Onde comprar em Menton: os bairros

O produto: a leste da cidade, em direção à Itália, a baía de Garavan alinha moradias Belle Époque, casas senhoriais com parque, jardins notáveis e residências discretas, com a villa Maria Serena à beira da água e uma luz suave de manhã. É a morada mais procurada de Menton, e a oferta é aí estreita: os imóveis tratam-se muitas vezes em privado, e um andar com terraço do lado de Garavan quase nunca chega a anúncio.

O comprador: a clientela internacional e de inverno que faz Menton há mais de um século, e as famílias que querem uma casa para os meses amenos. O orçamento: o topo do mercado de Menton, o dos jardins e da vista, ficando ainda assim abaixo de Mónaco e do cap Ferrat. As armadilhas: uma moradia antiga à beira da água exige um exame sério do edificado e dos jardins, o ar do mar uma manutenção constante; um jardim de citrinos acompanha-se todo o ano, e a orla pertence ao domínio público marítimo.

O produto: um bairro residencial arborizado e calmo, em torno de uma antiga propriedade e dos seus jardins de citrinos: pequenos edifícios, casas com jardim, uma escala mais doméstica do que a frente de mar. As casas de cidade com jardim continuam a ser aí os imóveis raros; os apartamentos oferecem uma alternativa tranquila à cidade velha, a poucos minutos do centro.

O comprador: a família que se instala todo o ano e quer um jardim sem a logística das colinas, o casal que procura a calma mais do que a vista. O orçamento: mais contido do que Garavan. As armadilhas: as mesmas verificações de condomínio que no centro para os pequenos edifícios, e para as casas, o estado real do jardim e do edificado, a orçamentar antes da proposta.

O produto: nas alturas por trás da cidade, moradias com jardim e vista sobre a baía e para a Itália, em bairros residenciais tranquilos todo o ano. É aqui que se escondem as casas de família que nunca se veem em anúncio. O comprador: a família que quer espaço e silêncio, quem prefere a vista em mergulho ao passeio marítimo.

O orçamento: o de uma moradia com vista, em que se paga o panorama e o terreno, com diferenças consoante o acesso e o estado. As armadilhas são as do declive: o carro impõe-se, as estradas em declive verificam-se no inverno como no verão, alguns lotes exigem estudos de solos sérios, e as regras de urbanismo do litoral enquadram o que se pode ampliar ou construir. A limpeza de vegetação, obrigatória em zona exposta em 50 m à volta das construções, soma-se à manutenção de um jardim; concierges e jardineiros estão habituados, a prever antes da compra.