Onde comprar em Saint-Raphaël: os bairros

O centro é a Saint-Raphaël que vive todo o ano: a frente de mar, o Vieux-Port aos pés da basílica neobizantina, Santa Lucia, o maior porto da cidade, construído no final dos anos 1960, e a estação TGV em pleno centro. O edificado mistura prédios Belle Époque e residências dos anos sessenta até hoje, com apartamentos com vista de mar. O comprador: o proprietário de um pied-à-terre gerido à distância, o jovem reformado que quer fazer tudo a pé, a família que se instala de vez graças ao TGV direto.

É o orçamento de entrada de Saint-Raphaël, do estúdio ao grande apartamento com vista de mar, e o mercado mais líquido da cidade. No verão, o centro fica saturado: o ruído e o estacionamento também se avaliam em plena época. Nas residências dos anos sessenta e setenta da frente de mar, três pontos separam dois apartamentos vizinhos.

Valescure é o bairro residencial dos pinheiros e dos golfes, a nordeste do centro; o seu golfe, fundado em 1895 por britânicos que ali passavam o inverno, é o mais antigo do Var. O produto: villas familiares em grandes terrenos e residências de categoria, em sossego, com vista sobre o golfe ou sobre o Estérel. O comprador: a família que se instala, o jovem reformado. As armadilhas: a limpeza de matos (débroussaillement), obrigatória nas zonas expostas, em geral num raio de 50 m em torno das construções, e o regulamento do loteamento. O orçamento: o de uma villa em grande terreno, onde se paga o espaço e o sossego mais do que o mar.

Boulouris, com Les Plaines, é o bairro que os profissionais locais apontam como o mais procurado. A villa domina, incluindo villas Belle Époque frente ao mar, num setor que a urbanização pouco tocou: pouco trânsito, o caminho do litoral, enseadas, um pequeno porto. O comprador: a família que quer o mar a pé. As armadilhas: a lei Littoral, o estado de uma villa antiga, e a orla, que pertence ao domínio público marítimo: uma villa à beira-mar nunca é dona da orla que domina. O orçamento: o topo do mercado assim que a vista de mar é real.

Agay é uma aldeia balnear de pleno direito, com a sua baía, as suas praias, o seu farol e o seu pequeno porto; Antoine de Saint-Exupéry casou-se aí em 1931. O Dramont guarda a praia do desembarque de 15 de agosto de 1944, em frente à Île d’Or e à sua torre ameada. O produto: villas com vista sobre a baía e as rochas vermelhas, apartamentos à beira-mar. O comprador: quem prefere uma aldeia a uma cidade. O orçamento: amplo, do apartamento à beira-mar à villa que domina a baía. As armadilhas: a época alta, que satura a aldeia no verão, e, nas alturas, o risco de incêndio.

Mais adiante na Corniche d’Or, Anthéor e Le Trayas ficam entre o viaduto de Anthéor, o pico do Cap Roux e as calanques vermelhas. O produto: villas no alto, frente ao mar, raras, em encostas íngremes e arborizadas. O comprador: quem procura a vista e o isolamento. As armadilhas são as do declive e da floresta: acesso, estacionamento, limpeza de matos e risco de incêndio auditam-se antes de qualquer proposta. O orçamento segue a vista tanto quanto o acesso: uma vista rara paga-se, um acesso difícil negoceia-se.