Acheter à Menton depuis l’étranger

La difficulté d’un achat à distance n’est jamais l’accueil, c’est le tri : comment choisir un bien qu’on n’a pas visité, dans une ville où l’écart d’une rue à l’autre est réel, entre un appartement sombre sur cour et un étage lumineux plein sud à deux pas. Home Select pilote la recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires, reçoit plus de 100 biens off-market chaque jour et surveille 1 700 sites d’annonces. À Menton, où les belles adresses de Garavan et des collines de l’Annonciade se traitent de gré à gré, la veille compte plus que le budget, et la bonne adresse arrive avant la bonne annonce.

Chaque bien retenu est qualifié sur pièces : titre, diagnostics, procès-verbaux d’assemblée, charges, situation du vendeur. Puis vient la pré-visite en vidéo, pilotée par Home Select avec l’agent du vendeur, fenêtre par fenêtre, aux heures où la lumière tourne, pour vérifier la vue réelle, l’exposition et le bruit du front de mer. Le prix est confronté aux ventes comparables du relevé DVF, et seuls les biens qui méritent votre déplacement restent sur la courte liste. Home Select compte 50 % de clients expatriés ou internationaux : cette façon de travailler est sa routine, pas une exception.

Rien ne vous est interdit : la France n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence pour acheter un bien immobilier. Les règles sont les mêmes pour tous, et elles protègent l’acquéreur. Une offre d’achat assortie d’un versement est nulle : personne ne peut vous demander un acompte pour « bloquer » un bien. Après la signature du compromis, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours. Les diagnostics, DPE, amiante, plomb, termites selon la zone, électricité, gaz et risques, sont à la charge du vendeur et se lisent avant l’offre, pas après.

Sur ce littoral, deux règles de plus. Le rivage appartient au domaine public maritime : aucune villa de Garavan ne possède la mer devant elle. Et la loi Littoral protège une bande de cent mètres hors des espaces urbanisés, ce qui pèse sur toute idée d’extension d’une villa de la baie ou des collines. Pour la fiscalité de votre pays de résidence, les conventions fiscales et la succession, votre notaire et un conseiller fiscal prennent le relais : c’est un autre métier, que Home Select ne mélange pas avec la recherche.

Menton vit à l’envers des stations balnéaires : l’hiver en est la haute saison, la Fête du citron en février en marque le sommet, et la clientèle hivernante qui fait le marché revient aux mois doux. Pour visiter et acheter, la mi-saison reste la meilleure fenêtre : le marché est actif de février à juin, puis à la rentrée. Pour un acquéreur à distance, l’enchaînement se prépare à l’envers : cahier des charges à l’automne, qualification pendant l’hiver, voyage unique au printemps, signature avant l’été, ou à la rentrée.

Les pièges sont ceux du bâti et de la vue. Sur le front de mer, l’air salin travaille les façades et les menuiseries, et nombre d’immeubles anciens ont connu des ravalements lourds : le carnet d’entretien se lit avant l’offre. Dans les collines, les routes en pente se vérifient et certaines parcelles réclament une étude de sol. Partout, l’exposition se joue de rue en rue : un versant abrité garde ses agrumes en hiver, une rue plus ouverte prend le vent et l’humidité, et ce qui pousse dans les jardins voisins en dit plus qu’une annonce. Enfin, une vue sur les toits et les jardins vaut parfois mieux qu’une mer lointaine au dernier étage : la vidéo compare les deux aux heures où le soleil tourne.