Comprar em Saint-Raphaël a partir do estrangeiro

Fora da Île-de-France, a Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros. O caderno de encargos da pesquisa redige-se por videochamada ou por telefone. A Home Select acompanha 1 700 sites de anúncios e recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado; cada imóvel retido é qualificado com base nos documentos: certificados, plantas, atas do condomínio, regras de urbanismo e, no Estérel, limpeza de matos e risco de incêndio.

Segue-se a pré-visita em vídeo, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor: as divisões, a vista das janelas, as partes comuns, o acesso, tudo o que o anúncio não mostra. Cada imóvel apresentado chega com o seu dossiê escrito e as suas vendas comparáveis. O preço pedido é confrontado com as vendas registadas no setor, e depois a Home Select negoceia, assegura o contrato-promessa e coordena o notário até à escritura.

A única deslocação que o método exige é a das visitas decisivas, agrupadas numa só viagem e organizadas pela Home Select com os agentes dos vendedores. Marca-se de preferência na primavera ou no outono, já que o verão dificulta as visitas. Prepare-a como um dia de decisão: processos lidos, questões pendentes listadas e, se possível, uma segunda passagem pelo imóvel preferido a outra hora do dia. No local, avalia aquilo que nenhum vídeo substitui por completo: a luz, o ruído, a vizinhança, o declive de um acesso.

A proposta faz-se por escrito, sem qualquer pagamento: em França, uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula. Uma vez aceite a proposta, vêm o contrato-promessa e depois a escritura no notário, que a Home Select coordena. Uma procuração notarial permite assinar sem voltar; o notário prepara com antecedência os documentos de um comprador residente no estrangeiro.

A França não impõe qualquer condição de nacionalidade ou de residência a quem compra um imóvel: um comprador estrangeiro compra em Saint-Raphaël nas mesmas condições que um francês. A dificuldade de uma compra à distância é logística, nunca jurídica, e é dela que o método da Home Select se encarrega.

Outras questões pertencem a outros ofícios. A fiscalidade do seu país de residência, a forma de detenção do imóvel e a sucessão tratam-se com o seu notário e com um consultor fiscal, de preferência antes da proposta. O financiamento a partir do estrangeiro prepara-se com o seu banco. O notário pedirá também o seu estado civil e, se for casado, o seu regime matrimonial: para um casal casado no estrangeiro, convém estabelecê-lo cedo. A Home Select não mistura estes temas com a pesquisa: o seu papel é encontrar o imóvel certo, obtê-lo ao preço certo e dar segurança à compra até à escritura.