La fraude au virement notarié : le risque irréversible d’un achat à distance, et le réflexe qui l’arrête

Confirmer les coordonnées bancaires par téléphone, à un numéro que vous avez composé vous-même, pris sur un document ancien ou sur l’annuaire officiel des notaires, jamais sur le courriel qui porte les coordonnées. Ce geste coûte deux minutes et il neutralise l’intégralité du scénario, parce que la fraude repose entièrement sur le fait que vous n’appellerez pas.

Très rarement, et c’est ce qui distingue ce risque de tous les autres de l’achat. Un virement exécuté sur instruction valide de votre part ne se rappelle pas de plein droit, et les fonds sont dispersés en quelques heures vers d’autres comptes. Signalez immédiatement à votre banque, à l’étude et aux autorités : la seule fenêtre utile se compte en heures, pas en jours.

C’est rarissime, et c’est précisément pourquoi le message qui l’annonce doit déclencher l’alerte. Les fonds d’une étude transitent par un compte dédié, stable, dont les coordonnées ne changent pas au milieu d’un dossier. Un courriel annonçant un changement de dernière minute, avec un motif technique et une urgence, est le scénario de fraude dans sa forme la plus courante.

Parce qu’il repose sur une chose, et une seule : vous n’avez jamais rencontré votre interlocuteur. Tout se fait par courriel, dans une langue qui n’est pas toujours la vôtre, avec des noms d’études que vous ne connaissiez pas il y a trois mois. Rien dans ce contexte ne vous permet de distinguer un message légitime d’un message qui l’imite.

Toujours de la même manière. Quelques jours avant la date d’acte, vous recevez un message qui semble venir de l’étude. Il reprend le nom de votre dossier, la date prévue, parfois le nom du bien. Il annonce un changement de coordonnées bancaires, pour un motif technique plausible, et il invite à virer sur le nouveau compte.

Aucun n’est une preuve à lui seul ; ensemble, ils dessinent le scénario. Un changement de coordonnées bancaires annoncé en cours de dossier, quel que soit le motif. Une urgence nouvelle, qui pousse à virer avant une échéance. Une adresse d’expéditeur dont un caractère diffère de celle des échanges précédents. Un compte situé dans un autre pays que celui de l’étude. Un interlocuteur inconnu au dossier, qui se présente comme un collègue. Et une demande de discrétion, même formulée poliment.

Agissez dans l’heure. Prévenez votre banque, en demandant expressément un rappel de fonds, prévenez l’étude par téléphone, et déposez plainte. La fenêtre utile se compte en heures : les sommes reçues sont dispersées vers d’autres comptes très vite, et un virement exécuté sur instruction valide de votre part ne se rappelle pas de plein droit.