Saint-Raphaël · Preços
Preços do imobiliário em Saint-Raphaël em 2026
A Home Select, caçador de imóveis de prestígio, lê aqui os preços reais de Saint-Raphaël a partir das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: uma mediana de 4 800 €/m² em apartamento e de 4 200 €/m² nas casas, uma subida de 10 % desde junho de 2022 e preços estáveis num ano. A página explica sobretudo o que coloca um imóvel no topo ou na base do intervalo.
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01Preços
O que dizem as vendas dos 12 meses até ao fim de junho de 2026
Saint-Raphaël é antes de mais um mercado de apartamentos. Das 1 331 vendas consideradas no concelho nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 1 043 dizem respeito a apartamentos, cuja mediana se situa em 4 800 €/m² para uma área mediana de 51 m². As 288 vendas de casas leem-se a 4 200 €/m², para uma área mediana de 154 m². Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários (DVF), ou seja, das vendas efetivamente registadas, e não dos preços mostrados nos anúncios.
O intervalo diz mais do que a mediana. Em apartamento, o décimo das vendas mais baratas trata-se abaixo de 2 800 €/m² e o décimo das mais caras acima de 7 100 €/m²; nas casas, a amplitude vai de 2 400 a 7 300 €/m². Entre estes limites convivem o estúdio sem vista afastado da frente de mar, o T2 com vista de mar de uma residência dos anos sessenta e a villa Belle Époque de Boulouris: três produtos, três mercados.
Desde junho de 2022, a mediana dos apartamentos ganhou 10 %, de 4 400 €/m² no fim de junho de 2022 para 4 800 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, tendo o essencial da subida ocorrido entre o fim de junho de 2022 e o fim de junho de 2024. Está estável num ano. O departamento do Var no seu conjunto lê-se claramente mais abaixo, a 3 700 €/m² em apartamento e 3 500 €/m² nas casas.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Imóveis | Mediana | vendas |
|---|---|---|
| 1 assoalhada | 5000 €/m² | 178 |
| 2 assoalhadas | 5200 €/m² | 385 |
| 3 assoalhadas | 4600 €/m² | 308 |
| 4 assoalhadas | 3900 €/m² | 135 |
| 5 assoalhadas ou mais | 3300 €/m² | 37 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana |
|---|---|
| 2022 | 4400 €/m² |
| 2023 | 4700 €/m² |
| 2024 | 4900 €/m² |
| 2025 | 4800 €/m² |
| 2026 | 4800 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Rua | Tipo | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Chemin de la Lauve | Apartamento | 69 | 4100 €/m² |
| Chemin des Bruyeres | Apartamento | 91 | 6300 €/m² |
| Rue Martin Bidoure | Apartamento | 1019 | 1500 €/m² |
| Boulevard du Cerceron | Apartamento | 1777 | 1900 €/m² |
| Rue Jules Ferry | Apartamento | 1574 | 1700 €/m² |
| Allée de la Renaissance | Apartamento | 99 | 7300 €/m² |
Saint-Raphaël e o seu departamento
Saint-Raphaël (apartamentos): 4800 €/m² · Var: 3700 €/m² (+30 %).
03Preços
O metro quadrado depende da área
Em Saint-Raphaël, o metro quadrado paga-se mais caro num imóvel pequeno do que num grande. Em apartamento, recua mais de um terço entre o estúdio e os maiores apartamentos: a tabela desta página mostra-o divisão a divisão. Comparar um imóvel com a mediana da cidade não faz, portanto, sentido; a boa comparação faz-se a área, bairro e vista comparáveis, sobre as vendas recentes do mesmo microssetor.
A mesma regra explica um paradoxo aparente: a mediana das casas lê-se abaixo da dos apartamentos. As casas vendidas são grandes, e as que ficam longe do mar pesam no cálculo. As casas de cinco divisões ou mais, com uma área mediana de 261 m², tratam-se a 3 500 €/m², enquanto as de três divisões se leem a 5 500 €/m² e as de quatro divisões a 5 200 €/m². Uma mediana nada diz, portanto, de uma villa com vista de mar: essas tratam-se no topo do intervalo.
04Preços
O que coloca um imóvel no topo do intervalo
Dois imóveis com a mesma área podem tratar-se a níveis sem relação. O que faz a diferença verifica-se nos documentos e em vídeo antes de se verificar no local: a vista de mar real e desafogada, o acesso a pé ao mar, o terreno, a exposição, o estado do condomínio na frente de mar, a calma fora de época. Uma vista de mar anunciada pode não passar de um ângulo entre dois edifícios; uma vista desafogada sobre a baía de Agay ou sobre as rochas vermelhas do Estérel paga-se, e verifica-se janela a janela.
- 01 A vista e o mar a pé
Uma vista real e desafogada, a praia ou o caminho do litoral a pé: os dois primeiros critérios de valor, em apartamento como em villa.
- 02 O terreno e a exposição
Pinhal, declive, orientação: em Valescure como na Corniche d’Or, o terreno faz o valor de uma villa tanto quanto a casa, e paga-se também em manutenção.
- 03 O condomínio
Na frente de mar, os edifícios dos anos sessenta e setenta pesam no preço pelas obras de fachada, pela impermeabilização, pelo elevador e pelos encargos.
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Oferecer ao preço certo: o método da Home Select
A Home Select prepara cada proposta com três peças: as vendas comparáveis registadas no mesmo microssetor, a área e vista comparáveis; o processo técnico do imóvel, certificados e atas das assembleias gerais incluídos; a situação do vendedor. A mediana da cidade enquadra a discussão, nunca a decide. Mande também orçamentar as obras antes da proposta: obras de fachada já votadas ou uma impermeabilização a refazer entram no preço.
A pesquisa conduz-se à distância: a Home Select qualifica cada imóvel com base nos documentos, conduz uma pré-visita em vídeo com o agente do vendedor e confronta depois o preço pedido com as vendas comparáveis. A negociação apoia-se depois nesse dossiê. Num mercado que marca um patamar, é esta preparação que permite oferecer com firmeza sem pagar a mais.
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O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Saint-Raphaël?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Saint-Raphaël em 2026
Qual é o preço por m² em Saint-Raphaël em 2026?
As referências publicadas em 2026 dizem respeito às vendas dos 12 meses até ao fim de junho de 2026: a mediana dos apartamentos vendidos em Saint-Raphaël situa-se em 4 800 €/m², sobre 1 043 vendas, e a das casas em 4 200 €/m², sobre 288 vendas. Em apartamento, um décimo das vendas trata-se abaixo de 2 800 €/m² e um décimo acima de 7 100 €/m². Estes números vêm dos pedidos de valores fundiários (DVF); a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões.
Quanto custa uma villa em Saint-Raphaël?
A mediana das casas situa-se em 4 200 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, para uma área mediana de 154 m², e o intervalo vai de 2 400 a 7 300 €/m² do primeiro ao último décimo das vendas. Esse número mistura casas muito diferentes: uma villa com vista de mar real, acesso ao mar e terreno bem exposto trata-se no topo do intervalo, uma casa grande longe do mar antes na base. Uma villa julga-se imóvel a imóvel, sobre vendas comparáveis.
Os preços do imobiliário estão a descer em Saint-Raphaël?
A mediana dos apartamentos está estável num ano, em 4 800 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, depois de uma subida de 10 % desde junho de 2022: era de 4 400 €/m² no fim de junho de 2022, de 4 700 €/m² no fim de junho de 2023 e de 4 900 €/m² no fim de junho de 2024, nível em torno do qual se manteve desde então. Os dados mostram um patamar, não uma tendência que permita prever o que vem a seguir. A Home Select não aposta no mercado: cada proposta constrói-se sobre as vendas comparáveis do setor visado.
Os preços são mais altos em Saint-Raphaël do que em Fréjus ou em Sainte-Maxime?
Em apartamento, Saint-Raphaël, a 4 800 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, situa-se acima de Fréjus, a 4 300 €/m², e abaixo de Sainte-Maxime, a 5 600 €/m²; Mandelieu-la-Napoule e Théoule-sur-Mer, do outro lado do Estérel, leem-se a 5 000 €/m². Nas casas, Roquebrune-sur-Argens (Les Issambres) situa-se em 4 000 €/m², Puget-sur-Argens e Le Muy em 2 800 €/m², Les Adrets-de-l’Estérel, Bagnols-en-Forêt e Tanneron em 2 400 €/m², e Montauroux, Callian e Fayence em 2 500 €/m².
Quais são os vossos honorários em Saint-Raphaël?
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Raphaël, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Saint-Raphaël
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