Type de bien · Saint-Malo
La malouinière est la maison de campagne des armateurs de Saint-Malo, bâtie aux XVIIe et XVIIIe siècles : granit, haute toiture d’ardoise, cheminées, parc clos de murs, dans le Clos-Poulet et sur les bords de Rance. Elle se transmet plus qu’elle ne se vend ; Home Select la chasse par les familles et les notaires, et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (141 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Malo, recherche des manoirs pour le compte exclusif de l’acheteur. Le registre DVF ne distingue pas ce type de bien : il le compte parmi les maisons, dont la médiane s’établit à 4 400 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 (328 ventes), un repère que l’adresse, la surface, le terrain et l’état déplacent. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
La malouinière ou le manoir à vendre autour de Saint-Malo se lit sur la médiane des maisons du relevé, 4 400 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, comme un repère lointain : le registre DVF ne distingue pas ces demeures, et leur valeur tient au parc, aux murs d’enceinte, aux dépendances, à la vue sur la Rance et à l’état du granit et des toitures. Une malouinière restaurée se négocie au cas par cas ; elles changent de mains à l’unité, souvent par succession.
Plusieurs sont protégées au titre des monuments historiques : la protection encadre les travaux, avec l’administration des monuments historiques et l’architecte des Bâtiments de France, et se lit avant l’offre. La demande est parisienne, rennaise et internationale, attachée à la Côte d’Émeraude. Home Select contrôle chaque pièce du dossier avant votre engagement ; faites chiffrer la restauration par un architecte du patrimoine avant l’offre.
Ille-et-Vilaine
Le Clos-Poulet, entre Saint-Malo, Cancale et la Rance (3 100 €/m²) ; Saint-Servan et les bords de Rance, de Saint-Jouan-des-Guérets à Saint-Suliac ; Saint-Coulomb et la côte vers la pointe du Grouin (3 600 €/m²) ; rive gauche, Pleurtuit et La Richardais (3 100 €/m²) pour les manoirs au-dessus de la Rance.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleIlle-et-Vilaine
Questions fréquentes
Une maison de campagne bâtie aux XVIIe et XVIIIe siècles par les armateurs et négociants de Saint-Malo, dans le Clos-Poulet : façade symétrique en granit, haute toiture d’ardoise à forte pente, grandes cheminées, parc et jardins clos de murs, parfois une chapelle. Elle se distingue du manoir breton, plus ancien et plus rural. Elle se négocie sur son parc, ses murs et son état ; la médiane des maisons, 4 400 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, n’en donne qu’un repère lointain.
Oui : une protection au titre des monuments historiques n’empêche ni d’habiter ni de moderniser, elle encadre les travaux qui touchent ce qui est protégé, façades, toitures, parfois intérieurs et jardins, avec l’accord de l’administration. Elle se lit avant l’offre, comme le coût d’entretien d’une demeure de granit. Home Select contrôle le dossier avant votre engagement.
Aucune statistique publique ne distingue ce type de bien : le registre DVF le compte parmi les maisons, dont la médiane s’établit à 4 400 €/m² sur 328 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de lecture, pas une estimation : l’adresse, la surface, le terrain, la vue et l’état font le prix de chaque bien, et Home Select le documente vente par vente avant toute offre.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Saint-Malo et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Intra-Muros, puis Le Sillon et Courtoisville. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Malo, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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