Prix de l’immobilier à Menton en 2026

Le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces : à Menton, le mètre carré baisse quand la surface grandit. Une pièce se vend 5 600 €/m² (284 ventes), deux pièces 5 000 €/m² (370 ventes), trois pièces 4 900 €/m² (233 ventes), quatre pièces 4 900 €/m² (87 ventes), et les cinq pièces et plus 4 300 €/m² sur 38 ventes. Les petites surfaces portent la demande de pied-à-terre d’hiver et celle des frontaliers de Monaco ; les grands appartements familiaux, plus rares, pèsent lourd au total.

Ce que ces chiffres ne disent pas : la vue, l’étage, l’état de l’immeuble et les charges, qui font à Menton plus d’écart que le nombre de pièces. Un immeuble ancien du front de mer mal suivi coûte vite plus qu’il ne vaut, et la rénovation énergétique se fait chiffrer avant l’offre. Les diagnostics, DPE compris, sont à la charge du vendeur : ils se lisent avant de parler prix.

La série des médianes d’appartement, affichée plus haut, raconte une progression en deux temps : un palier entre 4 600 et 4 700 €/m² de fin juin 2022 à fin juin 2024, puis 5 100 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026. Sur un an, la médiane a progressé de 4 % ; depuis juin 2022, de 9 %. C’est une hausse mesurée pour la Riviera, portée par un marché qui vit à l’année, nourri par Monaco et l’Italie voisine, et par une clientèle internationale qui a fait ses comptes.

Aucune prévision ici : les ventes enregistrées disent le passé, pas l’année qui vient. Ce qu’elles permettent, c’est de reconnaître un prix juste quand il se présente, et de ne pas payer en 2026 la hausse d’hier deux fois. Les belles adresses de Garavan ou des collines se traitent souvent de gré à gré : la médiane ne les voit qu’après coup.

Les secteurs voisins publient leurs propres médianes, et elles dessinent une pente nette depuis Monaco vers l’est, puis de la côte vers les vallées. Vers Monaco, Beausoleil se vend 7 100 €/m² et Roquebrune-Cap-Martin 6 400 €/m² en appartement : la Principauté se paie, et Menton, à un quart d’heure, en reste la version accessible. Derrière la ville, Gorbio et Castellar s’établissent à 4 200 €/m² en appartement, Sainte-Agnès et Peille à 3 600 €/m² en maison, et Sospel et Breil-sur-Roya à 1 900 €/m² en appartement : l’arrière-pays divise le prix, au prix de la route.

Sur ce marché, Home Select construit chaque offre sur les ventes DVF comparables du quartier, l’état technique du bien, ses charges et la situation du vendeur : la médiane cadre, elle ne décide pas. La recherche est pilotée par la direction de Home Select avec son réseau de 15 000 partenaires ; les pré-visites se font en vidéo avec l’agent du vendeur, et vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage. Les honoraires sont dus à 100 % au succès : 2,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Exclusive, minimum 10 000 € TTC ; 1,5 % TTC avec l’offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus, où seuls des biens off-market sont présentés. Rien n’est dû avant l’acte.