Avignon, Vaucluse · Bairro
Comprar em Villeneuve-lès-Avignon, em Avignon
Villeneuve-lès-Avignon é a cidade em frente, na margem direita do Ródano e no Gard: o forte Saint-André, a cartuxa, casas de aldeia e villas que olham para o Palácio dos Papas, a dez minutos do centro de Avignon. A Home Select procura aqui só pelo comprador, fora do mercado incluído, verifica cada imóvel com base nos documentos e em vídeo, e negoceia até à escritura.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Viver em Villeneuve-lès-Avignon
Villeneuve-lès-Avignon é uma comuna de pleno direito, com a sua câmara municipal, as suas escolas, o seu comércio e o seu mercado, e não um subúrbio de Avignon. O centro antigo vive-se a pé, entre a cartuxa, a colegiada e o museu Pierre-de-Luxembourg, ao pé do mont Andaon, coroado pelo forte Saint-André. Dentro das muralhas do forte, os jardins da antiga abadia de Saint-André podem ser visitados, e a vista alcança o Ródano, o Palácio dos Papas e, com tempo limpo, o mont Ventoux.
O ritmo é o de uma pequena cidade residencial, mais calma do que o centro amuralhado de Avignon. A ponte leva em poucos minutos às muralhas, os autocarros da aglomeração ligam as duas margens e o carro continua útil para a estação TGV. Em julho, a animação do festival fica a uma ponte de distância; no inverno, o mistral limpa o céu e devolve as ruas aos habitantes. Entre as duas margens, os pomares da île de la Barthelasse percorrem-se de bicicleta, de frente para as muralhas.
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O edificado e o que se vende em Villeneuve-lès-Avignon
O centro antigo guarda a marca do tempo dos papas: os cardeais construíram aqui as suas livrées, residências da margem direita de que subsistem partes em casas mais tardias. Encontram-se casas de aldeia em pedra, geminadas, em vários pisos, e algumas residências senhoriais com pátio e jardim atrás de muros altos. Telhas de canudo, beirados em génoise e paredes espessas compõem um tecido protegido: em redor do forte, da cartuxa, da colegiada e da torre Philippe-le-Bel, as imediações dos monumentos históricos submetem as obras exteriores ao parecer do arquiteto dos Bâtiments de France.
Fora do centro antigo, a comuna estende-se em bairros residenciais: villas com jardim e piscina, casas mais recentes, pequenos condomínios, nas encostas e em direção a Les Angles. Algumas olham para o Palácio dos Papas por cima do Ródano, e essa vista explica uma grande parte da diferença de valor entre duas casas vizinhas. O que é raro: a residência antiga com um verdadeiro jardim no centro, a villa com vista desafogada sobre Avignon. O que é corrente: a casa das últimas décadas na sua parcela, a renovar. Perto do rio, as moradas baixas leem-se com o plano de prevenção dos riscos de inundação.
Ruas e microssectores
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O forte Saint-André e o mont Andaon
A colina do forte domina a comuna e oferece uma das vistas mais conhecidas sobre Avignon, o Ródano e o Palácio dos Papas. Ao seu pé e nas suas encostas, casas antigas e algumas residências senhoriais aproveitam essa vista. Para o comprador que compra primeiro um panorama, é a morada a visar. A armadilha: vielas inclinadas, estacionamento raro e uma vista a verificar a partir de cada divisão, porque um muro ou uma árvore bastam para a fechar.
- 02
A cartuxa e o coração da aldeia
Em redor da Chartreuse du Val-de-Bénédiction e da colegiada, o centro antigo alinha casas de aldeia, antigas livrées e comércio. Tudo se faz a pé, o mercado como a escola. É o setor do comprador que quer a vida de aldeia a uma ponte do palácio. A armadilha: jardins raros ou pequenos, casas profundas, por vezes escuras do lado da rua, e fachadas sujeitas ao parecer dos Bâtiments de France.
- 03
A torre Philippe-le-Bel e as margens do Ródano
Ao pé da torre que guardava o acesso à ponte Saint-Bénézet, a comuna desce para o rio, de frente para Avignon. Compra-se aqui a proximidade imediata da cidade e, a partir dos andares, a vista para as muralhas. Para o comprador que atravessa todos os dias, é um setor prático. A armadilha é a das margens: os pisos térreos e os jardins perto do Ródano dependem do plano de prevenção dos riscos de inundação, a ler antes de qualquer compromisso.
- 04
Os bairros residenciais em direção a Les Angles
Entre o centro antigo e a comuna de Les Angles, os bairros residenciais alinham villas e casas com jardim, muitas vezes com piscina, em parcelas maiores do que na aldeia. É a escolha das famílias que querem espaço e calma, com o carro incluído. A armadilha: uma vista anunciada que só se vê do andar de cima, construções vizinhas possíveis segundo o plano local de urbanismo e a limpeza de mato se a parcela tocar uma zona exposta ao fogo.
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Como a Home Select procura em Villeneuve-lès-Avignon?
A Home Select caça em Villeneuve-lès-Avignon antes do anúncio. Uma parte das residências do centro e das villas com vista muda de mãos entre famílias, notários e vizinhos: a Home Select chega a elas pela sua rede de 15 000 parceiros e recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado, filtrados por um caderno de encargos fixado por videoconferência ou por telefone, que precisa a vista exigida, o jardim, a piscina, a escola e o trajeto até Avignon. A procura é conduzida à distância pela direção da Home Select.
Cada imóvel retido é qualificado com base nos documentos: título, diagnósticos, plano local de urbanismo, imediações dos monumentos históricos, plano de prevenção dos riscos de inundação para as moradas baixas, saneamento para as casas isoladas. A Home Select conduz depois a pré-visita em vídeo com o agente do vendedor: a vista sobre o palácio verificada janela a janela, a exposição ao mistral, o ruído das estradas. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis de Villeneuve e de Les Angles. Só se desloca para as visitas decisivas, reunidas numa só viagem; a Home Select negoceia, assegura o contrato-promessa e coordena o notário até à escritura.
Três reflexos de caçador em Villeneuve-lès-Avignon
- 01 Verificar a vista a partir de cada divisão
Em Villeneuve-lès-Avignon, a vista sobre o Palácio dos Papas faz o preço, e perde-se depressa: um andar abaixo, um pinheiro que cresceu, uma construção vizinha. Peça vídeos feitos a partir das salas e do quarto principal, às horas em que os vai habitar, e mande verificar no plano local de urbanismo o que pode ser construído à frente.
- 02 Ler o plano de prevenção dos riscos
As moradas baixas perto do Ródano dependem do plano de prevenção dos riscos de inundação: condiciona as ampliações, a piscina, o seguro e o uso dos pisos térreos. Consulte-o antes de qualquer compromisso, com o estado dos riscos fornecido pelo vendedor e a sua declaração dos sinistros já indemnizados.
- 03 Pensar no Gard para a escola e as formalidades
Villeneuve-lès-Avignon pertence ao Gard e, portanto, à academia de Montpellier, enquanto Avignon pertence à de Aix-Marseille. Para uma família, a área escolar do collège e do lycée verifica-se antes da proposta, morada a morada. O imposto predial e as formalidades de urbanismo também se leem à escala da comuna, não de Avignon.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Villeneuve-lès-Avignon?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Perguntas frequentes
Comprar em Villeneuve-lès-Avignon: as suas perguntas
Quanto custa um imóvel em Villeneuve-lès-Avignon?
Villeneuve-lès-Avignon é uma comuna do Gard: o levantamento DVF agrupa-a com Les Angles, com uma mediana das casas de 3 500 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, bem acima das casas de Avignon, a 2 500 €/m², e dos apartamentos da cidade, a 2 300 €/m². A Home Select não publica preços por bairro: uma residência do centro antigo ou uma villa com vista sobre o palácio situa-se no topo do mercado, uma casa a renovar mais abaixo, e cada preço constrói-se sobre as vendas comparáveis.
Que tipos de imóveis se encontram em Villeneuve-lès-Avignon?
No centro antigo, casas de aldeia em pedra, residências senhoriais com pátio e jardim, por vezes construídas sobre os restos de uma livrée cardinalícia, e alguns apartamentos. Nas encostas e em direção a Les Angles, villas com jardim e piscina, casas mais recentes e pequenos condomínios. Os imóveis mais raros, a residência com um verdadeiro jardim e a villa com vista desafogada sobre o palácio, vendem-se muitas vezes sem anúncio, e a Home Select procura-os primeiro pela sua rede.
Villeneuve-lès-Avignon convém a uma família?
Sim, é mesmo um dos seus usos principais: jardins, calma, escolas de proximidade, e Avignon a poucos minutos pela ponte ou pelos autocarros da aglomeração. A comuna pertence ao Gard e à academia de Montpellier: a área escolar do collège e do lycée verifica-se para a morada exata. O carro continua útil para a estação TGV e para os bairros residenciais, mais extensos do que a aldeia.
Que restrições se aplicam às obras em Villeneuve-lès-Avignon?
Em redor do forte, da cartuxa, da colegiada e da torre Philippe-le-Bel, as imediações dos monumentos históricos submetem fachadas, telhados, caixilharias e vedações ao parecer do arquiteto dos Bâtiments de France. Noutros pontos, o plano local de urbanismo fixa as ampliações e as piscinas, e perto do Ródano o plano de prevenção dos riscos de inundação limita-as. Mande orçamentar qualquer restauro antes da proposta: a Home Select reúne no processo as autorizações existentes e as regras aplicáveis.
Quanto tempo demora comprar em Villeneuve-lès-Avignon, e existem imóveis fora do mercado?
O prazo depende antes de mais da raridade do imóvel procurado: uma residência com jardim no centro antigo ou uma villa de frente para o palácio não aparecem todos os meses. A Home Select fixa o calendário desde a primeira conversa e cumpre-o, e o comprador só visita os imóveis retidos, vistos primeiro em vídeo. Há imóveis fora do mercado em Villeneuve, sobretudo casas transmitidas nas famílias. Para um projeto de 2 M€ ou mais, a Oferta Confidencial só apresenta imóveis fora do mercado.
Quais são os vossos honorários em Avignon?
A Home Select, caçador de imóveis em Avignon, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Avignon
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (139 avaliações)
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- Ao sucesso, nada antecipado
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