Où acheter à Menton : les quartiers

Le produit : à l’est de la ville, vers l’Italie, la baie de Garavan aligne villas Belle Époque, demeures avec parc, jardins remarquables et résidences discrètes, avec la villa Maria Serena au bord de l’eau et une lumière douce le matin. C’est l’adresse mentonnaise la plus recherchée, et l’offre y est étroite : les biens se traitent souvent de gré à gré, et un étage avec terrasse côté Garavan ne s’affiche presque jamais.

L’acquéreur : la clientèle internationale et hivernante qui fait Menton depuis plus d’un siècle, et les familles qui veulent une maison pour les mois doux. Le budget : le haut du marché mentonnais, celui des jardins et de la vue, tout en restant en dessous de Monaco et du cap Ferrat. Les pièges : une villa ancienne au bord de l’eau demande un examen sérieux du bâti et des jardins, l’air marin un entretien constant ; un jardin d’agrumes se suit toute l’année, et le rivage appartient au domaine public maritime.

Le produit : un quartier résidentiel planté et calme, autour d’un ancien domaine et de ses jardins d’agrumes : petits immeubles, maisons avec jardins, une échelle plus domestique que le front de mer. Les maisons de ville avec jardin y restent les biens rares ; les appartements y offrent une alternative tranquille à la vieille ville, à quelques minutes du centre.

L’acquéreur : la famille qui s’installe à l’année et veut un jardin sans la logistique des collines, le couple qui cherche le calme plus que la vue. Le budget : plus contenu que Garavan. Les pièges : les mêmes vérifications de copropriété que dans le centre pour les petits immeubles, et pour les maisons, l’état réel du jardin et du bâti, à faire chiffrer avant l’offre.

Le produit : sur les hauteurs derrière la ville, des villas avec jardin et vue sur la baie et vers l’Italie, dans des quartiers résidentiels tranquilles à l’année. C’est ici que se cachent les maisons familiales que l’on ne voit jamais en annonce. L’acquéreur : la famille qui veut l’espace et le silence, celui qui préfère la vue plongeante à la promenade.

Le budget : celui d’une villa avec vue, où l’on paie le panorama et le terrain, avec des écarts selon l’accès et l’état. Les pièges sont ceux de la pente : la voiture s’impose, les routes en pente se vérifient hiver comme été, certaines parcelles réclament des études de sol sérieuses, et les règles d’urbanisme du littoral encadrent ce que l’on peut agrandir ou construire. Le débroussaillement, obligatoire en zone exposée sur 50 m autour des constructions, s’ajoute à l’entretien d’un jardin ; conciergeries et jardiniers sont rodés, à prévoir avant l’achat.