Comprar com vista mar em Menton

A cidade velha e a frente de mar têm a vista frontal: os edifícios antigos do passeio marítimo pedonal olham a baía. Nas ruelas que sobem para a igreja, o mar adivinha-se lá em baixo: a vista é a dos telhados e dos jardins, e um andar luminoso virado a sul vale aí mais do que um apartamento escuro sobre pátio a dois passos. Um apartamento com vista mar em Menton encontra-se aqui, desde que se verifiquem o andar e o ângulo.

A baía de Garavan, a leste em direção à Itália, dá a vista a partir dos jardins: moradias Belle Époque, residências discretas em torno da villa Maria Serena à beira da água, e uma luz suave de manhã. É a morada mais procurada de Menton, aquela em que uma moradia com vista mar ou um andar com terraço quase nunca chega a anúncio. As colinas da Annonciade oferecem a vista em mergulho: moradias com jardim que olham a baía e a Itália, em bairros sossegados todo o ano, com o carro para tudo. Carnolès e os seus jardins escolhem-se pela calma arborizada mais do que pelo mar, que aí se verifica imóvel a imóvel.

Três mercados, três raridades, uma só regra: a vista primeiro. Em Menton, a diferença entre dois apartamentos do mesmo edifício, idênticos na planta, está no andar, na exposição e no que a janela vê. Os valores ficam abaixo de Mónaco e do cap Ferrat; as referências em números estão na página dos preços. Cada vista avalia-se no seu edifício ou no seu bairro, sobre vendas comparáveis.

O que a vista esconde, o processo diz. Na frente de mar, o ar salgado trabalha as fachadas e as caixilharias, e as atas das assembleias dizem o que foi votado e o que foi adiado. O passeio marítimo anima-se no verão e durante a Fête du citron, todos os meses de fevereiro: um terraço avalia-se também nesses momentos. Nas colinas, uma vista só está protegida pelo que não se pode construir abaixo: as regras de urbanismo do litoral verificam-se antes da proposta, com os acessos em declive.

A procura é pilotada pela direção da Home Select com a sua rede de 15 000 parceiros, que lhe trazem os andares com terraço e as moradias de Garavan ou da Annonciade nunca anunciadas. Tudo começa por um caderno de encargos em videoconferência ou por telefone: o uso, a frequência das estadias, o que «vista mar» quer dizer para si. Cada pista é depois qualificada sobre documentos: planta e andar, orientação, regulamento e atas do condomínio, encargos, diagnósticos fornecidos pelo vendedor.

Depois a pré-visita em vídeo, pilotada pela Home Select com o agente do vendedor: janela a janela, terraço incluído, à hora em que a luz conta, câmara virada para o que o anúncio não mostra, o prédio em frente, o edifício vizinho, o passeio marítimo lá em baixo. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis do bairro, e a proposta preparada quando o mercado está ativo, de fevereiro a junho e de novo no outono. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; a Home Select negoceia, protege a compra e coordena o notário até à escritura, com honorários 100 % ao sucesso.