun les grandes enseignes de prestige, et le jardin Albert-Ier ouvre le quartier sur la mer à l’est. Le cours Saleya et le Vieux-Nice sont à quelques minutes. La promenade des Anglais, avec ses chaises bleues, sert de jardin aux habitants : marche du matin, vélo, baignade dès le printemps.
Le quartier est le plus simple de Nice à vivre sans voiture. La ligne 2 du tramway relie le centre à l’aéroport, la ligne 1 dessert la place Masséna, et la gare Nice-Ville se rejoint à pied par le nord, au-delà du boulevard Victor-Hugo. L’aéroport, deuxième de France, est au bout de la promenade, ce qui fait du Carré d’Or l’adresse des acquéreurs qui vivent entre plusieurs villes. La contrepartie s’appelle animation : terrasses tard le soir, carnaval en février, grands événements sur la promenade.
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Le bâti et ce qui se vend au Carré d’Or et sur la promenade des Anglais
L’immeuble bourgeois de la Belle Époque est la typologie propre au Carré d’Or. Façades claires ornées, balcons en fer forgé, hall en marbre et ascenseur souvent ajouté après coup : il offre des appartements de quatre à six pièces avec hauteur sous plafond, parquets et moulures, en enfilade sur la rue. Les derniers étages avec terrasse, et les étages élevés qui gagnent un aperçu de mer par une rue perpendiculaire, sont les plus disputés.
Sur la promenade des Anglais, le bâti change de registre : palaces de la Belle Époque comme le Negresco, immeubles Art déco comme le Palais de la Méditerranée, résidences des années cinquante à soixante-dix à balcons filants, toutes tournées vers la baie des Anges. Les appartements y gagnent la vue frontale sur la mer et la lumière du sud, au prix de la circulation et de façades exposées au sel. La promenade est l’emblème de l’inscription de Nice au patrimoine mondial de l’UNESCO, en 2021, comme ville de la villégiature d’hiver de Riviera.
Rues et micro-secteurs
- 01
La promenade, du jardin Albert-Ier au Negresco
Entre le jardin Albert-Ier et le Negresco, la promenade aligne les adresses les plus regardées de Nice, face à la baie des Anges. Les étages élevés y gagnent la vue frontale et la lumière du soir. Ils reçoivent aussi une circulation dense, les grands événements et les embruns : doubles vitrages, menuiseries et position des chambres se vérifient en premier.
- 02
Rue de France et rue Alphonse-Karr
Au cœur du quartier, la rue de France et la rue Alphonse-Karr sont les deux axes commerçants du Carré d’Or : immeubles bourgeois, commerces en rez-de-chaussée, appartements familiaux dans les étages. Les adresses y gagnent la ville à pied et perdent un peu de calme ; les appartements sur cour, plus silencieux, s’y négocient autrement que ceux sur rue.
- 03
Les rues courtes vers la mer
Entre la rue de France et la promenade, les rues courtes qui descendent vers la mer cachent des immeubles de standing, parfois avec un aperçu de la baie en bout de rue, et le calme des rues sans commerces. C’est le secteur des pieds-à-terre de prestige, à deux pas de la promenade sans en subir la circulation.
- 04
Le boulevard Victor-Hugo et le quartier des Musiciens
Au nord, le boulevard Victor-Hugo, planté de platanes, aligne des immeubles bourgeois Belle Époque et Art déco, avec de grands appartements plus calmes que ceux du front de mer. Au-delà, le quartier des Musiciens, aux rues baptisées de noms de compositeurs, prolonge le même bâti vers la gare : c’est le versant familial du Carré d’Or, à quelques minutes de la plage.
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Comment Home Select chasse au Carré d’Or et sur la promenade des Anglais ?
Home Select suit le Carré d’Or immeuble par immeuble, avec un cahier des charges écrit qui fixe la vue exigée, l’étage, la terrasse, l’exposition et le bruit toléré côté promenade ou côté rue commerçante. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires professionnels, et accède ainsi aux étages nobles et aux derniers étages cédés sans annonce. La recherche est pilotée à distance : chaque appartement est qualifié sur pièces, puis le chasseur en fait réaliser une pré-visite vidéo avant de le proposer.
Avant l’offre, le chasseur audite sur pièces ce qui fait la valeur ou le risque d’un bien du front de mer : procès-verbaux d’assemblée générale, ravalement voté ou à venir, état des ascenseurs, charges réelles, conformité des terrasses fermées et des combles aménagés, part des lots occupés à l’année dans l’immeuble. Façades, menuiseries et toitures-terrasses exposées au sel relèvent d’un expert du bâti : faites-les examiner avant l’offre. L’acquéreur ne visite que les appartements retenus, en un seul voyage pour les visites décisives, et Home Select négocie ensuite pour lui seul, sur la base de ce dossier.
Trois réflexes de chasseur au Carré d’Or et sur la promenade des Anglais
- 01 Voir la promenade un soir d’été
Un étage de la promenade n’est pas le même un matin de février et un soir d’août : circulation, terrasses, événements et foule de la plage ne s’entendent pas en semaine à midi. Le chasseur fait réaliser une seconde pré-visite vidéo au moment le moins favorable avant de conseiller une offre, surtout pour les chambres côté mer.
- 02 Lire l’immeuble avant l’appartement
Au Carré d’Or, deux étages identiques dans deux immeubles voisins ne valent pas le même prix. Le chasseur obtient les trois derniers procès-verbaux d’assemblée, le carnet d’entretien et le budget voté : ravalement, ascenseur, toiture et gardiennage disent ce que coûtera vraiment l’adresse.
- 03 Distinguer vue mer et aperçu mer
Une vue frontale sur la baie des Anges, une vue latérale depuis un balcon et un aperçu en bout de rue ne se paient pas de la même façon. La pré-visite vidéo filme la vue depuis chaque pièce, et le chasseur la confronte aux ventes DVF de l’immeuble et de la rue avant d’arrêter un prix d’offre.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier au Carré d’Or et sur la promenade des Anglais ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Acheter au Carré d’Or et sur la promenade des Anglais : vos questions
Combien coûte un appartement au Carré d’Or ?
Le Carré d’Or et la promenade se vendent au-dessus de la médiane niçoise, qui s’établit à 4 900 €/m² pour les appartements sur les 12 mois à fin juin 2026 selon DVF, en hausse de 3 % sur un an et de 14 % depuis juin 2022. Home Select ne publie pas de prix par quartier : le relevé DVF porte sur la commune. L’essentiel des ventes d’appartements à Nice se situe entre 3 000 et 7 800 €/m² : un étage élevé vue mer sur la promenade se situe au sommet de cette fourchette, voire au-delà, un appartement sur cour à rénover, plus bas.
Quels types de biens trouve-t-on au Carré d’Or et sur la promenade ?
Quatre typologies : l’appartement bourgeois de la Belle Époque, souvent de quatre à six pièces, le dernier étage avec terrasse, l’appartement vue mer des résidences de la promenade, et le pied-à-terre de deux ou trois pièces dans les rues commerçantes. Les grandes surfaces vue mer et les terrasses sont les plus rares et se traitent souvent hors marché.
Peut-on vivre en famille au Carré d’Or ?
Oui, surtout au nord du quartier, vers le boulevard Victor-Hugo et le quartier des Musiciens, où les grands appartements et le calme relatif conviennent aux familles. Les écoles publiques relèvent de secteurs qui changent d’une rue à l’autre : le chasseur vérifie la carte scolaire de l’adresse précise avant l’offre. La plage, le jardin Albert-Ier et la promenade du Paillon servent de terrains de jeux à pied.
Peut-on faire des travaux dans un appartement de la promenade ?
Les travaux intérieurs relèvent du règlement de copropriété et, pour les murs porteurs ou les parties communes, d’un vote en assemblée générale. Fermer une terrasse, changer des menuiseries ou toucher une façade demande une autorisation d’urbanisme, et l’accord de l’architecte des Bâtiments de France aux abords des monuments historiques de la promenade. Faites chiffrer les travaux par un professionnel avant l’offre : le montant pèse ensuite dans la négociation.
Combien de temps faut-il pour acheter au Carré d’Or, et existe-t-il des biens hors marché ?
Le marché du Carré d’Or est plus fluide que celui des collines, mais les biens justes partent vite face à des acheteurs prêts à signer. Home Select cadre le calendrier dès le départ, puis le tient, et l’acquéreur ne visite que les biens retenus, d’abord vus en vidéo. Les biens hors marché existent : étages nobles et derniers étages cédés par réseau, appartements vendus avant l’annonce. Pour un projet de 2 M€ et plus, l’Offre Confidentielle ne présente que des biens hors marché.
Quels sont vos honoraires à Nice ?
Home Select, chasseur immobilier à Nice, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Nice
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
