Nice · Prix
Prix de l’immobilier à Nice en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché niçois à partir des ventes enregistrées : médianes par type et par nombre de pièces, la progression mesurée sur cinq ans, l’écart entre le front de mer et les collines. Nice est deux marchés en un : l’objectif est d’offrir au bon prix, du bon côté de la ville.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Ce que disent les ventes, pas les annonces
Nice est un marché mondialisé : acheteurs européens, américains et du Moyen-Orient jugent vite, paient comptant quand le bien est juste, et s’appuient sur des conseils établis. Les données publiées, vente par vente et datées du millésime en cours, disent trois choses : une progression nette sur cinq ans, environ un septième en médiane appartement ; un volume profond pour la Riviera ; et une fourchette immense, du dixième des ventes les moins chères au dixième des plus chères.
Nice est deux marchés en un : le front de mer, des palais de la promenade aux étages nobles du Carré d’Or, et les collines, de Cimiez à Gairaut, où les villas et leurs vues obéissent à une autre logique. Confondre les deux est la première erreur de prix ; la médiane ville ne dit rien du bien que vous visez.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais, ni état du bâti. La technique du bâti azuréen exige un regard averti, copropriétés anciennes aux charges votées, servitudes littorales, étages et terrasses à vérifier pierres par pierres.
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La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 400 €/m² | 1 712 |
| 2 pièces | 4 800 €/m² | 2 443 |
| 3 pièces | 4 600 €/m² | 2 147 |
| 4 pièces | 4 600 €/m² | 852 |
| 5+ pièces | 4 500 €/m² | 375 |
Cinq ans de médiane, appartement
| Année | Médiane |
|---|---|
| 2021 | 4 200 €/m² |
| 2022 | 4 500 €/m² |
| 2023 | 4 700 €/m² |
| 2024 | 4 700 €/m² |
| 2025 | 4 800 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| AV AUBER | Appartement | 18 | 7 000 €/m² |
| RUE BENOIT BUNICO | Appartement | 76 | 4 600 €/m² |
| BD DE CESSOLE | Appartement | 29 | 6 200 €/m² |
| AV DE LA VALLIERE | Appartement | 41 | 4 400 €/m² |
| AV ANTOINE VERAN | Appartement | 26 | 4 600 €/m² |
| RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD | Appartement | 66 | 4 700 €/m² |
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Le prix au mètre carré dépend de la surface et de l’adresse
Le mètre carré niçois se paie plus cher petit que grand, et le tableau ci-contre, calculé sur les ventes du millésime, montre la décrue pièce par pièce. Mais la variable dominante est l’adresse : entre un étage noble du Carré d’Or et un appartement équivalent des collines, l’écart se compte en milliers d’euros par mètre carré.
La conséquence pratique : la comparaison utile se fait à surface et quartier constants, sur les ventes récentes du même immeuble ou de la même rue. Sur les beaux biens, la discrétion est la règle : une part des transactions échappe aux portails, et la veille d’un chasseur installé fait la différence.
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Trois marchés dans une seule ville
La promenade des Anglais et le Carré d’Or forment le front de mer : immeubles de prestige en première ligne, palais niçois, la valeur la plus internationale de la ville. Cimiez, sur sa colline, aligne les grands appartements des anciens hôtels ; le Mont Boron, entre ville et cap, mêle villas et appartements vue mer ; Gairaut et les collines offrent le calme et les vues sur la baie des Anges.
Le port et le vieux Nice enfin jouent la carte du caractère : terrasses, ruelles, l’art de vivre à l’ancienne, à des niveaux qui ne se comparent pas au front de mer. Chacun de ces marchés a sa discipline de prix, ses charges et ses pièges techniques propres.
- 01 Le front de mer
Promenade des Anglais, Carré d’Or : la valeur la plus internationale, palais et étages nobles, premier plan de mer.
- 02 Les collines
Cimiez, Mont Boron, Gairaut : palais d’anciens hôtels, villas vue mer et propriétés au calme, une autre logique de valeur.
- 03 Le port et le vieux Nice
Le caractère, les terrasses et l’art de vivre à l’ancienne, à des niveaux distincts du front de mer.
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Offrir au bon prix : la méthode
Nos chasseurs préparent chaque offre avec trois pièces : les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bien, copropriété, diagnostics, servitudes, et la situation du vendeur. Sur un marché où les acheteurs internationaux décident vite, la préparation en amont est ce qui permet d’offrir ferme au bon moment.
C’est la différence entre suivre un prix et le construire. À Nice, où les plus beaux biens se concluent avant l’annonce, cette préparation et cette veille sont ce qui sépare l’achat réussi de la frustration.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Nice ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Nice en 2026
Quel est le prix au m² à Nice en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Nice s’établit à 4 800 €/m² sur le millésime 2025, sur plus de sept mille ventes retenues ; la médiane des maisons, très rares dans le parc niçois, s’en détache nettement. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces, et la fourchette du dixième au dixième est immense.
Les prix niçois ont-ils encore augmenté ?
Oui, nettement : la médiane appartement progresse d’environ un septième en cinq ans dans les données publiées, portée par une demande internationale et une offre contrainte entre mer et collines. Ces repères situent le marché, ils ne promettent rien : la décision d’acheter se prend sur un bien précis à un prix construit sur des ventes comparables.
Pourquoi les prix varient-ils autant entre le front de mer et les collines ?
Parce que ce ne sont pas les mêmes produits : la première ligne de la promenade et le Carré d’Or sont la valeur la plus internationale de la ville, quand Cimiez, le Mont Boron et Gairaut obéissent à la logique des villas, des vues et du calme. Vue, étage, ascenseur et qualité de l’immeuble créent les écarts : c’est pour cela qu’une offre niçoise se prépare sur des ventes comparables de l’adresse exacte.
Combien coûte une villa vue mer à Nice ?
Les villas niçoises se jugent hors médiane : rares dans les transactions, elles se concentrent sur le Mont Boron, Gairaut et les hauteurs, et leur valeur tient à la vue, à l’exposition, à l’état et aux servitudes. Une part de ces ventes se conclut sans annonce publique. Home Select sonde ce marché confidentiel pour ses clients, vente par vente.
Quels sont vos honoraires à Nice ?
Home Select, chasseur immobilier à Nice, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Nice
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