Residência secundária em Avignon: o guia

Três produtos respondem a três maneiras de vir. O pied-à-terre intramuros, para estadias curtas e frequentes: tudo se faz a pé, dos Halles aos teatros, e a porta fecha-se com uma volta de chave. A casa com jardim de Villeneuve-lès-Avignon, na outra margem, para as longas estadias em família, a dez minutos do palácio. O mas ou a casa de campo, na île de la Barthelasse ou nas aldeias do Grande Avignon, para o verão, a piscina e a calma.

Atrás de uma bela fachada, o que falta mais vezes é o pátio, o jardim ou o terraço: é o primeiro ponto a instruir. Intramuros juntam-se o estacionamento, que todos descobrem tarde demais, e o ruído das noites de julho, a julgar fora do festival.

A verdadeira questão de uma residência secundária é o intervalo entre as estadias: quem vigia, quem areja, quem recebe o artesão? Um apartamento intramuros num prédio bem cuidado gere-se a partir de Paris ou do estrangeiro, com um vizinho ou um porteiro para as chaves. Uma casa em Villeneuve ou um mas pedem mais: um jardineiro, a rega no verão, a piscina a preparar para o inverno, as portadas e os telhados a vigiar quando sopra o mistral e, nas zonas expostas ao fogo, a limpeza de mato, obrigatória num raio de 50 metros em redor das construções.

Os encargos e os impostos leem-se antes da proposta: encargos de condomínio nas atas, imposto predial e taxe d’habitation, sempre devida numa residência secundária. Na Barthelasse e perto das margens, o seguro depende do plano de prevenção dos riscos de inundação. A Home Select integra esta vida do imóvel desde a seleção: condomínio com ou sem porteiro, estado do edificado, acesso e estacionamento para as vindas curtas.

O ritmo de Avignon acerta-se pelo festival, que faz subir a animação e a pressão sobre a habitação. Para comprar, a primavera, de março a junho, continua a ser a janela mais ativa; o fim da época, em outubro e novembro, é mais calmo e propício à negociação. Uma morada intramuros julga-se fora do festival, pelo ruído e pela afluência reais.

O método da Home Select cabe numa sequência: caderno de encargos por videoconferência ou por telefone; qualificação de cada imóvel com base nos documentos, diagnósticos, encargos e atas incluídos; pré-visitas em vídeo conduzidas com o agente do vendedor; preço confrontado com as vendas DVF comparáveis; depois uma só viagem, para as visitas decisivas reunidas. Seguem-se a negociação, a segurança do contrato-promessa e a coordenação do notário, com a procuração a permitir assinar sem voltar. A fiscalidade da residência secundária segundo o seu país de residência é assunto do seu notário e de um consultor fiscal.