Où acheter à Avignon : les quartiers

Au nord du palais, la Banasterie et le rocher des Doms forment le sommet du marché avignonnais : hôtels particuliers à cour et escalier d’honneur, maisons de caractère, la vue sur le Rhône depuis les hauteurs. Le produit est rare et protégé ; il se transmet dans un petit cercle de familles et de professionnels, sans paraître en annonce. L’acquéreur : l’amoureux de la pierre, Parisien ou Lyonnais venu en TGV pour une résidence secondaire qu’il habite vraiment, Belge, Suisse ou Américain séduit par la Provence sans l’isolement. Le budget : le plus élevé de la ville.

Joseph-Vernet et les Halles, c’est le marché urbain profond d’Avignon, très demandé à l’année : immeubles anciens de qualité, appartements traversants, théâtres et restaurants à pied. L’acquéreur : la famille qui s’installe, le retraité actif, le propriétaire d’un pied-à-terre à distance de marche des lieux de scène. Le budget : large, du pied-à-terre à l’appartement de caractère, en dessous des hôtels particuliers du nord. Dans les deux quartiers, le stationnement résidentiel est le sujet que tout le monde découvre trop tard.

Villeneuve-lès-Avignon est l’autre rive du Rhône, la ville des cardinaux : la chartreuse, le fort Saint-André, et des demeures avec jardins dans des rues calmes, à dix minutes du palais. Le produit : la maison de famille avec jardin et garage, la demeure de caractère. L’acquéreur : la famille qui s’installe à l’année, le Parisien qui veut la cité des papes sans ses contraintes. Les pièges : l’état du bâti ancien et, près des berges, le plan de prévention des risques du Rhône. Le budget : plus doux que l’intra-muros, avec le jardin.

L’île de la Barthelasse, face aux remparts, est un marché à part : la plus grande île fluviale de France, quelques grandes propriétés au calme avec le Rhône des deux côtés, à cinq minutes du centre-ville. Le produit : la maison de campagne ou la grande propriété avec terres, rarement affichée. L’acquéreur : celui qui veut la campagne aux portes de la ville. Le piège, unique et décisif : la zone inondable. Consultez le plan de prévention des risques avant toute promesse, il conditionne les extensions, les assurances et l’usage des niveaux bas. Le budget suit la propriété et ses terres plus que le mètre carré.

La couronne du Grand Avignon commence à Les Angles et Sauveterre, dont Villeneuve est la porte d’entrée, puis monte vers les villages des Alpilles et du Luberon. Le produit : le mas et la bastide avec terres, un marché de campagne provençale aux portes de la cité des papes. L’acquéreur : celui qui hésite entre la pierre de la ville et la campagne ; les familles, pour le jardin et le garage ; les acquéreurs internationaux, pour la Provence sans l’isolement.

Les pièges sont ceux de la campagne : l’assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, le débroussaillement obligatoire sur cinquante mètres autour des constructions en zone exposée, et l’état d’un bâti rural dont la toiture et la structure se chiffrent avant l’offre. Le budget : très ouvert, du village à la bastide. Home Select chasse les villages avec l’intra-muros et Villeneuve dans une même recherche, à distance : cahier des charges en visioconférence, qualification sur pièces, pré-visites en vidéo avec l’agent du vendeur, puis un seul voyage pour les visites décisives.