Comprar em Menton a partir do estrangeiro

A dificuldade de uma compra à distância nunca é o acolhimento, é a triagem: como escolher um imóvel que não se visitou, numa cidade em que a diferença de uma rua para a outra é real, entre um apartamento escuro sobre pátio e um andar luminoso virado a sul a dois passos. A Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, recebe mais de 100 imóveis fora do mercado todos os dias e vigia 1 700 sites de anúncios. Em Menton, onde as boas moradas de Garavan e das colinas da Annonciade se negoceiam em privado, a vigilância conta mais do que o orçamento, e a boa morada chega antes do bom anúncio.

Cada imóvel retido é qualificado sobre documentos: título, certificados, atas das assembleias, encargos, situação do vendedor. Depois vem a pré-visita em vídeo, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor, janela a janela, às horas em que a luz roda, para verificar a vista real, a exposição e o ruído da frente de mar. O preço é confrontado com as vendas comparáveis do levantamento DVF, e só os imóveis que merecem a sua deslocação ficam na lista curta. A Home Select conta 50 % de clientes expatriados ou internacionais: esta forma de trabalhar é a sua rotina, não uma exceção.

Nada lhe é vedado: a França não impõe nenhuma condição de nacionalidade nem de residência para comprar um imóvel. As regras são as mesmas para todos, e protegem o comprador. Uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula: ninguém lhe pode pedir um sinal para « reservar » um imóvel. Depois da assinatura do contrato-promessa, dispõe de um prazo de retratação de dez dias. Os certificados, desempenho energético, amianto, chumbo, térmitas consoante a zona, eletricidade, gás e riscos, ficam a cargo do vendedor e leem-se antes da proposta, não depois.

Neste litoral, mais duas regras. A orla marítima pertence ao domínio público marítimo: nenhuma villa de Garavan é dona do mar à sua frente. E a loi Littoral protege uma faixa de cem metros fora dos espaços urbanizados, o que pesa sobre qualquer ideia de ampliação de uma villa da baía ou das colinas. Quanto à fiscalidade do seu país de residência, às convenções fiscais e à sucessão, o seu notário e um consultor fiscal assumem essa parte: é outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.

Menton vive ao contrário das estâncias balneares: o inverno é a sua época alta, a Fête du citron em fevereiro marca o seu ponto mais alto, e a clientela invernante que faz o mercado regressa nos meses amenos. Para visitar e comprar, a meia estação continua a ser a melhor janela: o mercado está ativo de fevereiro a junho, e depois a partir de setembro. Para um comprador à distância, o encadeamento prepara-se ao contrário: caderno de encargos no outono, qualificação durante o inverno, viagem única na primavera, escritura antes do verão, ou em setembro.

As armadilhas são as do edificado e da vista. Na frente de mar, o ar salgado trabalha as fachadas e as caixilharias, e muitos prédios antigos passaram por obras de fachada pesadas: o livro de manutenção lê-se antes da proposta. Nas colinas, as estradas em declive verificam-se e algumas parcelas exigem um estudo de solo. Em todo o lado, a exposição joga-se rua a rua: uma encosta abrigada conserva os citrinos no inverno, uma rua mais aberta apanha o vento e a humidade, e o que cresce nos jardins vizinhos diz mais do que um anúncio. Por fim, uma vista sobre telhados e jardins vale por vezes mais do que um mar distante no último andar: o vídeo compara as duas às horas em que o sol roda.