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Nice · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché niçois à partir des ventes enregistrées : médianes par type et par nombre de pièces, la progression mesurée depuis juin 2022, l’écart entre le front de mer et les collines. Nice est deux marchés en un : l’objectif est d’offrir au bon prix, du bon côté de la ville.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
Nice est un marché mondialisé : acheteurs européens, américains et du Moyen-Orient jugent vite, paient comptant quand le bien est juste, et s’appuient sur des conseils établis. Les données publiées, vente par vente et relevées sur les 12 mois à fin juin 2026, disent trois choses : une progression nette depuis juin 2022, environ un septième en médiane appartement ; un volume profond pour la Riviera ; et une fourchette immense, du dixième des ventes les moins chères au dixième des plus chères.
Nice est deux marchés en un : le front de mer, des palais de la promenade aux étages nobles du Carré d’Or, et les collines, de Cimiez à Gairaut, où les villas et leurs vues obéissent à une autre logique. Confondre les deux est la première erreur de prix ; la médiane ville ne dit rien du bien que vous visez.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais, ni état du bâti. La technique du bâti azuréen exige un regard averti, copropriétés anciennes aux charges votées, servitudes littorales, étages et terrasses à vérifier pierre par pierre.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 500 €/m² | 1 745 |
| 2 pièces | 4 900 €/m² | 2 518 |
| 3 pièces | 4 700 €/m² | 2 235 |
| 4 pièces | 4 500 €/m² | 835 |
| 5 pièces et plus | 4 500 €/m² | 395 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 4 300 €/m² |
| 2023 | 4 600 €/m² |
| 2024 | 4 700 €/m² |
| 2025 | 4 800 €/m² |
| 2026 | 4 900 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Traverse des Maraichers | Appartement | 66 | 4 900 €/m² |
| Avenue de Fabron | Appartement | 32 | 7 700 €/m² |
| Rue Marceau | Appartement | 70 | 3 900 €/m² |
| Avenue Joseph Giordan | Appartement | 76 | 5 200 €/m² |
| Boulevard Carnot | Appartement | 27 | 5 200 €/m² |
| Rue Massena | Appartement | 82 | 6 500 €/m² |
Nice (appartements) : 4 900 €/m² · Alpes-Maritimes : 4 900 €/m² (0 %).
Côte d’Azur - Nice - Le port vu des hauteurs
03Prix
Le mètre carré niçois se paie plus cher petit que grand, et le tableau ci-contre, calculé sur les 12 mois à fin juin 2026, montre en appartement la décrue pièce par pièce jusqu’à quatre pièces. Mais la variable dominante est l’adresse : entre un étage noble du Carré d’Or et un appartement équivalent des collines, l’écart se compte en milliers d’euros par mètre carré.
La conséquence pratique : la comparaison utile se fait à surface et quartier constants, sur les ventes récentes du même immeuble ou de la même rue. Sur les beaux biens, la discrétion est la règle : une part des transactions échappe aux portails, et la veille d’un chasseur relié aux professionnels du secteur fait la différence.
04Prix
La promenade des Anglais et le Carré d’Or forment le front de mer : immeubles de prestige en première ligne, palais niçois, la valeur la plus internationale de la ville. Cimiez, sur sa colline, aligne les grands appartements des anciens hôtels ; le Mont Boron, entre ville et cap, mêle villas et appartements vue mer ; Gairaut et les collines offrent le calme et les vues sur la baie des Anges.
Le port et le vieux Nice enfin jouent la carte du caractère : terrasses, ruelles, l’art de vivre à l’ancienne, à des niveaux qui ne se comparent pas au front de mer. Chacun de ces marchés a sa discipline de prix, ses charges et ses pièges techniques propres.
Promenade des Anglais, Carré d’Or : la valeur la plus internationale, palais et étages nobles, premier plan de mer.
Cimiez, Mont Boron, Gairaut : palais d’anciens hôtels, villas vue mer et propriétés au calme, une autre logique de valeur.
Le caractère, les terrasses et l’art de vivre à l’ancienne, à des niveaux distincts du front de mer.
05Prix
Les chasseurs de Home Select préparent chaque offre avec trois pièces : les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bien, copropriété, diagnostics, servitudes, et la situation du vendeur. Sur un marché où les acheteurs internationaux décident vite, la préparation en amont est ce qui permet d’offrir ferme au bon moment.
C’est la différence entre suivre un prix et le construire. À Nice, où les plus beaux biens se concluent avant l’annonce, cette préparation et cette veille sont ce qui sépare l’achat réussi de la frustration.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
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L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Nice s’établit à 4 900 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, pour plus de sept mille ventes retenues ; la médiane des maisons, très rares dans le parc niçois, s’en détache nettement. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces, et la fourchette du premier au dernier dixième est immense.
Oui, nettement : la médiane appartement progresse d’environ un septième depuis juin 2022 dans les données publiées, portée par une demande internationale et une offre contrainte entre mer et collines. Ces repères situent le marché, ils ne promettent rien : la décision d’acheter se prend sur un bien précis à un prix construit sur des ventes comparables.
Parce que ce ne sont pas les mêmes produits : la première ligne de la promenade et le Carré d’Or sont la valeur la plus internationale de la ville, quand Cimiez, le Mont Boron et Gairaut obéissent à la logique des villas, des vues et du calme. Vue, étage, ascenseur et qualité de l’immeuble créent les écarts : c’est pour cela qu’une offre niçoise se prépare sur des ventes comparables de l’adresse exacte.
Les villas niçoises se jugent hors médiane : rares dans les transactions, elles se concentrent sur le Mont Boron, Gairaut et les hauteurs, et leur valeur tient à la vue, à l’exposition, à l’état et aux servitudes. Une part de ces ventes se conclut sans annonce publique. Home Select sonde ce marché confidentiel pour ses clients, vente par vente.
Home Select, chasseur immobilier à Nice, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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