Type de bien · Lyon
À Lyon, le loft a deux origines : l’appartement de canut de la Croix-Rousse, bâti pour les métiers à tisser la soie, avec ses hauts plafonds et ses grandes fenêtres, et l’ancien entrepôt repris à Vaise, à Gerland ou à la Confluence. Home Select chasse ces volumes avant l’annonce et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (141 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Lyon, recherche des lofts pour le compte exclusif de l’acheteur. Le registre DVF ne distingue pas ce type de bien : il le compte parmi les appartements, dont la médiane s’établit à 4 400 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 (7 061 ventes), un repère que l’adresse, la surface, le terrain et l’état déplacent. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le loft à vendre à Lyon se lit sur la médiane des appartements du relevé, 4 400 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, comme un repère : le registre DVF ne le distingue pas, et la valeur tient à la hauteur sous plafond, à la mezzanine possible, à la lumière et à l’étage, plus qu’au seul mètre carré. Un appartement de canut restauré, sur les pentes ou sur le plateau, se négocie au-dessus ; un plateau industriel à transformer se paie contre les travaux et le changement de destination.
Les immeubles de canuts sont des immeubles d’habitation : leur statut est simple, mais la copropriété ancienne demande une lecture attentive des travaux votés. L’entrepôt ou l’atelier, lui, doit avoir changé de destination pour devenir un logement. Qui achète : des familles et des cadres lyonnais, des professions créatives, des Parisiens à deux heures de TGV. Home Select vérifie la destination, la copropriété et les diagnostics avant votre engagement.
Le terrain
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Rhône
Les pentes et le plateau de la Croix-Rousse, pour les appartements de canuts (4 800 €/m²) ; Vaise et Saint-Rambert, anciens quartiers industriels au bord de la Saône (3 700 €/m²) ; Gerland et la Guillotière (4 500 €/m²) ; la Confluence et ses docks repris ; Villeurbanne (3 500 €/m²) pour des ateliers à réhabiliter.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleQuestions fréquentes
Un logement des immeubles bâtis au XIXe siècle à la Croix-Rousse pour les tisseurs de soie : de très hauts plafonds, près de quatre mètres, pour loger les métiers à tisser, de grandes fenêtres, des poutres apparentes, souvent une soupente. C’est le loft lyonnais par excellence, recherché pour son volume et sa lumière ; il se lit sur la médiane des appartements, 4 400 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, les plus beaux se négociant au-dessus.
Souvent, si la hauteur le permet et si le règlement de copropriété et la structure du plancher l’autorisent ; une surface créée change la surface habitable, la valeur et parfois les charges. Home Select vérifie le règlement, les autorisations et les plans avant votre engagement ; faites étudier la structure par un architecte ou un bureau d’études avant l’offre.
Aucune statistique publique ne distingue ce type de bien : le registre DVF le compte parmi les appartements, dont la médiane s’établit à 4 400 €/m² sur 7 061 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de lecture, pas une estimation : l’adresse, la surface, le terrain, la vue et l’état font le prix de chaque bien, et Home Select le documente vente par vente avant toute offre.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Lyon et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Ainay et la Presqu’île (2e), puis Foch, Tête d’Or (6e). C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Lyon, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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