Où acheter à Saint-Raphaël : les quartiers

Le centre est le Saint-Raphaël qui vit à l’année : le front de mer, le Vieux-Port au pied de la basilique néo-byzantine, Santa Lucia, le plus grand port de la ville, construit à la fin des années 1960, et la gare TGV en plein centre. Le bâti mêle immeubles Belle Époque et résidences des années soixante à aujourd’hui, avec des appartements vue mer. L’acquéreur : le propriétaire d’un pied-à-terre géré à distance, le jeune retraité qui veut tout faire à pied, la famille qui s’installe à l’année grâce au TGV direct.

C’est le budget d’entrée de Saint-Raphaël, du studio au grand appartement vue mer, et le marché le plus liquide de la ville. L’été, le centre est saturé : le bruit et le stationnement se jugent aussi en saison. Dans les résidences des années soixante et soixante-dix du front de mer, trois points séparent deux appartements voisins.

Valescure est le quartier résidentiel des pins et des golfs, au nord-est du centre ; son golf, fondé en 1895 par des hivernants britanniques, est le plus ancien du Var. Le produit : des villas familiales sur de grands terrains et des résidences de standing, au calme, avec vue sur le golf ou sur l’Estérel. L’acquéreur : la famille qui s’installe, le jeune retraité. Les pièges : le débroussaillement, obligatoire en zone exposée, en général sur 50 m autour des constructions, et les cahiers des charges des lotissements. Le budget : celui d’une villa sur grand terrain, où l’on paie l’espace et le calme plus que la mer.

Boulouris, avec les Plaines, est le quartier que les professionnels de la ville citent comme le plus recherché. La villa y domine, dont des villas Belle Époque face à la mer, dans un secteur que l’urbanisation a peu touché : peu de circulation, le sentier du littoral, des criques, un petit port. L’acquéreur : la famille qui veut la mer à pied. Les pièges : la loi Littoral, l’état d’une villa ancienne, et le rivage, qui appartient au domaine public maritime : une villa en bord de mer ne possède jamais le rivage qu’elle domine. Le budget : le haut du marché dès que la vue sur la mer est réelle.

Agay est un village balnéaire à part entière, avec sa rade, ses plages, son phare et son petit port ; Antoine de Saint-Exupéry s’y est marié en 1931. Le Dramont garde la plage du débarquement du 15 août 1944, face à l’île d’Or et à sa tour crénelée. Le produit : des villas avec vue sur la rade et les roches rouges, des appartements de bord de mer. L’acquéreur : celui qui préfère un village à la ville. Le budget : large, de l’appartement de bord de mer à la villa qui domine la rade. Les pièges : la saison, qui sature le village l’été, et sur les hauteurs, le risque d’incendie.

Plus loin sur la Corniche d’Or, Anthéor et Le Trayas se tiennent entre le viaduc d’Anthéor, le pic du Cap Roux et les calanques rouges. Le produit : des villas perchées face à la mer, rares, sur des pentes raides et boisées. L’acquéreur : celui qui cherche la vue et l’isolement. Les pièges sont ceux de la pente et de la forêt : accès, stationnement, débroussaillement et risque d’incendie s’auditent avant toute offre. Le budget suit la vue autant que l’accès : une vue rare se paie, un accès difficile se négocie.