Preços do imobiliário em Menton em 2026

A tabela desta página detalha a mediana por número de divisões: em Menton, o metro quadrado baixa quando a área cresce. Uma divisão vende-se a 5 600 €/m² (284 vendas), duas divisões a 5 000 €/m² (370 vendas), três divisões a 4 900 €/m² (233 vendas), quatro divisões a 4 900 €/m² (87 vendas), e cinco divisões ou mais a 4 300 €/m² em 38 vendas. As áreas pequenas sustentam a procura de pied-à-terre de inverno e a de quem trabalha em Mónaco; os grandes apartamentos familiares, mais raros, pesam no total.

O que estes números não dizem: a vista, o andar, o estado do edifício e os encargos, que em Menton fazem mais diferença do que o número de divisões. Um edifício antigo da frente de mar mal cuidado custa depressa mais do que vale, e a renovação energética manda-se orçamentar antes da proposta. Os diagnósticos, incluindo o certificado energético, são da responsabilidade do vendedor: leem-se antes de falar de preço.

A série das medianas de apartamento, mostrada acima, conta uma progressão em dois tempos: um patamar entre 4 600 e 4 700 €/m² do fim de junho de 2022 ao fim de junho de 2024, depois 5 100 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026. Num ano, a mediana subiu 4 %; desde junho de 2022, 9 %. É uma subida medida para a Riviera, sustentada por um mercado que vive todo o ano, alimentado por Mónaco e pela Itália vizinha, e por uma clientela internacional que fez as suas contas.

Nenhuma previsão aqui: as vendas registadas dizem o passado, não o ano que vem. O que permitem é reconhecer um preço justo quando ele aparece, e não pagar em 2026 duas vezes a subida de ontem. As boas moradas de Garavan ou das colinas tratam-se muitas vezes em privado: a mediana só as vê depois.

Os setores vizinhos publicam as suas próprias medianas, e desenham uma inclinação nítida de Mónaco para leste, depois da costa para os vales. Em direção a Mónaco, Beausoleil vende-se a 7 100 €/m² e Roquebrune-Cap-Martin a 6 400 €/m² em apartamento: o Principado paga-se, e Menton, a um quarto de hora, continua a ser a sua versão acessível. Atrás da cidade, Gorbio e Castellar situam-se em 4 200 €/m² em apartamento, Sainte-Agnès e Peille em 3 600 €/m² em casa, e Sospel e Breil-sur-Roya em 1 900 €/m² em apartamento: o interior divide o preço, ao preço da estrada.

Neste mercado, a Home Select constrói cada proposta sobre as vendas DVF comparáveis do bairro, o estado técnico do imóvel, os seus encargos e a situação do vendedor: a mediana enquadra, não decide. A procura é pilotada pela direção da Home Select com a sua rede de 15 000 parceiros; as pré-visitas fazem-se em vídeo com o agente do vendedor, e só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. Os honorários são devidos a 100 % ao sucesso: 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Exclusiva, mínimo de 10 000 € com IVA; 1,5 % com IVA com a oferta Confidencial, reservada aos projetos de 2 M€ ou mais, em que só se apresentam imóveis off-market. Nada é devido antes da escritura.