Comprar com vista mar em Saint-Raphaël

O centro, o Vieux-Port e Santa Lucia é o mercado do apartamento com vista de mar, o mais líquido do concelho. Do Vieux-Port, aos pés da basílica, até ao porto de Santa Lucia, o maior da cidade, a frente de mar alinha prédios Belle Époque e residências dos anos sessenta até hoje. A vista depende da linha e do andar: em primeira linha, o mar em frente; em segunda linha, o vislumbre entre dois prédios. A estação TGV no centro e a vida a pé todo o ano fazem dele o produto mais simples de gerir à distância.

Boulouris, com Les Plaines, é o bairro que os profissionais locais apontam como o mais procurado: villas, incluindo villas Belle Époque frente ao mar, o trilho do litoral e enseadas a pé. As moradas frente à água são aí raras, e a vista compra-se com o terreno e o acesso ao mar. Agay e o Dramont dão a vista sobre a baía, o cap Dramont e a Île d’Or, desde villas no alto ou apartamentos à beira-mar. Anthéor e Le Trayas, na Corniche d’Or, vendem a vista mais ampla, virada para o largo e para as calanques vermelhas, desde villas empoleiradas em encostas íngremes. Valescure, sob os pinheiros, olha para o golfe e para o Estérel: a vista de mar não é aí o assunto.

Em Saint-Raphaël, a vista de mar real separa o topo do mercado do resto: uma vista desafogada e um acesso a pé à água negoceiam-se acima dos outros imóveis do mesmo bairro, um vislumbre entre dois prédios não. O valor não depende só da vista: a exposição, o andar, o sossego fora de época e o estado do prédio ou do terreno sustentam-na ou minam-na. A loi Littoral e as vistas protegidas enquadram o que ainda se constrói perto da orla: os locais que veem realmente o mar não se multiplicam.

As armadilhas são conhecidas. O ângulo: uma vista anunciada desde um canto da varanda, invisível do sofá. O vis-à-vis e o que pode ser construído à frente: um terreno livre em primeira linha é uma promessa ou uma ameaça, consoante o plano local de urbanismo. A exposição: uma vista a sul vive-se todo o ano, uma vista a norte apenas se olha. O ruído da frente de mar na época alta, a maresia que ataca caixilharias e fachadas, e, nas residências dos anos sessenta e setenta, as fachadas, a impermeabilização, o elevador e os encargos, que separam dois apartamentos vizinhos. E a orla, que pertence ao domínio público marítimo: uma villa à beira-mar nunca é dona da praia que domina.

A Home Select pilota a pesquisa à distância, a partir da sua direção e com a sua rede de 15 000 parceiros, que lhe trazem todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado. O caderno de encargos fixa-se por videoconferência ou por telefone: que vista, desde que divisões, para que uso. Cada imóvel é depois qualificado nos documentos: plantas, orientação, andar, regulamento do condomínio e obras votadas para um apartamento; título de propriedade, servidões, limpeza de matos e plano local de urbanismo para uma villa.

Segue-se a pré-visita em vídeo, conduzida com o agente do vendedor: a vista é filmada desde cada sala e desde o terraço, de pé e sentado, com o que a enquadra, os vis-à-vis e a chegada ao imóvel. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis do setor. Só vem para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, pelo TGV direto desde Paris ou pelo aeroporto de Nice; a Home Select negoceia depois, assegura a aquisição e coordena o notário, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.