Residência secundária em Menton: o guia

Três bairros, três usos. A cidade velha e a frente de mar dão a vida a pé: apartamentos de carácter nas ruelas que sobem à igreja de Saint-Michel ou na frente de mar pedonal, mercado e comércio à porta, o mar logo abaixo, desde que se aceite a idade do edificado. A baía de Garavan, a leste em direção a Itália, dá o mar e os jardins: villas Belle Époque, residências discretas, andares com terraço e luz suave da manhã, numa oferta estreita que muitas vezes se negoceia em privado. As colinas da Annonciade dão o espaço e o sossego todo o ano: villas com jardim e vista para a baía e para Itália, o carro para tudo.

Entre os três, Carnolès e os seus jardins oferecem um sossego residencial arborizado, a poucos minutos do centro, a um nível mais contido do que Garavan: pequenos prédios e casas de cidade com jardim, à escala doméstica. Em Menton, uma vista sobre os telhados e os jardins da cidade velha vale por vezes mais do que um mar distante no último andar: a luz, o sossego e o terraço mudam o uso real de um imóvel, e comparam-se às horas em que o sol roda, não nas fotografias.

A verdadeira questão de uma residência secundária é o intervalo entre estadias. Em Menton, tem duas faces. Na frente de mar e no centro antigo, o ar salgado trabalha as fachadas e as caixilharias: um apartamento gere-se à distância se o condomínio for bem acompanhado, e as atas das assembleias dizem o que foi votado, o que foi adiado e o que vai pagar daqui a três anos. Nas colinas e em Garavan, uma villa exige um jardineiro, uma piscina acompanhada e alguém que passe por lá: as conciergeries e os jardineiros da cidade estão rodados, mas um jardim de citrinos pede um acompanhamento regular e o ar marinho uma manutenção constante.

Duas obrigações leem-se antes da proposta e não depois. Se a parcela estiver em zona exposta ao fogo, a limpeza de mato é obrigatória em cinquenta metros em redor das construções, e essa obrigação não se extingue com a escritura. Se a casa não estiver ligada ao saneamento coletivo, a instalação autónoma é controlada pelo SPANC, e uma instalação não conforme orçamenta-se antes de comprar, tal como as obras, a orçamentar antes da proposta. A Home Select integra esta lógica da ausência logo na seleção: encargos reais, porteiro ou não, acesso, exposição, o que a casa custa quando não está lá.

O mercado de Menton está ativo de fevereiro a junho, e depois a partir de setembro, e a meia estação continua a ser a melhor janela para comprar. Para um comprador que vive noutro lado, o calendário prepara-se ao contrário: o caderno de encargos no outono, por videochamada ou por telefone; a qualificação dos imóveis sobre documentos durante o inverno, certificados, atas, encargos; as pré-visitas em vídeo, conduzidas pela Home Select com o agente do vendedor, janela a janela, às horas em que a luz roda; depois uma única viagem, na primavera, para as visitas decisivas, agrupadas.

O preço é confrontado com as vendas comparáveis do levantamento DVF, a negociação e a segurança do contrato-promessa seguem-se, o notário é coordenado, e a procuração permite assinar a escritura sem voltar. Os honorários da Home Select são devidos a 100 % no sucesso, nada antes da escritura. Quanto à fiscalidade da residência secundária consoante o seu país de residência, o seu notário e um consultor fiscal assumem essa parte: é outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.