Onde comprar em Avignon: os bairros

A norte do palácio, a Banasterie e o rocher des Doms formam o topo do mercado de Avignon: hôtels particuliers com pátio e escadaria de honra, casas de carácter, a vista sobre o Ródano a partir das alturas. O produto é raro e protegido; passa dentro de um pequeno círculo de famílias e de profissionais, sem nunca aparecer em anúncio. O comprador: o apaixonado pela pedra, parisiense ou lionês chegado de TGV para uma residência secundária que habita de verdade, belga, suíço ou americano seduzido pela Provença sem o isolamento. O orçamento: o mais elevado da cidade.

Joseph-Vernet e Les Halles são o mercado urbano profundo de Avignon, muito procurado todo o ano: prédios antigos de qualidade, apartamentos com dupla exposição, teatros e restaurantes a pé. O comprador: a família que se instala, o reformado ativo, o proprietário de um pied-à-terre a pé dos palcos. O orçamento: amplo, do pied-à-terre ao apartamento de carácter, abaixo dos hôtels particuliers do norte. Nos dois bairros, o estacionamento de residentes é o assunto que toda a gente descobre tarde demais.

Villeneuve-lès-Avignon é a outra margem do Ródano, a cidade dos cardeais: a cartuxa, o forte Saint-André, e residências com jardins em ruas sossegadas, a dez minutos do palácio. O produto: a casa de família com jardim e garagem, a residência de carácter. O comprador: a família que se instala todo o ano, o parisiense que quer a cidade dos papas sem os seus constrangimentos. As armadilhas: o estado do edificado antigo e, perto das margens, o plano de prevenção de riscos do Ródano. O orçamento: mais suave do que o intra-muros, com o jardim.

A île de la Barthelasse, em frente às muralhas, é um mercado à parte: a maior ilha fluvial de França, algumas grandes propriedades em sossego com o Ródano dos dois lados, a cinco minutos do centro da cidade. O produto: a casa de campo ou a grande propriedade com terras, raramente anunciada. O comprador: quem quer o campo às portas da cidade. A armadilha, única e decisiva: a zona inundável. Consulte o plano de prevenção de riscos antes de qualquer contrato-promessa; ele condiciona as extensões, os seguros e o uso dos pisos baixos. O orçamento segue a propriedade e as suas terras mais do que o metro quadrado.

A coroa do Grande Avignon começa em Les Angles e Sauveterre, de que Villeneuve é a porta de entrada, e sobe depois para as aldeias das Alpilles e do Luberon. O produto: o mas e a bastide com terras, um mercado de campo provençal às portas da cidade dos papas. O comprador: quem hesita entre a pedra da cidade e o campo; as famílias, pelo jardim e pela garagem; os compradores internacionais, pela Provença sem o isolamento.

As armadilhas são as do campo: o saneamento não coletivo, controlado pelo SPANC, a limpeza de matos obrigatória num raio de cinquenta metros em torno das construções em zona exposta, e o estado de um edificado rural cujo telhado e estrutura se orçamentam antes da proposta. O orçamento: muito aberto, da aldeia à bastide. A Home Select caça as aldeias com o intra-muros e Villeneuve numa mesma pesquisa, à distância: caderno de encargos por videoconferência, qualificação com base em documentos, pré-visitas por vídeo com o agente do vendedor, e depois uma única viagem para as visitas decisivas.