Saint-Raphaël · Prix
Prix de l’immobilier à Saint-Raphaël en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels de Saint-Raphaël à partir des ventes enregistrées sur les 12 mois à fin juin 2026 : une médiane de 4 800 €/m² en appartement et de 4 200 €/m² en maison, une hausse de 10 % depuis juin 2022, des prix stables sur un an. La page dit surtout ce qui place un bien en haut ou en bas de la fourchette.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
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01Prix
Ce que disent les ventes des 12 mois à fin juin 2026
Saint-Raphaël est d’abord un marché d’appartements. Parmi les 1 331 ventes retenues dans la commune sur les 12 mois à fin juin 2026, 1 043 portent sur des appartements, dont la médiane s’établit à 4 800 €/m² pour une surface médiane de 51 m². Les 288 ventes de maisons se lisent à 4 200 €/m², pour une surface médiane de 154 m². Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières, c’est-à-dire des ventes réellement enregistrées, et non des prix affichés dans les annonces.
La fourchette en dit plus que la médiane. En appartement, le dixième des ventes les moins chères se traite sous 2 800 €/m² et le dixième des plus chères au-delà de 7 100 €/m² ; en maison, l’écart va de 2 400 à 7 300 €/m². Entre ces bornes cohabitent le studio sans vue en retrait du front de mer, le trois-pièces vue mer d’une résidence des années soixante et la villa Belle Époque de Boulouris : trois produits, trois marchés.
Depuis juin 2022, la médiane des appartements a gagné 10 %, de 4 400 €/m² à fin juin 2022 jusqu’à 4 800 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, l’essentiel de la hausse ayant été acquis entre fin juin 2022 et fin juin 2024. Elle est stable sur un an. Le département du Var se lit nettement plus bas, à 3 700 €/m² en appartement et 3 500 €/m² en maison.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 000 €/m² | 178 |
| 2 pièces | 5 200 €/m² | 385 |
| 3 pièces | 4 600 €/m² | 308 |
| 4 pièces | 3 900 €/m² | 135 |
| 5 pièces et plus | 3 300 €/m² | 37 |
Cinq ans de médiane, appartement
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 4 400 €/m² |
| 2023 | 4 700 €/m² |
| 2024 | 4 900 €/m² |
| 2025 | 4 800 €/m² |
| 2026 | 4 800 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Chemin de la Lauve | Appartement | 69 | 4 100 €/m² |
| Chemin des Bruyeres | Appartement | 91 | 6 300 €/m² |
| Rue Martin Bidoure | Appartement | 1 019 | 1 500 €/m² |
| Boulevard du Cerceron | Appartement | 1 777 | 1 900 €/m² |
| Rue Jules Ferry | Appartement | 1 574 | 1 700 €/m² |
| Allée de la Renaissance | Appartement | 99 | 7 300 €/m² |
Saint-Raphaël et son département
Saint-Raphaël (appartements) : 4 800 €/m² · Var : 3 700 €/m² (+30 %).
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Le mètre carré dépend de la surface
À Saint-Raphaël, le mètre carré se paie plus cher petit que grand. En appartement, il recule de plus d’un tiers entre le studio et les plus grands appartements : le tableau de cette page le montre pièce par pièce. Comparer un bien à la médiane de la ville n’a donc pas de sens ; la bonne comparaison se fait à surface, à quartier et à vue comparables, sur les ventes récentes du même micro-secteur.
La même règle explique un paradoxe apparent : la médiane des maisons se lit sous celle des appartements. Les maisons vendues sont grandes, et celles qui sont éloignées de la mer pèsent dans le calcul. Les maisons de cinq pièces et plus, d’une surface médiane de 261 m², se traitent à 3 500 €/m², quand celles de trois pièces se lisent à 5 500 €/m² et celles de quatre pièces à 5 200 €/m². Une médiane ne dit donc rien d’une villa avec vue mer : celles-ci se traitent dans le haut de la fourchette.
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Ce qui place un bien en haut de la fourchette
Deux biens de même surface peuvent se traiter à des niveaux sans rapport. Ce qui fait l’écart se vérifie sur pièces et en vidéo avant de se vérifier sur place : la vue mer réelle et dégagée, l’accès à pied à la mer, le terrain, l’exposition, l’état de la copropriété en front de mer, le calme hors saison. Une vue mer annoncée peut n’être qu’un angle entre deux immeubles ; une vue dégagée sur la rade d’Agay ou sur les roches rouges de l’Estérel se paie, et se vérifie fenêtre par fenêtre.
- 01 La vue et la mer à pied
Une vue réelle et dégagée, la plage ou le sentier du littoral à pied : les deux premiers critères de valeur, en appartement comme en villa.
- 02 Le terrain et l’exposition
Pinède, pente, orientation : à Valescure comme sur la Corniche d’Or, le terrain fait la valeur d’une villa autant que la maison, et il se paie aussi en entretien.
- 03 La copropriété
En front de mer, les immeubles des années soixante et soixante-dix pèsent sur le prix par leur ravalement, leur étanchéité, leur ascenseur et leurs charges.
05Prix
Offrir au bon prix : la méthode de Home Select
Home Select prépare chaque offre avec trois pièces : les ventes comparables enregistrées dans le même micro-secteur, à surface et à vue comparables ; le dossier technique du bien, diagnostics et procès-verbaux d’assemblée générale compris ; la situation du vendeur. La médiane de la ville cadre la discussion, elle ne la tranche jamais. Faites aussi chiffrer les travaux avant l’offre : un ravalement voté ou une étanchéité à reprendre entrent dans le prix.
La recherche se pilote à distance : Home Select qualifie chaque bien sur pièces, mène une pré-visite en vidéo avec l’agent du vendeur, puis confronte le prix demandé aux ventes comparables. La négociation s’appuie ensuite sur ce dossier. Sur un marché qui marque un palier, c’est cette préparation qui permet d’offrir ferme sans surpayer.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Saint-Raphaël ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
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Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Saint-Raphaël en 2026
Quel est le prix au m² à Saint-Raphaël en 2026 ?
Les repères publiés en 2026 portent sur les ventes des 12 mois à fin juin 2026 : la médiane des appartements vendus à Saint-Raphaël s’établit à 4 800 €/m², sur 1 043 ventes, et celle des maisons à 4 200 €/m², sur 288 ventes. En appartement, un dixième des ventes se traite sous 2 800 €/m² et un dixième au-delà de 7 100 €/m². Ces chiffres viennent des demandes de valeurs foncières ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Combien coûte une villa à Saint-Raphaël ?
La médiane des maisons s’établit à 4 200 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, pour une surface médiane de 154 m², et la fourchette va de 2 400 à 7 300 €/m² du premier au dernier dixième des ventes. Ce chiffre mêle des maisons très différentes : une villa avec vue mer réelle, accès à la mer et terrain bien exposé se traite dans le haut de la fourchette, une grande maison éloignée de la mer plutôt dans le bas. Une villa se juge bien par bien, sur des ventes comparables.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Saint-Raphaël ?
La médiane des appartements est stable sur un an, à 4 800 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, après une hausse de 10 % depuis juin 2022 : elle était de 4 400 €/m² à fin juin 2022, de 4 700 €/m² à fin juin 2023 et de 4 900 €/m² à fin juin 2024, niveau autour duquel elle s’est tenue depuis. Les données montrent un palier, pas une tendance qui permettrait de prévoir la suite. Home Select ne parie pas sur le marché : chaque offre se construit sur les ventes comparables du secteur visé.
Les prix sont-ils plus élevés à Saint-Raphaël qu’à Fréjus ou à Sainte-Maxime ?
En appartement, Saint-Raphaël, à 4 800 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, se situe au-dessus de Fréjus, à 4 300 €/m², et en dessous de Sainte-Maxime, à 5 600 €/m² ; Mandelieu-la-Napoule et Théoule-sur-Mer, de l’autre côté de l’Estérel, se lisent à 5 000 €/m². En maison, Roquebrune-sur-Argens (Les Issambres) s’établit à 4 000 €/m², Puget-sur-Argens et Le Muy à 2 800 €/m², Les Adrets-de-l’Estérel, Bagnols-en-Forêt et Tanneron à 2 400 €/m², Montauroux, Callian et Fayence à 2 500 €/m².
Quels sont vos honoraires à Saint-Raphaël ?
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Raphaël, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Saint-Raphaël
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
