Prix de l’immobilier à Saint-Malo en 2026

Côté appartements, le tableau de cette page montre une pente régulière : une pièce à 4 600 €/m² (100 ventes), deux pièces à 4 600 €/m² (203 ventes), trois pièces à 4 500 €/m² (176 ventes), quatre pièces à 4 000 €/m² (68 ventes), cinq pièces et plus à 3 700 €/m² (40 ventes). Les petites surfaces portent la demande de pied-à-terre, celle des week-ends dans l’Intra-Muros ou sur le Sillon.

Côté maisons, le marché se joue d’abord sur les grandes surfaces : 193 ventes de cinq pièces et plus, à 4 200 €/m², contre 79 ventes de quatre pièces à 4 400 €/m² et 41 de trois pièces à 4 400 €/m². Ce que ces chiffres ne disent pas : la vue, l’étage, le jardin, l’état du granit et des couvertures, ou les charges d’un immeuble de front de mer. Les diagnostics, DPE compris, sont à la charge du vendeur et se lisent avant de parler prix ; les travaux se font chiffrer avant l’offre.

La série des médianes d’appartement, affichée plus haut, raconte un marché qui a monté jusqu’à fin juin 2024 puis est revenu à son niveau de départ : 4 500 €/m² à fin juin 2022, 4 600 €/m² à fin juin 2023, 4 700 €/m² à fin juin 2024, puis 4 500 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026. Les données publiées chiffrent le mouvement à 0 % depuis juin 2022 et à 1 % de recul sur un an. Rien d’une chute : un marché adulte, porté par une ville qui vit à l’année.

Aucune prévision ici : les ventes enregistrées disent le passé. Elles permettent de reconnaître un prix juste et de ne pas payer en 2026 un prix d’annonce qui ignore les ventes des 12 mois à fin juin 2026. Le calendrier pèse aussi : le marché connaît deux pics, le printemps et la rentrée de septembre, et l’automne comme l’hiver offrent moins de concurrence. Les biens de premier rang, eux, changent souvent de mains sans annonce : la médiane ne les voit qu’après coup.

Les secteurs voisins publient leurs propres médianes, et elles dessinent deux pentes. Sur l’autre rive de la Rance, Dinard et Saint-Lunaire se paient plus cher en appartement : la station de villas dépasse la ville à l’année. Vers l’intérieur et le long de la côte, la maison décroche : 3 100 €/m² pour Pleurtuit et La Richardais, 1 800 €/m² pour Dol-de-Bretagne et le Marais. Pour une malouinière, le mètre carré compare mal : c’est une propriété, qui se juge bien par bien.

Home Select construit chaque offre sur les ventes DVF comparables du quartier, l’état technique du bien, ses charges et la situation du vendeur : la médiane cadre, elle ne décide pas. La direction de Home Select pilote la recherche avec son réseau de 15 000 partenaires ; les pré-visites se font en vidéo avec l’agent du vendeur, et vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage. Honoraires 100 % au succès : 2,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Exclusive, minimum 10 000 € TTC ; 1,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus, qui ne présente que des biens off-market. Rien n’est dû avant l’acte.