Type de bien · Monaco
Monaco vend la rareté : deux kilomètres carrés entre le Rocher et la mer, une demande internationale et une offre qui se renouvelle tour par tour. Home Select chasse l’appartement à vendre à Monaco avant l’annonce, le qualifie à distance et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (140 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Le terrain
L’appartement monégasque ne se lit dans aucun fichier français : la Principauté a ses registres, son notaire et ses droits d’enregistrement propres, et les beaux biens se traitent souvent avant publication. Le marché se partage entre les tours récentes du bord de mer, du Larvotto à Mareterra livré en 2024, et les immeubles anciens rénovés de Monte-Carlo et de La Condamine. La vue commande tout : mer, Rocher ou port Hercule, deux fenêtres d’une même tour ne se comparent pas, et la terrasse change l’échelle d’un étage.
Autour de la Principauté, l’échelle change avec la frontière : Beausoleil et son balcon sur le Rocher, Cap-d’Ail à l’ouest, Roquebrune-Cap-Martin et Menton à l’est offrent d’autres surfaces, d’autres charges et le droit français. Avant l’offre à Monaco, les pièces font la décision : règlement et procès-verbaux de copropriété, charges réelles, travaux votés, et la vue vérifiée fenêtre par fenêtre en vidéo.
Monaco
Monte-Carlo et le Carré d’Or pour les grandes adresses rénovées autour du casino ; La Condamine et le port Hercule pour la vie de quartier et le marché ; le Larvotto et l’avenue Princesse-Grace pour les étages face à la plage ; Mareterra, le quartier gagné sur la mer livré en 2024 ; Fontvieille pour ses résidences récentes et son calme.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleQuestions fréquentes
Deux régimes, deux marchés. L’appartement de la Principauté se signe devant un notaire monégasque, avec des droits d’enregistrement propres, et se joue sur la vue, l’étage et la tenue de la copropriété. Beausoleil ou Roquebrune-Cap-Martin offrent des surfaces plus larges côté France, à la frontière même. L’usage tranche : résidence monégasque ou accès quotidien à la Principauté.
Sur pièces d’abord : règlement de copropriété, procès-verbaux d’assemblée, détail des charges et diagnostics de la Principauté. Puis en vidéo : la vue, mer, Rocher ou port, se vérifie fenêtre par fenêtre, étage par étage, et la nuisance d’une avenue ne se lit pas sur le plan. Home Select conduit cette vérification avant toute négociation, et coordonne ensuite le notaire monégasque jusqu’à la signature.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Monaco et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Monaco-Ville, le Rocher, puis Monte-Carlo et le Carré d’Or. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Monaco, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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